Ремонт квартиры. Как объединить кухню с комнатой

Кабмин узаконил мелкие перепланировки, которые люди делали до сих пор.

 

В конце прошлого года Кабинет Министров принял постановление "Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ". Документ призван облегчить разрешительные процедуры по поводу мелких перестроек жилых помещений. Вопрос для наших людей - актуальная, поскольку даже несмотря на вопрос где можно купить кухню и  на кризис, мода на евроремонты и различные перепланировки не проходит.

Изменения в законодательстве, принятые Кабмином, - незначительные и фактически узаконивают то, что мы и так видим на каждом шагу, когда люди, например, объединяют ванную с туалетом, встраивают шкафы-купе, делают арки в комнатах. Разумеется, новый документ никого не избавляет от соблюдения архитектурно-планировочных требований и государственных строительных норм. По-прежнему строго запрещено трогать капитальные (несущие) стены.

Но теперь можно не согласовывать с местными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований.


Можно:

• - Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
• - Увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
• - Делать отверстия в стенах (некапитальных) между различными помещениями;
• - Устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки (некапитального стены);
• - Переносить входной проем в квартиру и заделывать либо же прорубать окна (не в капитальных стенах).

Нельзя:

• - Увеличивать площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений;
• - Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки стен;
• - Переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления;
• - Демонтировать вентиляционные каналы и короба;
• - Удалять в процессе ремонта звукоизолирующие основание полов;
• - Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем междуэтажных перекрытий.

Новое постановление не избавляет от необходимости получать согласование от различных ведомств на проект перепланировки квартиры.

Санкции за самовольную перестройку квартиры остались прежними - штраф от 17 до 51 гривны (согласно с 150 статье Административного кодекса Украины), а статья 100 Жилищного кодекса предписывает вернуть жилье в первоначальный вид за счет правонарушителя, сообщает сайт.


Комментарий

Наталья Лысейко, руководитель производственной группы Железнодорожного района Областного коммунального предприятия ЛОР "Бюро технической инвентаризации"

Перепланировки, о которых говорится в постановлении Кабмина, - небольшие, они не должны изменять общей жилой площади квартиры. Это постановление Кабмина фактически утвердил то, на что мы и раньше предоставляли разрешения владельцам помещений. К примеру, люди часто разбирают встроенные "коморки" с деревянными полками в жилой комнате и ставят туда шкаф-купе.

Мы и раньше давали на это разрешение. Но когда делают кухню, смежную с комнатой (дизайнеры называют это комната-студия), то, считаю, это надо согласовывать с газовыми службами. Потому что неизвестно, как поведет себя газовая плитка в кухне, тем более, что сейчас часто ставят пластиковые окна, а в той комнате человек хочет и есть варить, и спать. Мы не всегда согласовываем такие перепланировки. По опыту знаю, что люди по-разному понимают различные разрешения и нередко все равно задействуют в перепланировке капитальные стены. Поэтому мы подходим индивидуально к каждому проживания.