|
Створення ОСББ в Житомирі
|
|
| alexxzt | Дата: Чт, 24.03.2016, 10:27:43 | Сообщение # 1 |
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
 Украина, Житомир
|
Незабаром мешканцям багатоквартирних будинків, які ще не створили «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» доведеться зробити вибір. До 1липня 2016 року держава зобов'язала їх об'єднуватися в ОСББ. Згідно до «Закону про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати: чи створювати власне ОСББ чи вступати в об'єднання, яке їм запропонують. Для багатьох українців цей процес нині є незрозумілим, але незнання закону не звільняє від його виконання.
Що загрожує мешканцям багатоквартирного будинку який до 1 липня 2016 року не визначились з формою управління?
В такому випадку місцевіоргани виконавчої влади самі призначать управителя такого будинку на конкурсній основі. Тобто договір про надання послуг від імені співвласників будинку з найманим управителем укладе представник виконкому. Цей чиновник буде призначати управителя. В свою чергу компанія, яка буде надавати послуги з управління будинком, зможе встановити тарифи та зарплату управителю на власний розсуд.
Пропоную в темі розглянути питання створення ОСББ, тому що їх дійсно багато.
Добавлено (24.03.2016, 10:27:43)
---------------------------------------------
Чи є на форумі читачі, які займались або займаються зараз цим питанням.
Добре було б почути відповіді компетентних осіб, які керують ОСББ в місті.
Сообщение отредактировал alexxzt - Чт, 24.03.2016, 22:41:03 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Sandra | Дата: Чт, 24.03.2016, 13:47:50 | Сообщение # 2 |
Генералиссимус
Репутация:
1220
Награды: 166
Украина, місто-герой ЖИТОМИР
|
хочу також зініціювати створення ОСББ, але в нашому будинку живуть самі баби і їм пояснити всю суть дуже складно
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| priatel | Дата: Чт, 24.03.2016, 14:48:12 | Сообщение # 3 |
|
Сержант
Репутация:
5
Награды: 1
Украина, Житомир
|
Дуже цікаве питання,також хочу зайнятися цим,але немає інформації,що де і коли робити.Буду дуже вдячний любій допомозі.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| коррупционер | Дата: Чт, 24.03.2016, 14:54:15 | Сообщение # 4 |
коньяк
Репутация:
1501
Награды: 118
Украина, житомир
|
Да у нас здесь на сайте есть пользователь(забыл его логин просто) он занимается этим вопросом в облдержадминистрации вроде.
Более того судя по опыту моего общения с ним он никогда не отказывал в любой консультации что касаемо этого дела.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| RoSSRS | Дата: Чт, 24.03.2016, 15:12:38 | Сообщение # 5 |
Полковник
Репутация:
127
Награды: 9
Украина, Zhytomyr
|
Цитата alexxzt (  ) компетентних осіб, які керують ОСББ в місті.
Сайт Житомирської ради має спец. сторінку, де наведені зразки д-тів для створення. Раджу все уважно прочитати. Статут - наприклад, просто потрібно доповнювати багатьма уточненнями - наприклад, щодо заставних договорів майна ОСББ.
Багато темних плям, які чітко не висвітлюються.
Перш за все - збирайте ініціативну групу та будьте готові до всього - непорозуміння сусідів, відвертого ігнору, відписок чинуш - але шукайте таких же завзятих - бо по-іншому нічого не вийде. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Чт, 24.03.2016, 19:08:15 | Сообщение # 6 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
priatel, я вже назбирав деяку літературу з цього питання. Якщо потрібно - можу допомогти.
Крім того, зареєструвався на декількох форумах, наприклад:
osbb.ck.ua/
forum.proosbb.info/
Найбільш популярний в мережі підручник Хобота П.В. "Настольная книга председателя ОСМД и ЖСК" у двох частинах (2010 і 2012 року).
Там детально описано все.
