Всё, что Вы написали, - такие же субъективные (в той или иной степени) оценки ситуации, как и то, что я написал выше.

Поймите, в столице никогда не будет той же ситуации с ценами, что и в мелких регионах - проверено за полтора десятка лет.

"Стандартная однокомнатная квартира за 50-55 тыс"?! - желаю удачи! Это статистика окраин. С таким же успехом я могу Вам сказать, что за 20 тыс можете купить 1-комн в Житомире по адресу Королёва-134. А за 25-27 тыс можно попытать счастья даже где-то в районе Парниковой.

Чтобы говорить об одном и том же, нужно определиться "по понятиям". Житомир - не Киев. Например, у нас нет районов, "прилегающих к центральным". Абсолютное большинство житомирских риэлторов считают центром всё, что находится в пределах Чудновский мост - Музыкалка - Вокзальная - Ватутина - Чехова. И дело в том, что в этот многоугольник попадает 90% всех покупательских запросов.

Поэтому, если речь не об одиноких случаях, а о статистике, то за 20-25 тыс мы в Житомире однушку не купим, равно, как и в Киеве за 50 тыс.

В нормальном месте.

Вон из Авизо "Максютова ул., 2/2-эт. кирп. дома, 33/13/5 кв.м, с/у на улице, газовое и печное отопление, без балкона, не угловая, жилое состояние, 15000 у.е." т.е. есть жильё и за 15 тыс. но надо будет бегать срать на улицу....Интересно, что риелторы вкладывают в смысл "жилое состояние"? Что есть стены и пол?

Я сейчас два других выставил в продажу, но что-то риэлторы вяленькие, как змеи осенью.

1) 70 квм, второй этаж прямо над "Киевским" кафе окнами на ЦУМ и на перекрёсток Киевская-Московская. Была 4-комн квартира, сейчас офис 5-кабинетов. Ремонт недавний - снималось всё до голых кирпичей и панелей перекрытия, выдирались все трубы и проводка. Газ обрезан официально, санузел раздельный (из ванной можно сделать большую гардеробную), пластик и всё такое...

2) 40 квм, сталинка, потолки 3.30 (или 3.40?...) второй этаж прямо над банком на Победы-4, что примыкает к городской налоговой администрации. Одна комната квадратная 22 квм с отделкой "короед", вторая - кабинет 7 квм, пластик, санузел небольшой, электропроводка, бронедверь. Окно смотрит на новый фонтан.

Один из двух отдам по квартирной цене. Или сдам в аренду стабильному предпринимателю.

ПС (на всякий случай): комиссионные оплачиваю всегда добросовестно.

Добавлено (13 Октябрь 2010, 00:45:54)
---------------------------------------------
T.e cena 2 komnatnoy kvartiry dolzhna byt okolo 100000 grn, a ne ye. (eto pri koefficiente 4, chto uzhe dorogovato...) Tak sho gospoda stroiteli, rieltory i izhe s nimi, - ne nado pesen pet` tut pro podorozhanie....

Добавлено (13 Октябрь 2010, 00:49:12)
---------------------------------------------
I to, eto esli chelovek vse zarabotannoe ne tratit na havku i komm uslugi. A u nas kak raz naoborot. Tak chto berya v uchet ukr. realii- cena dolzhna byt esche gorazdo nizhe.....

Это сильно завышеные цифры, нужно разбивать по сегментам, например ЗП 5% - 50 000 грн. в месяц. ЗП 20% - от 1 500 до 50 000. ЗП 75% - до 1 500 грн. Вот и выходит средняя температура по больнице. Но которая не отражает действительности.

Да, и эти 75% людей можно сразу не считать реальными покупателями на РН. Только 5% и 20%.

Добавлено (13 Октябрь 2010, 09:23:46)
---------------------------------------------
Chto v principe dokazyvaet moyu pravotu esche raz....

Верно. А то когда здесь пишут про "рынок недвижимости в Житомире", то текста много "динамика, динамика, дешевеет-не дешевеет", а сухих цифр- мало. А цифры, к примеру, такие должны быть: за август в Житомире совершено Н-ное количество сделок покупки-продажи недвижимости, из них столько-то- однокомнатные квартиры по цене такой-то, столько- двух.., столько- офисные помещения, ну и так дальше. За сентябрь- такая же статистика, тогда и будет видно реальное положение дел. А то, подозреваю, продают по две квартиры в месяц- и на пол-страницы расписывается динамика продаж.

vovik, - http://www.translit.ru/ тебе в помощь, а то глаза можно сломать

Рынок даже такой как у нас рано или поздно все поставит на свои места. Некоторые надеются на "дешевые" кредеты. Как показывает сегодняшная практика напрасные надежды. В США сейчас самая низкая кредитная ставка за последние 30 лет!!. А цены всеравно на РН продолжают валится. Будут продалжаться валится дальше и в нас. Единственный вопрос с каким темпом вниз .И что может ускорить этот процесс.

