|
Снижение цен на недвижимость в Житомире
|
|
| фил | Дата: Вс, 21.09.2008, 22:32:06 | Сообщение # 1 |
|
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
 Украина, Харьков
|
Интересует Ваше мнение: будут ли снижаться цены на квартиры в Житомире (многие знают тенденции украинского рынка недвижимости и ипотечного кредитования) и когда? До какой цены Вы будете ждать и не покупать квартиру? <_<
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Outcast | Дата: Пн, 22.09.2008, 09:05:24 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
52
Награды: 27
Украина, ---
|
до 10000 грн 
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| фил | Дата: Пн, 22.09.2008, 09:33:58 | Сообщение # 3 |
|
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Харьков
|
Я вот хочу купить квартиру на Корбутовке и жду снижения цен. Готов ждать полгода-год. хочется купить по цене минимум на 5 тыщ уев меньше чем сейчас. А Ваше мнение: когда цены начнут снижаться?
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Outcast | Дата: Пн, 22.09.2008, 09:50:25 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
52
Награды: 27
Украина, ---
|
никогда
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| RaID | Дата: Пн, 22.09.2008, 09:52:10 | Сообщение # 5 |
Генерал-лейтенант
Репутация:
343
Награды: 32
Украина, Житомир
|
С чего вы взяли что цены будут снижаться? Даже если снизятся налоги сдираемые с строителей, даже если они начнут строить с рентабельностью меньше чем 300%, то к тому времени строй материалы и работа строителей будет стоить дороже и в лучшем случае роста не будет энное кол-во времени, а потом опять... ожидать падения на вторичке наверное смысла особого тоже нет, сами подумайте, резко упала цена, кто будет продавать? Уж лучше здавать её, и если опять подымется то продать, так бы действовал почти каждый кто продаёт, единственное исключение не перекупщики, а кто уезжает куда то или что-то в этом роде, но таких квартир будет мало и опять таки, когда мало, а есть спрос - цена не опустится... короче замкнутый цикл... лучше уже ждать дешёвых кредитов, думаю это более вероятно... хотя никто не знает наверняка...
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| фил | Дата: Пн, 22.09.2008, 09:55:49 | Сообщение # 6 |
|
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Харьков
|
Quote (RaID) С чего вы взяли что цены будут снижаться? Даже если снизятся налоги сдираемые с строителей, даже если они начнут строить с рентабельностью меньше чем 300%, то к тому времени строй материалы и работа строителей будет стоить дороже и в лучшем случае роста не будет энное кол-во времени, а потом опять... ожидать падения на вторичке наверное смысла особого тоже нет, сами подумайте, резко упала цена, кто будет продавать? Уж лучше здавать её, и если опять подымется то продать, так бы действовал почти каждый кто продаёт, единственное исключение не перекупщики, а кто уезжает куда то или что-то в этом роде, но таких квартир будет мало и опять таки, когда мало, а есть спрос - цена не опустится... короче замкнутый цикл... лучше уже ждать дешёвых кредитов, думаю это более вероятно... хотя никто не знает наверняка...
Да Вы я смотрю оптимист! Или человек, владеющий недвижимостью!
А как же киевские тенденции, где на первичке цены начали снижаться? До Житомира это не доберется? |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| RaID | Дата: Пн, 22.09.2008, 10:27:12 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-лейтенант
Репутация:
343
Награды: 32
Украина, Житомир
|
Это какие тенденции? Снижение на ~пол процента на элитное жильё? Где вам потом впарят подземный паркинг на эти же пол процента выше... Тут всё просто, пока не будет насыщения рынка, падения не будет, так как всегда найдётся кто-то кто готов заплатить больше... в штатах почему получился обвал, много продавали и много появилось не возвращённых кредитов и банки выставили это жильё тоже на продажу, т.е. получилось строили много + банки распродают = предложение выше спроса, потом пошло лавино образно (давай продавать пока вообще хоть что-то можно вернуть)... у нас я не думаю, что при 3-4 сторойках здающихся на год-два позже срока мы получим насыщение в ближайшее время, а вторичку будут держать пока терпение не лопнет... Кстати в Киеве дабы предложение не преобладало над спросом просто приостановили половину строек и стоят только те, что уже были почти готовы... инвесторов нет, зачем им своими деньгами строить или влазить в кредиты... они могут подождать... Как-то оно так...
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| vic | Дата: Пн, 22.09.2008, 11:43:27 | Сообщение # 8 |
Рядовой
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Zhitomir
|
Quote (RaID) лучше уже ждать дешёвых кредитов, думаю это более вероятно...
...что в свою очередь приведет к повышению цен на жилье ))) |
|
Offline
(Германия)
|
|
|
| HR_manager | Дата: Пн, 22.09.2008, 12:06:36 | Сообщение # 9 |
Подполковник
Репутация:
2
Награды: 2
Украина, Житомир
|
Простой расчет все может расставить на свои места:
1. Аренда. Берем за основу 3х комнатную за 100000 у.е. На сегодня аренда таковой в месяц 400-500 у.е. Т.е. чистая прыбиль в год 4800-6000 у.е. (без учета аммортизации).