Є ще бібліотека на сайті http://www.mdi.org.ua/43
Практичний посібник "Енергоефективний будинок крок за кроком" Книга 1. "Крок 1: Створення ОСББ". Київ - 2010
Практичний посібник "Енергоефективний будинок – крок за кроком" Книга 2. "Крок другий: організація роботи ОСББ". Київ - 2011
Практичний посібник "Енергоефективний будинок – крок за кроком" Книга 3. "Крок третій: капітальний ремонт і термомодернізація будинку". Київ - 2012Добавлено (24.03.2016, 19:08:15)
---------------------------------------------
Цитата Sandra ( ) хочу також зініціювати створення ОСББ, але в нашому будинку живуть самі баби і їм пояснити всю суть дуже складно
Закон однак каже, що коли 51% - за створення, для інших рішення є обов'язковим, навіть якщо вони і не бажають стати членами ОСББ
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| MasterX | Дата: Чт, 24.03.2016, 19:27:13 | Сообщение # 7 |
Генералиссимус
Репутация:
2558
Награды: 40
Украина, Житомир
|
Давайте смотреть правде в глаза. Компетеных управленцев очень мало. С большой вероятностью созданный ОСББ не сможет найти толкового менеджера. Поставить бестолкового - толку не будет.
ОСББ должен выполнять все функции ЖЕКа по содержанию дома.
Считайте это бизнес, хоть и не прибыльный, с нуля. Для начала нужны инвестиции, чтобы создать инфраструктуру обслуживания. Никакая сторонняя организация сейчас без предоплаты, хотя бы частичной, никакие услуги оказывать не будет.
Кто внесет эти инвестиции и заплатит наперед? Жильцы? Сомневаюсь. Или ОСББ сразу нужно влазить в кредиты. Всеравно что камень на шею для управляющего не прибыльной компании. Возвращать с процентами не из чего. Прибыли не будет.
Плюс вопрос со льготами и субсидиям. Чтобы их компенсировали, нужно управляющему ОСББ договориться с соответствующими службами. Первый же неопытный после первой попытки плюнет, и пошлет всех подальше. А жильцы без договора останутся без субсидий и льгот (или скорее ОСББ останется без денег, потому что платить не будут) и весь бизнес загнется в самом зародыше.
Льготники и малоимущие без гарантий не в жизнь не согласятся. А таких много. Чтобы создать ОСББ нужно 75% площади дома.
Поэтому создание ОСББ силами жильцов в наших условиях очень маловероятно.
А ЖЕКИ уже готовятся и посылают своих сотрудников на обучение управлению ОСББ. Угадайте кого назначат на ваш дом управляющим и с какой организацией он будет сотрудничать?
Правильно. С тем ЖЕКОм.
Кидалово все это.. Принимать законы, которые нельзя реализовать - это в стиле наших властей.
Это звучит примерно так.
Вот вы сделали вам закон - пользуетесь. Только мы вам все равно не дадим и будем управлять (зашибать бабло) сами.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Чт, 24.03.2016, 20:10:31 | Сообщение # 8 |
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Цитата MasterX ( ) Чтобы создать ОСББ нужно 75% площади дома. Добавлено (24.03.2016, 20:10:31)
---------------------------------------------
Цитата MasterX ( ) Поэтому создание ОСББ силами жильцов в наших условиях очень маловероятно. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| MasterX | Дата: Чт, 24.03.2016, 20:22:35 | Сообщение # 9 |
|
Генералиссимус
Репутация:
2558
Награды: 40
Украина, Житомир
|
Цитата garold ( ) Но в городе уже есть ОСББ и не одно,и создавали их не работники ЖЭКа,вы просто мало вникали в этот вопрос,на данном этапе у нас в доме создаётся ОСББ и я участник инициативной группы,это не лёгкий процесс
Я же не сказал невозможно... Я сказал маловероятно.
Уже поменяли на 50+1??? Это не сильно облегчит задачу.
Удачи вам в этом нелегком деле. То, что вы делаете сейчас - не самое трудное. Дальше будет труднеее,.. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Stepan88 | Дата: Чт, 24.03.2016, 20:24:10 | Сообщение # 10 |
Рядовой
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Рваниці
|
файно має бути, але думаю що потрібні добрі фахівці
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Чт, 24.03.2016, 20:44:36 | Сообщение # 11 |
|
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Цитата MasterX ( ) Удачи вам в этом нелегком деле. То, что вы делаете сейчас - не самое трудное. Дальше будет труднеее,.. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Чт, 24.03.2016, 21:37:35 | Сообщение # 12 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата MasterX ( ) Прибыли не будет. Добавлено (24.03.2016, 21:37:35)
---------------------------------------------
Цитата MasterX ( ) А ЖЕКИ уже готовятся и посылают своих сотрудников на обучение управлению ОСББ. Угадайте кого назначат на ваш дом управляющим и с какой организацией он будет сотрудничать? |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Чт, 24.03.2016, 21:56:48 | Сообщение # 13 |
|
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Цитата alexxzt ( ) договори на ремонт будуть заключати з вигідними для себе фірмочками |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| MasterX | Дата: Чт, 24.03.2016, 22:03:29 | Сообщение # 14 |
|
Генералиссимус
Репутация:
2558
Награды: 40
Украина, Житомир
|
garold,
Закон сырой и непродуманный. Мути очень много. Все нацелено на то, чтобы отхватить кусок рынка, который не облагается налогом, поставить своих людей и деребанить нашу денюжку на неоправданно завышенных тарифах.
Уважаю то - что вы делаете для того, чтобы взять ситуацию в свои руки, но, если честно, у вас мало шансов...
Но не останавливаетесь. Это хорошее начинание. Даже если ничего не получится, вы приобретете бесценный опыт.
Цитата Но они так подстроили ситуацию что может возникнуть очередной источник напряжённости
Он уже возник. Когда власть позиционирует себя отдельно от людей, она не может существовать долго. До исполнения этого закона может и не дойти.
Ситуация складывается так, что до 1 июля очень многое переменится при любом раскладе... Надеюсь в лучшую сторону.
Добавлено (24.03.2016, 22:03:29)
---------------------------------------------
Цитата alexxzt ( ) Та який вже там прибуток... Аби будинок до нормального стану привести
По закону ОСББ считаются неприбыльными организациями и налогов не плотят.
Сообщение отредактировал MasterX - Чт, 24.03.2016, 22:04:38 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Чт, 24.03.2016, 22:25:58 | Сообщение # 15 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата garold ( ) А о каком ремонте идёт речь,капитальном?
Питання, пов'язані з фінансуванням капітального ремонту житлового будинку, в якому приватизовано всі або частину квартир, регулює «Порядок участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх колишніх власників» (документ затверджено в постанові Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року).
Якщо в будинку приватизовано всі квартири, колишній власникбудинку фінансує тільки перший після приватизації ремонт будинку. Внесок колишнього власника визначають з огляду на характеристику будинку та його конструктивних елементів і термін його експлуатації. До переліку робіт, що їх виконують під час першого ремонту, не входять роботи, пов'язані з ремонтом квартир, оскільки такий обов'язок покладено на власників і наймачів квартир.
Отже, відповідно до визначених у згаданому Порядку умов, колишній власник будинку має повністю або частково фінансувати його капітальний ремонт. Таку норму містить і стаття 24 закону про ОСББ, де йдеться про участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні та ремонті неподільного і загального майна житлового комплексу. Колишній власник, на балансі якого був багатоквартирний будинок перед його передаванням на баланс об'єднанню, має брати участь в організації та фінансуванні першого після передавання на баланс капітального ремонту будинку.
За законодавством, у разі відмови колишнього власника багатоквартирного будинку долучитися до організації та фінансування першого після приватизації капітального ремонту, об'єднання має право звернутися до суду, зокрема з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.
Сообщение отредактировал alexxzt - Чт, 24.03.2016, 22:34:50 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Чт, 24.03.2016, 23:16:47 | Сообщение # 16 |
|
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Цитата alexxzt ( ) Колишній власник, на балансі якого був багатоквартирний будинок перед його передаванням на баланс об'єднанню, має брати участь в організації та фінансуванні першого після передавання на баланс капітального ремонту будинку. Добавлено (24.03.2016, 23:16:47)
---------------------------------------------
Цитата MasterX ( ) но, если честно, у вас мало шансов...Но не останавливаетесь. Это хорошее начинание. Даже если ничего не получится, вы приобретете бесценный опыт.
Ну вы же знаете,что опыт сын ошибок трудных,просто у меня есть запасной вариант частный дом вот там я всё,и начальник,и сантехник,и дворник,и садовник. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 08:48:08 | Сообщение # 17 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
колишним власником є КВЖРЕП або ЖБК
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Hoakina | Дата: Пт, 25.03.2016, 09:20:37 | Сообщение # 18 |
Генералиссимус
Репутация:
6192
Награды: 666
Украина, Житомир
|
Добра справа! успіхів. ЖЖ-ного експерта шукайте в блогах. Я теж нік забула. Як згадаю, відпишусь.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 09:31:47 | Сообщение # 19 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата MasterX ( ) По закону ОСББ считаются неприбыльными организациями и налогов не плотят.
Однак ОСББ може отримувати дохід, наприклад, від здавання в оренду нежитлових приміщень
Доходи ОСББ, які звільняються від оподаткування, визначено в підпункті 7.11.7 Закону про прибуток:
— внески, кошти або майно, які надходять для забезпечення потреб їх основної діяльності;
— пасивні доходи (відсотки, дивіденди тощо)
Сообщение отредактировал alexxzt - Пт, 25.03.2016, 10:38:32 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| MasterX | Дата: Пт, 25.03.2016, 10:27:42 | Сообщение # 20 |
|
Генералиссимус
Репутация:
2558
Награды: 40
Украина, Житомир
|
Цитата alexxzt ( ) Однак ОСББ може отримувати дохід, наприклад, від здавання в оренду нежитлових приміщен |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 10:59:56 | Сообщение # 21 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата RoSSRS ( ) Такі люди зараз "на розхват", бо пропозиції очолити ОСББ отримують неодноразово - особливо, якщо мають кількарічний досвід роботи.
Цікаво, скільки така людина хоче отримувати, щоб нести цей тягар.
Інше питання - скільки йому може запропонувати ОСББ. Візьму свій 30-кв будинок, в якому всі квартири однакові за площею. Не знаю, скільки у вас, ми платимо ЖЕКу 128 грн. 30х128=3840 грн Утримай на такі кошти голову ОСББ, бухгалтера, вивіз сміття, освітлення, прибирання, аварійні випадки... Реально?
Однозначно потрібно об'єднуватись з сусідами по нещастю, тобто робити ОСББ з 3-4 будинків. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| RoSSRS | Дата: Пт, 25.03.2016, 11:43:45 | Сообщение # 22 |
|
Полковник
Репутация:
127
Награды: 9
Украина, Zhytomyr
|
Цитата alexxzt ( ) з сусідами по нещастю
Подібна ситуація, теж питання кошторису. Але навіть якщо у правління ОСББ не вийде "вивести" кошторис на нормальний рівень - у нього є можливість вибирати серед керуючих контор, і тоді умови розмов з тими самими ВЖРЕП (чи новими приватними конторами на їх місці) будуть іншими - наприклад, реальне ОСББ зупинилось на кандидатурі двірника після трьох випробувальних. Ми так само зараз у пошуку кандидатури керуючого. Але це не заважає реєструвати ОСББ. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| aaa777 | Дата: Пт, 25.03.2016, 11:45:06 | Сообщение # 23 |
Генерал-майор
Репутация:
352
Награды: 7
Украина, Житомир
|
Насколько я понял, здесь упоминали Игоря Скоропада (на этом сайте его ник - либерти).
Вот его публикации на этом сайте: http://zhzh.info/publ/0-0-2550-0-17
Он Глава ассоциации ОСББ "Жито-мир".
Вот их веб-страница:
http://zhito-mir.org.ua/
Теоретически они помогают по всем вопросам, связанным с ОСББ.
Лично я с ними особо не сталкивался, так что ничего сказать не могу.
Сообщение отредактировал aaa777 - Пт, 25.03.2016, 11:54:46 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Пт, 25.03.2016, 12:27:39 | Сообщение # 24 |
|
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Цитата alexxzt ( ) колишним власником є КВЖРЕП або ЖБК |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 12:36:31 | Сообщение # 25 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата RoSSRS ( ) Ми так само зараз у пошуку кандидатури керуючого. Але це не заважає реєструвати ОСББ. Добавлено (25.03.2016, 12:36:31)
---------------------------------------------
Цитата garold ( ) Вот в этом и кроется заблуждение,власником является город
А кошти на капітальні ремонти якраз і повинна виділити місцева влада, як це відбувається в інших містах. Інше питання - чи передбачені вони міським бюджетом. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
