|
Створення ОСББ в Житомирі
|
|
| medusa-gorgona | Дата: Пт, 25.03.2016, 12:39:46 | Сообщение # 26 |
Полковник
Репутация:
526
Награды: 55
 Германия, München - Житомир
|
Может мне кто подскажет: если к 1 июля мы с жильцами не создадим ОСББ, нам назначит горсовет управляющую компанию, можем ли мы после 1-го числа создать ОСББ или уже все потеряно? И мы будем вынуждены платить бабло хрен знает кому за что?
Поскольку люди в нашем доме просто не понимают что сами себе петлю на шее закрепляют.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 12:48:14 | Сообщение # 27 |
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
 Украина, Житомир
|
Цитата alexxzt (  ) "город" - поняття досить невизначене. Комунальні служби (чи управління ЖКГ), представниками яких і є саме ЖЕК.
Адже при створенні ОСББ колишній власник повинен буде передати всю технічну документацію на будинок (-ки) |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Пт, 25.03.2016, 13:00:37 | Сообщение # 28 |
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Цитата aaa777 ( ) Насколько я понял, здесь упоминали Игоря Скоропада (на этом сайте его ник - либерти). Добавлено (25.03.2016, 13:00:37)
---------------------------------------------
Цитата alexxzt ( ) Тому дійсно цікавить: кому належать ЖЕКівські будинки?
Сообщение отредактировал garold - Пт, 25.03.2016, 12:59:23 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 13:01:53 | Сообщение # 29 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата medusa-gorgona ( ) если к 1 июля мы с жильцами не создадим ОСББ, нам назначит горсовет управляющую компанию, можем ли мы после 1-го числа создать ОСББ или уже все потеряно?
Законом передбачена ліквідація ОСББ. Процедура важка і юридично недосконала.
Можлива зміна голови шляхом перевиборів, а от чи можна буде змінити управляючого, якого призначив виконком? Навряд це можливо.
Сообщение отредактировал alexxzt - Пт, 25.03.2016, 13:04:08 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| aaa777 | Дата: Пт, 25.03.2016, 14:29:58 | Сообщение # 30 |
Генерал-майор
Репутация:
352
Награды: 7
Украина, Житомир
|
Цитата alexxzt ( ) Скоріш за все це буде асоціація ОСББ і вийти з неї буде неможливо. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| albert | Дата: Пт, 25.03.2016, 14:36:00 | Сообщение # 31 |
|
Лейтенант
Репутация:
4
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата alexxzt ( ) Цитата alexxzt ()"город" - поняття досить невизначене. Комунальні служби (чи управління ЖКГ), представниками яких і є саме ЖЕК.
Визнаю, що у питанні структири місцевої влади не досить обізнаний. Тому дійсно цікавить: кому належать ЖЕКівські будинки?
Адже при створенні ОСББ колишній власник повинен буде передати всю технічну документацію на будинок (-ки)
Вы будете удивлены, но собственники домов, сразу после приватизации квартир - являются сами собственники квартир. Та часть квартир, которая неприватизирована - еще принадлежит городу.
ЖЕК - обслуживающая организация, работает по договору с горсоветом.
Поэтому каждый дом вместе с общей территорией (подвалами чердаками) принадлежит, на праве коллективной собственности с одной стороны городу, с другой стороны владельцам приватизированных квартир.
ЖЕКИ очень сильно манипулируют этими понятиями.
Будьте готовы к этому.
Когда надо с кого-то брать оплату - будь то провайдеры, рекламщики и д.р. они ее берут и объявляют себя балансодержателем (типа представитель собственника - горсовет), не согласовывая это с собственниками приватизированных квартир. Деньги идут в свою прибыль и не участвуют в уменьшении/расчете коммунальных тарифов как это должно быть.
Когда надо за что-то платить - то обязательно воспользуются тезисом, что они не являются собственниками и них нет права возмещать какие-то деньги.
Вот решение конституционного суда о том, кто и как является владельцем в многоквартирных домах.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| RoSSRS | Дата: Пт, 25.03.2016, 15:11:36 | Сообщение # 32 |
Полковник
Репутация:
127
Награды: 9
Украина, Zhytomyr
|
albert, аргументоване пояснення, дякую.
Що цікаво - зараз отримти інформацію у ЖЕКа про рекламників та провайдерів - важка справа, не хотять ділитись...
