Цены на жилую недвижимость: рейтинг украинских городов / Интересное / Журнал Житомира / Zhitomir City Journal

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице.

По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины 2005 – 2007 гг.)

Названия городов	Средняя стоим. 1 кв.м. - январь 2007 г. (долл. США)	Место в рейтинге	Средняя стоим. 1 кв.м. - январь 2006 г. (долл. США)	Место в рейтинге	Средняя стоим. 1 кв.м. - январь 2005 г. (долл. США)	Место в рейтинге	Изменение стоим. январь 2005г. – январь 2007г.	Изменение стоимости январь 2006 г. – январь 2007 г.
Киев	2600	1	1550	1	940	1	+176,6%	+67,7%
Одесса	1820	2	1100	2	830	2	+119,3%	+65,5%
Днепропетровск	1340	3	880	6	650	4	+106,2%	+52,3%
Севастополь	1275	4	940	3	590	5	+116,1%	+35,6%
Харьков	1170	5	900	4	690	3	+69,6%	+30,0%
Симферополь	1120	6	880	6	520	7	+115,4%	+27,3%
Львов	1100	7-10	890	5	650	4	+69,2%	+23,6%
Николаев	1100	7-10	740	11	-			+48,6%
Ужгород	1100	7-10	860	8	-			+27,9%
Черновцы	1100	7-10	870	7	500	8	+120,0%	+26,4%
Хмельницкий	1050	11	700	13	400	10	+162,5%	+50,0%
Винница	1000	12	660	14	450	9	+122,2%	+51,5%
Тернополь	995	13	850	9	450	9	+121,1%	+17,1%
Ровно	925	14	700	13	450	9	+105,6%	+32,1%
Житомир	910	15	640	16	350	12	+160%	+42,2%
Запорожье	900	16	650	15	360	11	+150%	+38,5%
Ив.-Франковск	870	17-18	750	10	350	12	+149%	+16,0%
Луцк	870	17-18	660	14	-			+31,8%
Донецк	865	19	720	12	570	6	+51,8%	+20,1%
Чернигов	840	20	580	19	350	12	+140%	+44,8%
Полтава	820	21	570	20	-			+43,9%
Черкассы	820	22	625	17	330	13	+148,5%	+31,2%
Луганск	800	23	475	22	270	15	+196,3%	+68,4%
Сумы	760	24	600	18	320	14	+137,5%	+26,7%
Херсон	750	25	490	21	-			+55,1%
Кировоград	645	26	520	21	-			+24,0%

Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли города Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков. Как убеждают показатели, разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.

Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 11 место (Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий). Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем (6-е место) и Хмельницким (11-е место) составляет 7%.

Наиболее низкие цены предложений – в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м).

На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1369 долл. США.

Отметим, что только в двух городах – Киеве и Одессе – стоимость предложений выше средневзвешенного показателя. В остальных городах - цены ниже его.

Скажем, традиционно высокие цены в Одессе, что обусловлено рядом факторов: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Поэтому второе место в этом рейтинге – вполне объяснимо и закономерно. Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где развита промышленность, высокое сосредоточение денежных потоков, привлекательны днепровские водные ресурсы.

Несколько странным оказалось неожиданно низкое– 19-е – место Донецка. Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, полагаем, что этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе, как говорится, много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель.

В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН «Планета Оболонь» (г. Киев), АН «Мультидом» (г. Севастополь), АН ООО «Стиль-эстейт» (г. Винница), АН «REALNEST» (г. Днепропетровск), Финансовая группа «Герц» (г. Донецк), «Риэлторская Компания «Квадрат» (г. Житомир), АН «Реал-Сервис» (г. Запорожье), АН «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), АН «Твой дом» (г. Кировоград»), АН «Гривна Плюс» (г. Луганск), «Волынское агентство недвижимости» (г. Луцк), АН «Золота Арка» (г. Львов), АН «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), АН «Монарх» (г. Одесса), АН «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), АН «Олимп» (г. Ровно), АН «Автограф» (г. Сумы), АН «НТН» (г. Симферополь), АН «Яворына» (г. Тернополь), «Бея енд комп» (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» (г. Харьков), Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон), АН «Идеал» (г. Хмельницкий), АН «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы), АН ООО «Чернигов–РИО» (г. Чернигов), АН «Ваш Ковчег» (г.Черновцы)

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь».