Ремонт квартир «под ключ» в Житомире

Строительные фирмы в Житомире предлагают несколько различных видов ремонта квартиры «под ключ».

Начнем с классического: здесь речь идет о самом поверхностном, можно сказать, «косметическом» ремонте квартиры - без основательной, глубокой подготовки стен, потолка и т.д. То есть предполагается всего лишь переклеить обои, отделать потолок, положить на пол соответствующее покрытие. Как правило, все материалы к ремонту покупаются заказчиком.

Второй вариант - экономичный ремонт квартиры, при котором производится полный демонтаж: окон, межкомнатных дверей, при необходимости - стен, производится очистка всех поверхностей. Затем - обработка стен, потолка, пола так, чтобы зрительно всё казалось идеально ровным. Материалы при этом используются недорогие, чтобы уложиться в ремонтный бюджет.

Третий вид ремонта квартиры под ключ - комфортный. В этом случае ремонт начинается с полной замены (или установки, если речь идет о квартире в новостройке, сданной с черновой отделкой) систем водоснабжения, кондиционирования, канализации. Происходит замена окон и дверей. На пол укладывают выбранное покрытие: ламинат, линолеум. Материалы в работе используют среднего качества по реальной цене.

И, наконец, евроремонт. Материалы закупаются только высококачественные, в основном импортные, достаточно дорогие. Зачастую делается перепланировка квартиры, прокладывается дополнительная проводка, проводятся дополнительные работы. Как правило, такой ремонт предполагает заранее заказанный дизайн-проект.

В Житомире работает до полутора-двух сотен компаний, которые предлагают ремонт квартир под ключ. Крупные компании, как правило, берутся в основном за «первичное» жилье. Небольшие - специалисты по «вторичному», сообщает сайт.

А теперь о возможностях сэкономить. Эксперты компании «Домаремонт» объяснили, что сейчас заказывают ремонт не полностью, а по частям: «Есть деньги на часть ремонта - мы делаем. Потом накапливает семья следующие средства, и мы продолжаем ремонт. Начинают с замены окон и дверей, стяжки пола и штукатурки. Как правило, дизайн квартиры не заказывают. Если, скажем, речь идет о ремонте под ключ новостройки, где и перегородок нет, и приходится искать какое-то интерьерное решение, то мы вместе с хозяевами подыскиваем устраивающий всех вариант строительства перегородок, размещения розеток, освещения, подбора материала: плитки, обоев, линолеума, - а потом уже приступаем к самому ремонту».

Однако все же и в случае, когда средства есть сразу на весь цикл работ, и в случае, когда ремонт выполняется частями, лучше иметь дело с одним исполнителем. Все опрошенные эксперты единодушно утверждают, что им практически в 90% случаев приходится сталкиваться с ситуацией, когда один специалист, приходящий за другим делать свою часть ремонта, начинает выражать недовольство по поводу уже выполненной работы и требует ее переделать. А если ремонт делает один подрядчик, то все вопросы он с рабочими решает сам. Интересно, что более состоятельные жители Житомира как раз редко заказывают полный ремонт под ключ - скорее делают его кусочками. А вот те, кто накопил на квартиру даже и с трудом, предпочитают взять в кредит деньги на полный ремонт и заказать его полностью одной организации.

Как рассказали специалисты компании «Санта», «в «первичках» приходится делать не только полный ремонт, но и перепланировку помещения, и установку дополнительных стен. Хотя бывают пожелания, которые выполнить просто невозможно. Так, просят, например, объединить в единое пространство балкон и комнату, снеся часть стены, которая загораживает балкон. Это, конечно, невозможно. Отметим, что мы не только осуществляем перепланировку, но и официально ее оформляем в соответствующих органах». Чаще всего, как объяснили специалисты фирмы «РемонтОтделка», владельцы «первичек» заказывают ремонт уже после того как сдан дом. Как правило, владельцы квартир просят заменить радиаторы отопления, заменить металло-пластик на полипропилен, увеличить количество розеток и выключателей, требуется выравнивание стен и потолков.

Что же касается «вторичного» жилья, то здесь просьбы при «ремонте под ключ» достаточно стандартны: чаще всего требуется перепланировка в «хрущевках». Хозяева, как правило, при полном ремонте превращают смежные комнаты в раздельные, а также стараются разделить туалет и ванную. Специалисты студии «Магия-Деко», специализирующиеся на вторичном жилье, отмечают, что очень часто приходится не столько заниматься полным ремонтом, сколько переделывать за нерадивыми мастерами: «То есть хозяин нанимает по объявлению «мастеров», а потом обнаруживает, что все делается совершенно некачественно. И тогда нам не столько приходится делать ремонт полностью, сколько переделывать уже сделанное и доделывать несделанное. Мы предоставляем полностью все услуги - от замен дверей до оклейки обоев. На первоначальном этапе наш дизайнер выезжает с клиентом в магазины и подбирает материалы. Затем мы утверждаем смету и начинаем работу. Наибольшие трудности доставляет и занимает очень много времени официальное оформление перепланировок, в основном перенос стен».

О сроках. Ремонт однокомнатной квартиры в «первичке» займет около полутора месяцев. Стандартной двухкомнатной «вторички» - от трех месяцев до полугода.
Кроме стандартного набора, специалисты ремонта «под ключ» предлагают жителям Житомира и эксклюзивные услуги. Например, сейчас популярно в новостройках устанавливать встроенные электрические камины и системы отопления помещений «теплый пол». Можно оформить художественными витражами окна, стены, даже потолки и ниши. Вместо стандартной ванны выложить плиткой небольшой бассейн.

О ценах. Как правило, каждая компания составляет с клиентом смету, в которую закладывается стоимость и работ, и требуемых материалов, и необходимого (при перепланировке) юридического сопровождения. Отметим, что практически все самарские компании при заказе ремонта «под ключ» предоставляют скидку.

В среднем же ремонт «под ключ» двухкомнатной квартиры обойдется от 3 тысяч рублей за квадратный метр (до 7 тысяч - при особо сложных работах, например, дополнительной стяжке, выравнивании поверхностей и их обработке). Если учесть, что обычно площадь двухкомнатной квартиры составляет 56-60 квадратных метров, то ремонт обойдется в сумму от 180 тысяч рублей, не считая стоимости материалов. Дизайн-проект стоит от 10 до 50 тысяч. Демонтаж - от 1 тысячи рублей квадратный метр.