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пт, 25.03.2016, 16:51:40 | Сообщение # 33 |
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Всіх, кому цікава інфа щодо ОСББ, звертайтеся. Можна особисто по телефону, можна через сайт http://zhito-mir.org.ua/. Там є всі координати. Прочитав попередні коменти - є декілька невірних стверджень. Головні меседжі : ОСББ - це не заміна ЖЕКам. СББ - це вже є де-факто у кожному багатоквартирному будинку. Коли ці СББ обєднуються , тобто додається буква О = це і є оця юридична, ще мало відома, особа, яка перш за все отримає ПРАВО визначати хто, як, за скільки буде утримувати НАШЕ спільне майно: будинок і територію. А все послідуюче, тарифи, внески, двірники, хто нам кран перекриє - це вже у робочому порядку...
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 16:51:51 | Сообщение # 34 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата aaa777 ( ) Это точно не ассоциация будет. Причем здесь ассоциация ? Ассоциация - дело добровольное. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пт, 25.03.2016, 16:58:31 | Сообщение # 35 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Для будинку чи розмови з людьми :
Що нам дасть створення ОСББ у нашому будинку?
По-перше: Ми самостійно визначимо хто буде обслуговувати наш будинок за умови постійного та ефективного контролю за використанням коштів
По-друге: У разі ОСББ-управління, наша квартплата не стане більшою, а 20% ПДВ (а це більше 50копійок з кожного метра квартири), що
входять у сьогоднішню квартплату, буде збиратися для нас на окремому будинковому рахунку, як власний ремонтний фонд.
По- третє: Кожна сплачена гривня буде йти виключно на обслуговування нашого будинку.
В-четверте: Ми першочергово отримаємо цільові кошти з міського бюджету на капітальний ремонт у будинку.
В - п’яте: Ми зможемо скористатися державними коштами від 40% на енергозберігаючі заходи у нашому будинку (заміна вікон,дверей, електрики, утеплення, тощо)
В – шосте : Ми зможемо отримати прибудинкову територію для свого ОСББ і ніхто не зможе вказувати нам, що на неї буде розміщено.
В - сьоме: Всі пільги та субсидії залишаються і компенсуються державою.
Бажаємо покращення життя у будинку – створюємо ОСББ!
Сообщение отредактировал либерти - Пт, 25.03.2016, 17:14:31 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 17:00:15 | Сообщение # 36 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата либерти ( ) Всіх, кому цікава інфа щодо ОСББ, звертайтеся. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пт, 25.03.2016, 17:00:18 | Сообщение # 37 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Для будинку чи розмови з людьми :
Що нам дасть створення ОСББ у нашому будинку?
По-перше: Ми самостійно визначимо хто буде обслуговувати наш будинок за умови постійного та ефективного контролю за використанням коштів
По-друге: У разі ОСББ-управління, наша квартплата не стане більшою, а 20% ПДВ (а це більше 50копійок з кожного метра квартири), що входять у сьогоднішню квартплату, буде збиратися для нас на окремому будинковому рахунку, як власний ремонтний фонд.
По- третє: Кожна сплачена гривня буде йти виключно на обслуговування нашого будинку.
В-четверте: Ми першочергово отримаємо цільові кошти з міського бюджету на капітальний ремонт у будинку.
В - п’яте: Ми зможемо скористатися державними коштами від 40% на енергозберігаючі заходи у нашому будинку (заміна вікон,дверей, електрики, утеплення, тощо)
В – шосте : Ми зможемо отримати прибудинкову територію для свого ОСББ і ніхто не зможе вказувати нам, що на неї буде розміщено.
В - сьоме: Всі пільги та субсидії залишаються і компенсуються державою.
Бажаємо покращення життя у будинку – створюємо ОСББ!
Сообщение отредактировал либерти - Пт, 25.03.2016, 17:02:44 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пт, 25.03.2016, 17:05:29 | Сообщение # 38 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
У мене до Вас запитання. В АОСББ "Жито-мир" наразі 10 ОСББ. Але всі будинки більш-менш нові. Чи може до АОСББ приєднатись ОСББ, створене з 3-4 будинків "старого" типу, тобто побудованих досить давно і, звісно з своїми проблемами?
Вікового цензу немає. Є бажання -рішення - приймаємо в АОСББ. До нас входять різні будинки. ОСББ з 3-4 будинків я нікому не рекомендую. Одно ОСББ - один гаманець. Інакше громадянська війна.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пт, 25.03.2016, 17:10:22 | Сообщение # 39 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Що я мав на увазі. Якщо це будинки одного віку, проекту і т.п., ще якось можна створити без боязні одне ОСББ. Але якщо це різні будинки, різного віку, різні проблеми - не робіть цього. Краще 3-4 ОСББ створять свою АОСББ для мінімізації адмінпослуг (або війдуть в існуючу)
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 17:16:44 | Сообщение # 40 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
Цитата либерти ( ) Бажаємо покращення життя у будинку – створюємо ОСББ!
Тому що коли мова йде про 9-поверхівку, в якій 10 парадних - це одне, а коли про таку розвалюху - це зовсім інше. От що робити цим людям?
Сообщение отредактировал alexxzt - Пт, 25.03.2016, 17:28:29 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пт, 25.03.2016, 19:06:19 | Сообщение # 41 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
В Житомирі є будинки ОСББ і з більш віковим станом. Але, якщо Вас не цікавить можливість отримати хоч якійсь кошти від влади на ремонт, або від держави по програмі енергозбереження, то напевно не треба заморочуватися. Ви можете взагалі нічого не робити у частині ОСББ, а просто на зборах зібратися 50% площі +1м2 і проголосувати за свій ЖЕК у якості управителя або взагалі прийняти рішення - ми самостійно без ОСББ і управителя. У малих будинках це цілком реально... А якщо ЖЕК чи управитель, то буде він вам щось робити у будинку, та капітально ремонтувати - я не знаю. Думаю що можливо буде,.. але за ваші кошти. Цієї соціалістичної лафи, коли гроші одного будинку перерозподілялися на інші, більше не буде. Побудинковий облік. Що ваше - то ваше. Все. Можу сказати ще одне, з досвіду. Чим старіше будинок, тим скоріше треба йому робити санацію. Очікувати, що це хтось зробить за власника, це все одно що очікувати, коли вашу машину буде мити, міняти колеса, робити ТО якась фірма (чи держава) за свої кошти , а Ви будете лише їздити... Думайте...
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Flint2000 | Дата: Пт, 25.03.2016, 19:19:23 | Сообщение # 42 |
Генерал-полковник
Репутация:
1797
Награды: 70
Украина, Житомир
|
либерти, Реально для 5 поверхового будинку на 45 квартир створити ОСББ і чи це буде вигідно?
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| alexxzt | Дата: Пт, 25.03.2016, 21:49:17 | Сообщение # 43 |
|
Лейтенант
Репутация:
15
Награды: 0
Украина, Житомир
|
либерти, дякую. Є ще кілька запитань до Вас:
1. Зараз я плачу ВЖРЕП по 2,09 за м.кв. Скільки платять в Вашому ОСББ?
2. Яка, на Ваш погляд повинна бути плата за м.кв.?
3. Скільки отримують у Вашому ОСББ голова ОСББ і бухгалтер (якщо це не комерційна таємниця)?
4. ОСББ зі складу Вашої АОСББ вже отримало якісь кошти чи дотації на проведення ремонту?
Сообщение отредактировал alexxzt - Пт, 25.03.2016, 22:13:13 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Сб, 26.03.2016, 09:47:39 | Сообщение # 44 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Щодо будинку на 45 квартир. Так, це реально, і нічого не має тут страшного. У Нас є будинок на 24 квартири = ОСББ Комфорт Полісся. Бувша общага. Не полінуйтеся зїздити туди на Корольова і подивится що там зараз.... Або у центрі = Старий Бульвар, 2\26...  Якщо не шок, то великі ваші відкриті очі я Вам гарантую... Всі ці витрати, які Вас лякають, не є трагічними. Більш того, я навіть можу Вам сказати, що скоріш за все непотрібно буде змінювати ваших 2,09 з метра. Залишити на певний час як є. Створюйте, не бійтеся.. :).. Я зараз викладу у своєму блозі статтю, може вона Вам більш надасть інформації.
Сообщение отредактировал либерти - Сб, 26.03.2016, 11:46:48 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| RoSSRS | Дата: Сб, 26.03.2016, 10:41:33 | Сообщение # 45 |
|
Полковник
Репутация:
127
Награды: 9
Украина, Zhytomyr
|
Ось лінк на статтю либерти, А то потім загубиться ).
