Как правильно оформить дом с участком ? - Форум Житомира / Живой Журнал

Форум

Страница 1 из 2 1 2 »
Модератор форума: Admin, Sandra

Как правильно оформить дом с участком ?

Karab

Дата: Пн, 08.07.2013, 21:00:58 | Сообщение # 1

Генерал-полковник

Сообщений: 1566

Репутация: 401

Награды: 52

Украина, Житомир

Прошу помощи знающих людей в таком вопросе.
Продается дом на земельном участке. Участок приватизирован,дом не оформлен,хотя построен.Есть разрешение на строительство.
Суть проблемы в том,что дом он продавать не может. Поэтому он продает участок.
Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем? Может ли бывший хозяин отсудить дом?

Offline (Украина)

BIGor

Дата: Пн, 08.07.2013, 21:45:52 | Сообщение # 2

Генералиссимус

Сообщений: 2088

Репутация: 2597

Награды: 87

Украина, Житомир

А как бывший хозяин сможет отсудить то, на что у него нет документов о праве собственности? Скорее всего если нет документа - нет и официально дома.

Offline (Российская Федерация)

chlor1

Дата: Пн, 08.07.2013, 22:03:18 | Сообщение # 3

Генералиссимус

Сообщений: 4620

Репутация: 7859

Награды: 170

Украина, житомир, на околицi

Цитата (BIGor)

Но есть разрешение на строительство...просто дом не сдан в эксплуатацию, то есть по факту не достроен. А любой объект имеет свою цену. Думаю при покупке нужно указать наличие на участке дома с процентом готовности и желательно его стоимостью.

Offline (Германия)

Karab

Дата: Пн, 08.07.2013, 22:19:02 | Сообщение # 4

Генерал-полковник

Сообщений: 1566

Репутация: 401

Награды: 52

Украина, Житомир

Цитата (chlor1)

Думаю при покупке нужно указать наличие на участке дома с процентом готовности и желательно его стоимостью.

А как это сделать,если дома по документам,в принципе,не существует? smile

И еще: сколько сейчас стоит оформить дом в сельраде?БТИ,архитектура,пожарники и т.д.?

Добавлено (08 Июль 2013, 22:19:02)
---------------------------------------------
И вообще,какие могут возникнуть нюансы,кроме того,что могут отсудить застройку? Какие должны быть документы?Что нужно в первую очередь проверить?

Offline (Украина)

chlor1

Дата: Пн, 08.07.2013, 22:31:04 | Сообщение # 5

Генералиссимус

Сообщений: 4620

Репутация: 7859

Награды: 170

Украина, житомир, на околицi

Цитата (Karab)

А как это сделать,если дома по документам,в принципе,не существует?

Ну оцените как складированные на участке стройматериалы. smile

Поговорите с нотариусом и многое прояснится. А по ценам- 7 лет назад мне все обошлось в 3000 гр и примерно полгода времени... Сейчас наверное дороже и с каждым годом будет все дороже и дороже.

Цитата (Karab)

Что нужно в первую очередь проверить?

Поговорить с соседями... smile

Они хоть и за забором, но знают немало.

Offline (Германия)

kolu4iy

Дата: Вт, 09.07.2013, 00:04:32 | Сообщение # 6

Генерал-лейтенант

Сообщений: 674

Репутация: 224

Награды: 27

Украина, Житомир

рекомендую обратиться к юристу по данному вопросу.

Offline (Украина)

yulyayulya

Дата: Вт, 09.07.2013, 09:07:46 | Сообщение # 7

тролль в законе

Сообщений: 3151

Репутация: 1359

Награды: 113

Украина, Житомир

Цитата (kolu4iy)

рекомендую обратиться к юристу по данному вопросу.

Поддерживаю. Плюс что вы имете ввиду под разрешением на строительство. Обыкновенная бумажка из сельсовета сейчас не котируется. По теперешнему законодательству перед началом строительства нужно иметь строительный паспорт. По законодательству, которое было чуть раньше - кроме разрешения на строительство - нжно было еще рабочий проект иметь. И думаю на этом основании можно и не сданный в експлуатацию дом продать. А так - есть вариант, что практически нелегальное строительство - именно поэтому хозяин сам и не вводит его в эксплуатацию - так как нету разрешительных документов на начало строительства и много геморроя. А так в принципе если верить законодательству - то для ввода в експлуатацию дома в сельской местности много не надо - наличие стен несущих, внтренних, крыши, перекрытий, окон - и документов, разрешающих строительство.

Добавлено (09 Июль 2013, 09:07:46)
---------------------------------------------
Да - еще забыла. Я последние пол года особенно строительным законодательством не интересуюсь. Но с начала этого года должны были ввести большие штрафы за незаконное строительство. Ввели или отменили - не знаю.

