|
ІскандерОценка: 3.6/5 Голосов: 9 |
А Bи потребуєте управителя вашим спільним майном?
Дякуючи шановному пану либерти, відкрив для себе чергову законодавчу новелу - законопроект "Про внесення змін до Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" (щодо вдосконалення системи управління
житловим фондом та вирішення окремих питань у сфері надання послуг) (реєстр. №8391), який 21.06.12 прийнятий у другому читанні та 03.07.12 направлений на підпис Президенту України.
На жаль, мої прогнози частково справдились. Змінами, які планується внести даним законопроектом, детально виписана процедура по обов'язковому визначенню
"управителя" для всіх багатоквартирних будинків, незалежно створено у них ОСББ чи ЖБК, або не створено.
Дозволі собі проінформувати читачів про деталі згаданого проекту Закону.
Органи місцевого самоврядування протягом 6 місяців після прийняття
законопроект №8391 повинні будуть визначити "управителів” для тих
багатоквартирних будинків, де буде "відсутнє прийняте рішення про
визначення способу управління” (п. 4 Прикінцевих положень). Це
стосується всіх багатоквартирних будинків в Україні. Також
передбачається норма про те, що органи місцевого самоврядування зможуть
визначати управителів без проведення конкурсу. Зміни до ст.24 ЗУ "Про
житлово-комунальні послуги” передбачають, що "проведення конкурсу не є
обов’язковим при визначенні органами місцевого самоврядування в якості
управителя особи, власником якої є відповідна територіальна громада”.
Тобто кого органи місцевого самоврядування "насадять" васалом, той і буде "управляти" процесом((
Далі. Плата за "послугу з управління” стягуватиметься додатково до плати
за інші житлово-комунальні послуги, а тариф на "послугу з управління”
не регулюватиметься. На сьогодні (згідно законодавства), враховуючи, що
за послугу з управління платити треба додатково, її попросту ніхто не
замовляє — споживачі зазвичай не наймають собі "управителів”. Але ж
тепер "послуга з управління” стане обов'язковою, тож і додаткову плату
за "управління” теж доведеться вносити обов'язково. При цьому (як і дотепер) пільги і
субсидії на таку плату не поширюються.
На мою думку,
законопроект 8391 повісить на шию усім мешканцям багатоквартирних
будинків "управителів”, яким треба буде платити невідомо за що і ще
невідомо скільки. Крім того, мешканці, які організовані, мають змогу
ефективніше вести відносини з "управителями", визначаючи собі їх НА
КОНКУРСНИХ ЗАСАДАХ.
А тепер УВАГА! питання: скільки у м. Житомирі на даний час створено ОСББ і ЖБК?
Як гадаєте, хто і як у Житомирі буде лобіювати "управителів" для
багатоквартирних будинків, де згаданих юридичних осіб не створено, а такі уповноважені представники, як старші по будинкам, не те, що не обрані або не володіють/оперують своїми правами, але й відповідних посвідчень для здійснення своїх функцій не мають??
При створенні Блогу використано матеріал сайту ПроОСББ.
Ведь жильцы не лопухи - суды будут завалены исками к таким компаниям!
Что по этому поводу говорит Маркс? ;-)
Вирішу(є)вати питання капремонту не "управляюча" компанія буде, а самі мешканці. І провидиться він буде, очевидно, за рахунок власних коштів мешканців.
Сейчас в структуре платы за комуналку входит оплата капремонта (что ещё может подразумеваться под обслуживанием конструкций здания?). За время введения дома (напр., нашего) прошли десятки лет. Деньги плочены, услуги не получены. Значит, гос-во должно передать эти деньги частнику вместе с домом (именно на эту тему не так давно в прессе шла дискуссия). То же и с внутренними коммуникациями. То же с состоянием подвала.
Деньги мы платили, а теперь - Х. моржовый, да ещё - насильно?!
Если языковый, чисто теоретический вопрос вызвал такой кипиш, то что будет, когда гражданам больно ударят по карманам?
И другое - "ЖЭКа обухом не перешибёшь"
А вот частную управляющую компанию за каждую проблему буду по судам таскать. В конце концов они сами прибегут и деньги возвратят!
Саме так. Нам подарують наші будинки разом з їх хронічними хворобами. Уважно читайте договір на надання послуг по утриманню будинків і прибудинкової території. Структура комунальних тарифів мала б у собі включати акумулювання коштів на проведнення капремонту. АЛЕ! ЖЕК його проводити не зобов'язаний, так само, як і будь-хто, крім СПІВВЛАСНИКІВ будинку - нас з Вами. Тому зазвичай зазначене акумулювання не відбувається, що відображено і у квитанціях, і у договорах.
Звертаю Вашу увагу на п.13 ч.2, яким пропонується доповнити ст.25 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", згідно з якою Управитель зобов'язаний відповідно до умов договору з власником/співвласниками ЗАБЕЗПЕЧИТИ НАКОПИЧЕННЯ ЇХНІХ КОШТІВ для здійснення витрат з проведення КАПІТАЛЬНИХ та аварійних ремонтів ВІДПОВІДНО ДО РІШЕНЬ ВЛАСНИКІВ, з урахуванням вимог законодавства".
Разом з тим, згідно з пропонованою редакцією ст.23 згаданого Закону, п.4 ч.1 якою передбачається, що "власник/співвласники багатоквартирного будинку МАЄ (мають) ПРАВО з урахуванням вимог законодавства визначати порядок та умови залучення, накопичення та використання коштів на проведення капітальних ремонтів()"
Більш того, пропонується викласти у новій редакції ст.23 згаданого Закону, в якому зокрема п.1 ч.4 встановити, що "власник/співвласники багатоквартирного будинку ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ (зобов’язані) ЗАБЕЗПЕЧУВАТИ () здійснення поточного та капітального ремонтів багатоквартирного будинку()"
в итоге и укртелеком продали.