ПриватБанк - Новости Житомира
Журнал Житомира
Новости сегодня: Пятница, 09.12.2016    15:29:34
2008 » Сентябрь » 1711:55:00

Стоимость квартир в Житомире продолжает расти - А.Котенко. АНАЛИЗ ЦЕН

17.09.2008 11:55:00
Просмотры: 6540
Комментарии: 7

Ошибка в тексте?Ошибка в тексте?
Выдели слово мышкой
и нажми Ctrl+Enter


Стоимость квартир в Житомире продолжает расти - А.Котенко. АНАЛИЗ ЦЕН Во втором квартале 2008 года в Житомире незначительно выросли цены в большинстве сегментов рынка недвижимости.

Как сообщает «Бизнес Житомир», не изменились цены при продаже складских помещений и аренде однокомнатных квартир.

Иногда, чтобы быстро продать квартиру по приемлемой цене помогали объявления с темой срочный выкуп квартир в Москве и области. Продавцы часто обращают внимание на быстрый выкуп недвижимости.


Продажа и аренда жилой недвижимости.

На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в целом по городу повысилась на 2,6% (с $1165 до $1195 за кв. м), в центре цены не изменились - 1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 2,6% ( с $1170 до $1200 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 4% (с $1000до $1040 за кв. м). Стоимость двух и трехкомнатных квартир в целом по городу выросла на 3% (с $1165 до $1200 за кв. м). В центральных районах цены выросли на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв. м.), в прицентральных районах – на 2,6% (с $1170 до $1200 за кв. м.), в ближних и дальних микрорайонах – на 5% (с $1000 до $1040 за кв. м.)
 
На вторичном рынке рост цен при продаже однокомнатных квартир в среднем по городу составил 3,5% (с $1410 до $1460). В центре Житомира подорожание составило 3,3% (с $1500 до $1550), в прицентральных районах цены выросли на 4,3% (с $1400 до $1460 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах цены выросли на 6% (с $1340 до $1420 за кв. м.).

Арендные ставки не изменились: в целом по городу – $215, в центре - $230, в других районах города – $200 за квартиру в месяц.
 
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение второго квартала в среднем по городу возросла на 1,8% при продаже (с $1400 до $1425), при аренде квартиры подорожали - на 5,7% (с $260 до $275 за квартиру в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 1,4% (с $1490 до $1510 за кв.м), стоимость аренды выросла на 7,1% (с $280 до $300 за квартиру в месяц). В прицентральных районах города при продаже подорожание составило 0,7% (с $1430 до $1440 за кв.м), аренда не изменилась - $250 за квартиру в месяц. В ближних микрорайонах подорожание составило 3,7% (с $1350 до $1400 за кв. м.), в дальних микрорайонах – 4,6% (с $1300 до $1360 за кв. м.)

Не значительно дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 2,5% (с $1300 до $1332 за кв.м ), арендные ставки выросли на 5,3% (с $280 до $295 за квартиру в месяц). В центре подорожание составило 0,7% при продаже (с $1450 до $1460), аренда выросла на 3,3% (с $300 до $310 за квартиру в месяц), в прицентральных районах города при покупке жилье подорожало на 0,7% (с $1360 до $1370 за кв.м). Стоимость аренды выросла на 3,7% (с $270 до $280 за квартиру). В ближних районах при продаже цены выросли на 8,3% (с $1200 до $1300 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 3,4% (с $1160 до $1200 за кв. м.).
 

Продажа и аренда коммерческой недвижимости.

В сегменте коммерческой недвижимости цены выросли незначительно. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 4,2% (с $180 до $185 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 4,2% (с $2400 до $2500 за кв.м), в прицентральных районах - на 4,7% (с $2100 до $2200), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,9% (с $1700 до $1800 за кв. м в месяц), в дальних районах цены не изменились – $1000 за кв. м.

Торговые площади в целом по городу подорожали на 0,4% (с $3625 до $3640 за кв.м), в центральной части при продаже подорожание составило 1% (с $5000 до $5050 за кв.м), в прицентральных районах подорожание составило 0,5% (с $4000 до $4020 за кв.м), в ближних и дальних районах цены не изменились – $3000 и $2500 соответственно.
 