Offline (Украина)

Karab

Дата: Вт, 09.07.2013, 09:24:00 | Сообщение # 8

Генерал-полковник

Сообщений: 1566

Репутация: 401

Награды: 52

Украина, Житомир

Цитата (yulyayulya)

нужно было еще рабочий проект иметь

У него есть проект. Но, во-первых,проект 1995 года. Проект не имеет срока действия?Во-вторых,по проекту у дома другая крыша. Тоесть крышу он сделал не по проекту. Могут ли в дальнейшем быть какие-то штрафные санкции,если в дом немного строился немного не по проекту?
И еще: сколько может стоить полное оформление дома в сельской местности?Дом около 160 м2.

Offline (Украина)

yulyayulya

Дата: Вт, 09.07.2013, 09:40:18 | Сообщение # 9

тролль в законе

Сообщений: 3151

Репутация: 1359

Награды: 113

Украина, Житомир

Цитата (Karab)

И еще: сколько может стоить полное оформление дома в сельской местности?Дом около 160 м2.

Не знаю. Мне ще до сдачи в эксплуатацию как до новых веников. Если это в Житомирском районе идешь на Л.Украинкиздание райсовета житомирского района. Там кажись на 4 этаже архитектурный отдер Житомирского района. Там посмотрят на имеющиеся документы и скажут можно ли по ним сдать в експлуатацию. И сколько стоит.

Цитата (Karab)

Тоесть крышу он сделал не по проекту.

Встречала раньше в законах норму - что допускается до 10% от проекта без его изменения. Если больше - нужно проект менять. Что на данный момент не знаю. Сейчас в строительном паспотре вообще эскизный проект. В общем - топай на консультацию к юристу.

Offline (Украина)

garold

Дата: Вт, 09.07.2013, 11:48:14 | Сообщение # 10

Генералиссимус

Сообщений: 3868

Репутация: 7560

Награды: 232

Украина, Zhitomir

Цитата (yulyayulya)

В общем - топай на консультацию к юристу.

А можете посоветовать юристов по данному профилю,а то ходил к одному так он ничего вразумительного не сказал.

Offline (Франция)

zloe_zlo

Дата: Вт, 09.07.2013, 11:49:02 | Сообщение # 11

Генерал-полковник

Сообщений: 1356

Репутация: 1055

Награды: 110

Украина, Бикини Боттом

Цитата (Karab)

И вообще,какие могут возникнуть нюансы,кроме того,что могут отсудить застройку?

Могут пригнать бульдозер и развалить biggrin

А если серьезно - госакт на землю видели? Там нет "обмэжэнь" никаких? "Красных линий" там...
Назначение участка? Под строительство или ОСГ?
Это я к тому, чтобы потом не выяснилось, что домик узаконить нельзя, так как он построен на красной линии, например. Или целевое назначение участка - ОСГ, вам нужен лишний геморрой?
Цену продавец, конечно же, назвал не просто за участок, а с учетом домика? Оно вам надо?

Читаните здесь: http://inspektsia.kiev.ua/samostroy.html
Там же, по 2013 году: http://inspektsia.kiev.ua/kak-uza....du.html
Посоветую проконсультироваться у нотариуса (можно и юристов найти, но сделку-то нотариус оформляет!). По идее, нотариус должен потребовать справку, что на участке нет строений. Вроде так.

Вот ваш вариант: http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=213382

Сообщение отредактировал zloe_zlo - Вт, 09.07.2013, 12:40:01

Offline (Украина)

Дорогенька

Дата: Вт, 09.07.2013, 13:26:08 | Сообщение # 12

Інквізиція

Сообщений: 2924

Репутация: 2969

Награды: 347

Мексика, Козумель

Karab, можу порекомендувати гарного юриста. Пиши в приват.

Offline (Финляндия)

Arina

Дата: Вт, 09.07.2013, 13:38:25 | Сообщение # 13

Генерал-полковник

Сообщений: 1499

Репутация: 1122

Награды: 81

Украина, Житомир

Цитата (zloe_zlo)

По идее, нотариус должен потребовать справку, что на участке нет строений. Вроде так.