Ще один момент щодо управителя - зустрічав думку, що на послугу з управління будинком, яка не відноситься до ЖКГ-послуг, держава не буде виділяти субсидії.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| garold | Дата: Сб, 26.03.2016, 10:50:04 | Сообщение # 46 |
|
Генералиссимус
Репутация:
7560
Награды: 232
Украина, Zhitomir
|
Интересует момент,когда часть проживающих в доме собственников которые выступали и выступают против ОСББ откажутся платить мотивируя тем что"я не хотел вступать в ОСББ меня устраивал ЖЭК" и вторая категория это патологические должники в нашем случае это около 8ми квартир,какие есть способы воздействия,относительно гуманные(так как проживали по соседски многие годы дружили семьями)на таких собственников?И просветите пожалуйста по поводу придомовой территории,и вопросы по её приватизации.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Сб, 26.03.2016, 11:40:20 | Сообщение # 47 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
1....на послугу з управління будинком, яка не відноситься до ЖКГ-послуг, держава не буде виділяти субсидії." Так, це поки що так і є. Але , зрозуміло, що незабаром буде новий закон (нова редакція) Про ЖКП, і все це буде вирішено. Тим більш, що незабаром у 17 році ці субсидії-пільги будуть вже по-іншому надавати.
2."...часть проживающих в доме собственников которые выступали и выступают против ОСББ откажутся платить мотивируя тем что"я не хотел вступать в ОСББ меня устраивал ЖЭК" и вторая категория это патологические должники в нашем случае это около 8ми квартир,какие есть способы воздействия,относительно гуманные(так как проживали по соседски многие годы дружили семьями)на таких собственников?И просветите пожалуйста по поводу придомовой территории,и вопросы по её приватизации"
ОСББ будет считаться законно созданным в вполне демократический способ. 50%+1 голос\м2. Все остальные кто против или воздержался - будут подчинятся Уставу созданного ОСМД. Что касается должников. Начинается ОСМД с чистого листа, долги не переходят. Если этот владелец продолжает не платить в ОСМД - суд. Скоро ОСМД добавят в перечень ЦКУ относ. возможности применить через "судовий наказ". Когда должник вместо 1000грн долга заплатит за юр.сопровождение еще 2000, да за суд.издержки еще 1000грн, то все остальные 7 очень быстро прибегут в кассу платить. Хотя, как правило, если люди видят и знают куда уходит их оплата, большинство начитнает платить. Ну а 10% уродов всегда есть - их лечат гривной...
3 ...по поводу придомовой территории,и вопросы по её приватизации."
Я пока, до Кабминовского выполнения Закона №417, не рекомендую вести разговор о придомовой земле. Будет Порядок КМУ, тогда можно будет что-то спрогнозировать. Пока ждем.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| diadora10 | Дата: Сб, 26.03.2016, 12:56:22 | Сообщение # 48 |
|
|
Актуальная тема!
|
|
(Украина)
|
|
|
| MasterX | Дата: Сб, 26.03.2016, 18:02:54 | Сообщение # 49 |
Генералиссимус
Репутация:
2558
Награды: 40
Украина, Житомир
|
либерти, повинен визнати, що ви дуже оптимістично дивитесть на вирішення проблем в ОСББ в плані майбутніх постанов і законодавчих рішень, які повинні вирішити існуючи проблеми. Наши законотворці та виконавці принятих законів, принаймі в своїй більшості, поки що нічого путнього для людей не зробили і походу не збарються.
Скажіть, чи є в Комфорт-Полісся з 24 квартир таки злісні неплатники про яких питав garold? Якщо є, то скільки решті мешканців коштує утримувати юриста, який вибиває ці борги через суд? І скільки часу йде судовий розгляд?
На мій погляд це не перспективно зараз, зважаючи на існуючу судову систему в нашій країні.
Якщо людина не має совісті і має гроши, яки не хоче платити в ОСББ, то вона з легкістю підкупить суддю, який винесе неправомірне рішення.
Э більш ефективні міри. Легше договорилися з постачальником едекроенергії чи водоканалу, щоб відлючили абонента від послуги.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Сб, 26.03.2016, 18:59:19 | Сообщение # 50 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Я оптимистично дивився на ОСББ ще 10 років назад і тим більш сьогодні. Злісні неплатники дуже швидко (при певній роботі з ними ) стають нормальними платниками. Є і ще буде більш ніж достатньо способів розібратися з "незламними"особами без договорняків з електриками чи водоканалу. Якщо саме це Вас лякає, то повірте, це з проблем, які є у будинку, можливо у другій десятці...
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