2. Депозит 100000у.е. * 9% в год = 9000 у.е.Добавлено (22/09/2008, 12:01:54)
---------------------------------------------
3. А если в гривнах 500000 * 15% = 75000 грн. (15000у.е.).
4. Да еще и голова на плечах и мало-мальски прибыльный бизнесс: 100000у.е. * 30% = 30000 у.е. Добавлено (22/09/2008, 12:06:36)
---------------------------------------------
Кому интересно, читайте.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| фил | Дата: Пн, 22.09.2008, 20:59:32 | Сообщение # 10 |
|
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Харьков
|
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| lakmus | Дата: Пн, 22.09.2008, 23:39:02 | Сообщение # 11 |
Генералиссимус
Репутация:
2243
Награды: 157
Украина, Житомир
|
Quote (RaID) банки распродают
Вот здесь можна поразмыслить - почему банки распродавали недвижимость? Невозвратка кредитов... У нас ентот процес тоже пошел, хотя банкам это озвучивать ой как не выгодно...
Как у нас появился такой большой спрос на кредиты? У нас так много людей, которые зарабатывают 1000-1500 у.е. в месяц? Просто оплачиваются кредиты семейно - мамы, папы помогают молодым, которым такой доход пока только снится... Что будет с молодой семьей, когда помощи больше не будет, кредит каждый месяц жмет, а ставки по кредитам у банков гибко плавают (иногда в сторону повышения  )? А от родителей ко всему же осталась еще квартира или дом? |
|
Offline
(Германия)
|
|
|
| RaID | Дата: Вт, 23.09.2008, 00:36:49 | Сообщение # 12 |
|
Генерал-лейтенант
Репутация:
343
Награды: 32
Украина, Житомир
|
фил, с той статьи даже: Quote (Владельцы днепропетровского жилья лихорадочно сбрасывают дешевеющие квартиры) Как утверждает г-жа Урицкая, первичку массовая распродажа жилья обошла стороной. В отличие от вторичного рынка снижения цен на новые квартиры не наблюдается. Более того, генеральный директор МСК «Украина–Канада» Вячеслав Брагинский не исключает, что к концу года они вырастут на 30%. Эксперты поясняют данную тенденцию сравнительно высоким спросом на новостройки, а также возросшей себестоимостью строительства, которая удерживает подрядчиков от соблазна увеличить продажи за счет скидок. Наталия Ярошенко говорит, что диктовать рынку свои условия застройщикам позволяют низкие темпы возведения новых домов. По данным г-на Брагинского, на сегодняшний день в улучшении жилищных условий нуждается каждый четвертый горожанин, тогда как в прошлом году в эксплуатацию было введено всего 0,12 кв. м жилья на человека. Quote (lakmus) Невозвратка кредитов... У нас ентот процес тоже пошел, хотя банкам это озвучивать ой как не выгодно...
Не те у нас уровни строительства и соотв. не те проценты не возврата... квартиры в кредит сейчас не берутся, ипотека практически не востребована при сегодняшних ценах и кретных ставках, а те кто брал раньше всеми зубами будут возвращать кредит, ибо им досталось в разы дешевле чем сейчас стоит... и если пролетят сейчас, потом уже и не смогут...
|
|
Offline
(Германия)
|
|
|
| lakmus | Дата: Вт, 23.09.2008, 02:39:03 | Сообщение # 13 |
|
Генералиссимус
Репутация:
2243
Награды: 157
Украина, Житомир
|
Quote (RaID) Не те у нас уровни строительства и соотв. не те проценты не возврата...
А никто и не говорит о завтра-послезавтра - ведь кредиты брались не на 2-3 года...
Quote (RaID) квартиры в кредит сейчас не берутся
Информация к размышлению...
Quote (RaID) а те кто брал раньше всеми зубами будут возвращать кредит, ибо им досталось в разы дешевле чем сейчас стоит
Здесь имею другое мнение: думаю, человеку намного проще согласиться на продажу квартиры за 90 000 при рыночной стоимости ее в 100 000, когда он осознает, что заплатил за нее 60 000 (особенно когда к своей, еще подкредитной, квартире досталась в наследство родительская )
Сообщение отредактировал lakmus - Вт, 23.09.2008, 02:46:38 |
|
Offline
(Германия)
|
|
|
| HR_manager | Дата: Вт, 23.09.2008, 13:16:37 | Сообщение # 14 |
|
Подполковник
Репутация:
2
Награды: 2
Украина, Житомир
|
Проанализировал свежее Авизо. Не могут не радовать подвижки на вторичке:
за 3-шку в районе Короленко летом хотели 100к, сегодня готовы отдать за 87 с торгом.
там же 2-шка 85к , уже просят 75к, торг.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