совершенно верно, сейчас начинаю заниматься почти похожей ситуацией.... говорят, что земельный участок можно продать со стройматериалами... думаем

Offline (Иран)

zloe_zlo

Дата: Вт, 09.07.2013, 14:08:44 | Сообщение # 14

Генерал-полковник

Сообщений: 1356

Репутация: 1055

Награды: 110

Украина, Бикини Боттом

Цитата (Arina)

думаем

Я б не думал - оформляют продавцы, тогда и покупать. Зачем лишний гемор?
"Дешева рибка - юшка вон"

Offline (Украина)

Arina

Дата: Вт, 09.07.2013, 14:30:05 | Сообщение # 15

Генерал-полковник

Сообщений: 1499

Репутация: 1122

Награды: 81

Украина, Житомир

Цитата (zloe_zlo)

Я б не думал - оформляют продавцы, тогда и покупать. Зачем лишний гемор? "Дешева рибка - юшка вон"

да мы думаем, как проще и дешевле... а сделка между двумя близкими родственниками smile

Offline (Иран)

zloe_zlo

Дата: Вт, 09.07.2013, 15:36:32 | Сообщение # 16

Генерал-полковник

Сообщений: 1356

Репутация: 1055

Награды: 110

Украина, Бикини Боттом

Цитата (Arina)

да мы думаем, как проще и дешевле

Тогда у нотариуса спросите, он точно всё знает. В БТИ сидит Рогальская Раиса Ивановна - душевный человек и отличный специалист. smile

Offline (Украина)

Karab

Дата: Вт, 09.07.2013, 15:50:15 | Сообщение # 17

Генерал-полковник

Сообщений: 1566

Репутация: 401

Награды: 52

Украина, Житомир

Цитата (zloe_zlo)

В БТИ сидит Рогальская Раиса Ивановна

А как с ней можно поговорить? Какую должность она занимает?Может телефон в личку? wink

Offline (Украина)

zloe_zlo

Дата: Вт, 09.07.2013, 16:50:13 | Сообщение # 18

Генерал-полковник

Сообщений: 1356

Репутация: 1055

Награды: 110

Украина, Бикини Боттом

Цитата (Karab)

А как с ней можно поговорить? Какую должность она занимает?Может телефон в личку?

Прийти и поговорить biggrin

Она сидит в здании БТИ на втором этаже - поднимаетесь по лестнице и прямо железная дверь, там есть табличка, не ошибетесь. Она нотариус. Насчет телефона - это все равно нужно лично приходить, по телефону это не решить. Она очень хороший специалист. Прийдите и просто спросите то, что интересует, я думаю, она не откажет. Тем более, по-моему, сейчас всё, что связано с куплей-продажей осуществляют только нотариусы. Ну, по крайней мере, такие законы приняли.

Добавлено (09 Июль 2013, 16:50:13)
---------------------------------------------
Кстати, спросил у "земельщика" за этот ваш случай. он однозначно сказал, что "пусть оформят хоть как недострой, по-любому им нужна будет справка, что там нет строений, а если такая справка будет, то она 100% липовая". К тому же, неплохо бы проверить и сам участок на наличие возможных вторых или даже третьих хозяев. Так что "торопиться не надо" как говорил тов. Саахов.

Сообщение отредактировал zloe_zlo - Вт, 09.07.2013, 16:05:49

Offline (Украина)

Karab

Дата: Вт, 09.07.2013, 17:03:10 | Сообщение # 19

Генерал-полковник

Сообщений: 1566

Репутация: 401

Награды: 52

Украина, Житомир

zloe_zlo, это не я покупаю себе дом,а родственники. Тоже говорю,чтобы не спешили никуда,но они что-то порют горячку. Терзают смутные сомнения,вот поэтому создал эту тему. Я бы перепроверил все от А до Я. Возможно, не успел бы купить этот дом,но в таких случаях я себе говорю: значит не мой был biggrin

Это такое мероприятие,что нельзя спешить,хоть бы и бесплатно отдавали.

Offline (Украина)

zloe_zlo

Дата: Вт, 09.07.2013, 17:34:25 | Сообщение # 20

Генерал-полковник

Сообщений: 1356

Репутация: 1055

Награды: 110

Украина, Бикини Боттом

Цитата (Karab)

Это такое мероприятие,что нельзя спешить,хоть бы и бесплатно отдавали.

Абсолютно согласен, тем более, отдавать за это сомнительное мероприятие СВОИ кровные biggrin

Offline (Украина)

yulyayulya

Дата: Вт, 09.07.2013, 18:28:09 | Сообщение # 21

тролль в законе

Сообщений: 3151

Репутация: 1359

Награды: 113

Украина, Житомир

Цитата (zloe_zlo)

по-любому им нужна будет справка, что там нет строений,

Года 4 назад, когда я покупала участок - такого не нужно было. Только акт на землю. Да и еще про акты. Там же сейчас для продажи вместо них какие то выписки из кадастра типа вроде нужно делать.

Offline (Украина)

lolipi

Дата: Вс, 07.06.2020, 16:04:38 | Сообщение # 22