Хорошо, допусти спрос огромен. ( )
Кол-во сделок - показатель? малого количества предложений?
kwadrat, ведь Вам виднее пропорции уменьшения кол-ва покупателей и продавцов.
Почему некоторые убрали с продажи свои квартиры? Потому, что не жилье было для них целью покупки, а зароботок. Наростающий в свое время спрос порождал спекуляции, которые подстегивали, в свою очередь, спрос. Такой порочный круг. Который потихоньку теперь разрывается.
А жилье ведь подешевело(?) относительно пропорционально. Для тех, кому актуально было именно жилье и кто собирался "расширяться".

По сайтам остальных банков - давно пусто.

Отмечается также, что сами банки очень активизировались, ходят по офисам риэлторских и консалтинговых компаний и предлагают новые кредитные программы. Да, условия пока ещё тяжелы, но хоть уже что-то!

Всем нам удачи и оживления! Пробуждение рынка жилья - верный добрый сигнал! Все мы понимаем, что выравниваться ситуация будет ещё не менее, чем до 2012 года, но оживление банковских ипотечных программ и массовая скупка недорогих коммерческих объектов по районам - это уже нечто.

Добавлено (05 Август 2010, 17:14:03)
---------------------------------------------

Оживление остальных "индикаторов" на рынке говорит о том, что дальше может и цены потихонечку пойдут вгору. А там глядишь и инфляция повальная сделает своё дело (это не прогноз, это мысли обывателя вслух). А инфляция будет и не только у нас - кризис, он же по всей планете так или иначе всех цепляет...

Почему сняли с продажи? Знаете, был момент, я тоже с перепугу выставил зимой один свой офис в продажу (который под кредитом), а прошло пару месяцев - и весной снял. И больше продавать я его не собираюсь. Даже если его цена (исчисляемая пачками масла или килограммами гречки) не изменится, всё равно в преддверии инфляции мне не нужны просто деньги на руках.

кстати, есть такой домик на черняховского (в нем на 1-ом этаже банк "непомню какой" и магазинчик с конд. изделиями), пятиэтажечка, на вид хрущоба классическая, во времена поиска хаты я оказался на просмотре одной квартиры в этом доме так вот эта квартира натолкнула меня на мысль что хрущу чиновники строительного министерства)) показывали именно такой вариант жил площади для советского гражданина)) ибо кухня там 8-9м.кв (с колонкой). три не смежные комнаты 20-18-16 (примерно) раздельный санузел, и просто неимоверных размеров коридор....балкон подвал...собсна купить не смог ибо там устроили аукцион, а денег как всегда в обрез, пока искал у кого долгануть - хатынка ушла под залог...в общем...хрущевки бывают разные

Хорошо, если появятся доступные кредиты в гривне (допустим 5% годовых), то ставки по депозитам в гривне должны быть на уровне 3%. (комиссия банка 2%). И какой же псих понесёт гривну в наши банки под 3%? Да ещё и инфляцию надо будет обуздать до 2% в год. Итак в каком году можно ждать такой ситуации?

Мне кажется, что тот кто хотел впрыгнуть в ипотеку на 20 лет - уже это сделали в 2005-2008 году. Остались люди не желающие переплачивать за квартиру в пару раз (те же 15% годовых а 20 лет). Да и все сейчас ждут корректировки цен до более приемлемого уровня чем сейчас. А на счёт кредитование, то извольте, например банк "Форум" предлагает кредит на недвижимость на 15 лет от 17,95% годовых в гривне (уже близко к 15%). Но активизации на рынке никакой, наоборот риелторы говорят про осенний застой....

Не доступные кредиты 2005-2008гг. были причиной повальной покупки квартир в кредит. А банальное жлобство и боязнь, т.к. все видели как квартиры прибавляли в год 20-30%, и считали что так будет всегда. Одни хотели быстро нажиться, считая что быстро цена квартиры быстро прибавит в весе принеся солидный доход, другие боялись что рост цен не остановится и надо вскочить в уходящий поезд.
Если появятся те же кредиты какие были в 2005 и что? Все теперь знают что цены не растут вечно. А тут еще и кризис..... На мой взгляд, еще нескоро оживет ипотека даже уровня 2005г.

