Как проводится оценка недвижимости: основные нюансы и этапы

Оценка недвижимости-процедура, без которой немыслимы современные рыночные отношения, инвестиционная, производственная и коммерческая деятельность. Недвижимым имуществом принято называть земельные участки, также объекты строительства, которые находятся на земельном участке. Их назначение может быть абсолютно любым, единственное, что определяет понятие "недвижимого имущества"-абсолютная невозможность перемещать их с места на место без риска повреждения и введение в аварийное состояние.


Порядок оценки недвижимого имущества

Например, оценка недвижимости от АНО "Судебный Эксперт" имеет определенную последовательность действий, которая имеет достаточно стандартизированный вид:
Согласно процедуре, оценка может проходит несколькими способами. Существует понятие индивидуальной оценки, когда речь идет о анализе единичного объекта. Также существует массовая оценка нескольких объектов недвижимого имущества, которая чаще всего применима для коммерческих, торговых или производственных объектов. Чаще всего на практике используется методика индивидуальной оценки, поскольку основную долю рыночных отношений занимают именно акты физических лиц по аренде или купе-продажи жилой недвижимости.

Стандарты оценки недвижимого имущества

Оценка имущества - процедура, которая закреплена государством и является обязательной на территории Украины при проведении определенных действий:

• - проведения сделок купли-продажи;
• - при вступлении в наследство;
• - при акте дарения;
• - для оформления кредитных отношений;
• - для оформления страховки;
• - для разрешения судебных споров;
• - для определения суммы нанесенного ущерба.

Документально, стандарты оценки имеют подтверждение в виде "Национальных стандартов оценки имущества". Всего их существует 4. Национальный стандарт под номером 2 "Оценка недвижимого имущества" дает возможность понять согласно каким принципам происходит работа оценщика, и чем руководствуется специалист в работе с объектом.

Оценка разных видов недвижимости

Работа оценщика недвижимости имеет среднестатистический алгоритм действий, который может иметь некоторые отличия, если речь идет о разных видах недвижимого имущества. Существует следующая классификация на территории Украины. Согласно определению, закрепленному нормативно-правовой документацией, объекты недвижимости бывают:

• - землей (земельным участком);
• - жилой недвижимостью (капитальные строения, которые обладают всеми условиями для возможности стабильного проживания);
• - нежилой недвижимостью (общественные, торговые, коммерческие, административные и производственные сооружения).

Согласно форме собственности, недвижимое имущество может быть государственным, частным или коммунальным.

Оценка объектов недвижимости достаточно стандартизирована и имеет следующие параметры:

• - техническое состояние;
• - возраст строения;
• - состояние коммуникаций и инженерных сетей;
• - технический уровень здания;
• - наличие инфраструктуры;
• - географическое расположение;
• - наличие транспортных коммуникаций, развязок, парковочных зон;
• - факторы общественной безопасности;
• - целевая аудитория потребителей или потенциальных покупателей.