Аренда торговых площадей в целом по городу выросла на 5% (с $40 до $42 за кв. м. в месяц), в центре арендные ставки выросли на 4,4% (с $60 до $62 за кв. м. в месяц). Значительно подорожала аренда торговых площадей в прицентральных районах – на 52% (с $25 до $38 за кв. м. в месяц). В ближних микрорайонах арендные ставки выросли на 6,7% (с $30 до $32 за кв. м. в месяц), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 12% (с $25 до $28 за кв. м. в месяц).
 
Складские помещения в течение второго квартала при продаже не подорожали. Так в целом по городу квадратный метр стоил $1525, в центре – $1900, в прицентральных районах – $1600, в ближних микрорайонах – $1400, в дальних – $1200. Арендные ставки в целом по городу выросли на 4% (с $11 до $11,5 за кв. м. в месяц), в центре – на 7,7% (с $13 до $14 за кв. м. в месяц), в прицентральных районах – на 8,3% (с $12 до $13 за кв. м. в месяц), в ближних и дальних микрорайонах цены не изменились и составляют $8 за кв. м. в месяц.
 
 
Динамика цен на земельные участки.

Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение второго квартала на 11,5% (с $13 тыс. за 1 сот. до $14,5 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 10% (с $10 тыс. до $11 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 11% (с $4,5 тыс. до $5 тыс. за 1 сот.)

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины www.domik.net

Обратите внимание:
Комментариев: 7
crow
1 kostya (crow)   • 13:43:14, 17.09.2008
0

В голові все дорощає, звикли до дифіциту за багато років, їжа, одежа і квартири, все життя жили в комуналках і общагах, через це і продають їх з такою націнкою нереальною, бо люди звикли що це "квартіри"- вони дорогі і ніхто недумає про їхню реальну вартість, а хто думає той будує власний дім...
Outcast
2 АлисА (Outcast)   • 13:55:37, 17.09.2008
0

мне все-таки интересно, за какие такие при средней з/п по области около 1300 грн (поправьте меня, может, новая статистика есть) эти квартиры все же ПОКУПАЮТ? и КТО?
IBM
3 Сергей Палыч (IBM)   • 14:03:02, 17.09.2008
0

Алиса, покупает тот кто продает - к примеру семья продала дом за городом и покупает квартиру в Житомире. И наоборот.
IBM
4 Сергей Палыч (IBM)   • 14:04:54, 17.09.2008
0

... или семья молодая у которой доход 10000 грн. берет ипотечный кредит
SerG
5 SerG (SerG)   • 17:10:51, 17.09.2008
0

Согласен с Сергеем Палычем, но по 3-му комментарию; много ли семей с доходом 10 000 грн? В основном все купли-продажи это продал что-то и 2 варианта - либо есть деньги (скопил)-добавил или (не скопил) - взял недостающий кредит. Думаю, что таких сделок процентов 90-95.
HR_manager
6 HR manager (HR_manager)   • 18:06:27, 17.09.2008
0

На самом деле рынок недвижимости стоит. Одинокие сделки по размену (к примеру: продаю однокомнатную + доплата или ипотека) не спасают рынок.
Интересные факты:
1. С каждой неделей кол-во предложений в газете авизо увеличивается 10-15%.
2. Цена в предложениях растет.
3. Величина уступки при торге также растет, и уже начинает переваливать за 10%.
4. Если вы позвоните в любую компанию, которая занимается в Житомире новосторями, вам всегда ответят, что в продаже осталась максимум 2-3 квартиры (как то странно, но весной они говорили тоже самое).

Делайте выводы, Господа.

SerG
7 SerG (SerG)   • 12:41:54, 18.09.2008
0

to HR manager:
+1 Добавлю только, вот в Киеве, к примеру, куча объявлений о продаже - липовых - только для создания видимости большого количества предложений. Реально никто ничего не продает, отсюда, видимо, складывается впечатление роста цен, так как цены на эти несуществующие квартиры высокие. Интересно, есть ли такой анализ по Житомиру?
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Читайте ЖЖ.инфо
Loading...

Новости Житомира по теме:


Новинки сегодня:


Останні новини Житомира:


Система Orphus