насчет голословности, что вон банк "форум" чето там предлагает и никто не хочет брать, не смешите людей, во-первых это на первичку и только для конкретного проекта http://www.forum.com.ua/personal/lending/realty/ , процент от 17,95% это очень много, это не 12% (посчитайте выплаты там и там), да еще и приписка "от", да еще и аннуитет, ну и 15 лет это не 21 как было раньше! + некислая комиссия за выдачу и нехилый первый взнос, делают это предложение супер интересным, но только для олигархов . на вторичку у них вообще все печально, первый взнос 50%, 15 лет, от 20% - пусть сами его берут .

такие предложения кредитования не изменят ситуации на рынке, люди не идиоты чтобы брать подобные кредиты .

поетому подождем еще годика 2-3, когда банки начнуть давать опять привлекательные условия, и тогда посмотрим на рынок недвижимости .

Остаётся только гос.прога ,назовём - доступное жильё ,где определённый государством подрядчик будет строить гос.заказ для ипотечной проги банка принадлежащего государству .Такая схема реальна и работала уже (кооперативная хрущёвка) и это единственный способ переселить людей в новое жильё и прекратить спекуляции с убитым временем панельным совдепом ,он не вечен и в скором времени будет являться склепом ,а не жильём.
Если всё по-честному (Бу-га-га!) ,то такая схема даст огромный толчок всей укроэкономике ,все заживут лучше и счастливо ,осталось за малым - не дурить и не обворовывать друг друга ,не мошенничать и не тырить по карманам,всего- то .

Согласна.А как хочется свою квартиру

Да, за 4 года я подрос, но как уже сдесь обсуждалось, спрос есть только подкреплённый деньгами. Всё остальное - мечты. За 4 года я не насобирал денег даже на туалет от хруща... Пусть я буду колдовать или петь мантры, денег в ближайший год на квартиру у меня не будет. А Вы говорите отложеный спрос...

Зачем строить? Население Житомира за последние 20 лет уменьшилось на 30 000 чел. В итоге если считать что средняя семья - 4 человека - то освободилось 7 500 квартир.

Добавлено (07 Октябрь 2010, 13:47:07)
---------------------------------------------
А то что какбэ рынок недвижимости и загадочное слово риэлтор ,это что-то вроде палаточного городка в Глобале ,какбэ бизнес проект ,а базар базаром.

А ноют, скорее всего, частники, у которых рынок всё больше уходит из-под ног, дык это неизбежность. Кровянку с мухами на базаре тоже покупают всё меньше и меньше, а тележки из гипермаркетов вывозят на кассу с товаром на тысячи гривен.

Глобализация бизнес-процессов - неизбежность во всём мире. С этим не нужно мириться или НЕ мириться. Это нужно просто понять и принять.

Из чёрных уличных маклеров со временем останутся единицы - самые ушлые с кучей связей по городу. Остальные отойдут с рынка естественным образом. Что тут странного?

А единичные случаи продажи тоже были уникальные - один банк в тот период (весна 2009) поспособствовал своему менеджеру приобрести 1-комнатную "улучшенку" за 8.000 уе.

Наше право - выбирать и его у нас не отнять!

В сентябре реальные цены на вторичную недвижимость Киева снизились на -1,57%. Только за последние две недели стоимость жилья упала на 10%. Дешевых вариантов немного, но и активного спроса риелторы не наблюдают.

Как сообщили "Союзе специалистов по недвижимости г. Киева", риелторы зафиксировали новый минимальный уровень цен в текущем году - $1933,51/кв.м.

"Цена квартир на вторичном рынке все еще выше, чем в марте-мае 2009 года, но всего на 8-10%. И до конца года недвижимость еще подешевеет", - считают аналитики.

По его данным, сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет $45-50тыс., стандартной однокомнатной квартиры - $50-55, "двушки" стартуют от $60 тыс., трехкомнатные предлагают не дешевле $80тыс.
Источник: http://www.rbc.ua/rus....0130000