С другой стороны, если предположить, что какому-то москвичу всё же досталась в наследство от прабабушки такая квартира и расположена она в престижном районе Москвы, то не вижу никаких проблем - на определённом этапе истории рынка недвижимости в СНГ это была нормальная для неё цена. А в чём проблема? Квартира продаётся реально на штук на 50-70 дешевле такой же (но с ремонтом!). Кто-то купит за 520-550 тыс уже готовенькую, а кто-то посмотрит эту за 450, сторгуется на 420 и после покупки сделает в ней ремонт аж за 25 тыс уе. Чел поимеет квартиру в престижном районе на 100 штук дешевле аналогичных, и при этом обратите внимание - ремонт у него свой и свежий!

С третьей стороны, в приведённой статье изображены "хазы" в Lондоне и прочих Gрециях. Что же! Неплохо для чисто внешнего сравнения! Только истинно русскому человеку абсолютно фиолетово, сколько стоит дом в ГОА.

А с десятой стороны, чё паритесь, господа?! На каждой фотке стоит ссылка "EUROFIRMA.RU" - набирать пробовали? Обыкновенное агентство недвижимости, работающее с зарубежкой. Вот и всё. Неприкрытый пиар.

Всем удачи!

Добавлено (13 Октябрь 2010, 19:49:41)
---------------------------------------------

Есть потепления по процентным ставкам и тех кредитов, которые были взяты ДО 2008 года (до кризиса). Многие банки снижают их ещё на 1% (например, с 11.5% на 10.5%).

А там посмотрим.

Да хоть 8.5%. В США сейчас 3,8 % . И это самые низкие ставки за 30 лет. При этом цена идет вниз. Еще недавно лет 7-8 назад ставки по ипотек в США были 6-7 % , а цена на РН перла на 10-15% в год. Вывод. Не всегда уменьшения ставки по ипотечным кредитам автоматически означает рост цен на недвижимость. К тому же при такой инфляции ставки будут только расти. НБУ полгода ставки давил вниз, а октябре увеличил рабочие ставки на пол процента.

Добавлено (14 Октябрь 2010, 01:09:57)
---------------------------------------------
Ну а насчет недвижухи- то ей родной- только униз да униз..... Тут в Австралии средняя ЗП 45-50 штук в год(грязная). Квартира самая дешевая- от 350 штук. И никто не покупает почти. (Т.е коэфф порядка 7, что уже показывает на полный бред) Прогнозируют падение на 20-30 процентов.

Пока всё как-то загадочно получается... Вы говорите, что ставки будут расти. а они снижаются

И конечная стадия-полный крах га 80- 100 процентов с небольшим периодом, где цены еще ниже, чем до старта...... Вот так вот, народ.......
Пузырю гайка.

Добавлено (15 Октябрь 2010, 03:12:49)
---------------------------------------------
Вернее Скрытная, это описка в первой стадии

Добавлено (15 Октябрь 2010, 03:14:38)
---------------------------------------------
Кому интересно- могу график прислать, толко он на English.
Сейчас по такому же пути идет золото....

Добавлено (15 Октябрь 2010, 03:17:05)
---------------------------------------------
Весь капиталистический мир- это пузыри и игра на рынках.....

Вы хотели сказать снижались. Уже не снижаются. Просто влияние решений НБУ на рынок идет с лагом. Еще раз даже если ставки упадут завтра к 7-8 % годовых. Чего конечно в принцыпе быть не может . Ибо СDS на Украину по 6%. Плюс еще зароботок банков. Своих же ресурсов нет и не будет. Ибо для недвижиости нужны длинные деньги. А не 3-6 месячные депозиты.В штатах ставки падают. Уже до нуля упали первычные.На недвижимость американские банки дают под 3(ТРИ) процента.При этом цена на недвижимость ВСЕ РАВНО валиться. ИМХО у нас сейчас идет последный вылов хомяка, которому можна было бы впарить засцаный хрущ на полевой хамнутный в 2007-2008 году и хотя бы с минимальными потерями выйти. Никто из них них не может поверить как 30 метровый хрущ на полевой может стоит меньше 50 тисяч грязнозеленых бумажек. А ведь они впаривали аленям их по такой цене и даже больше в 2007-2008 годах. Ведь олени в 2007-2008 году посчитали ,что их богатство преобритенное уже к 2010 году должно стоить 80-90 тисяч. А за него сейчас "выкручивают руки" и 25 никто не дает. Но видно не сильно получается. При этом все мантры риелтером и спекулянтов застрявших в бетонометрах направлены на то что бы внушить пересичному что дешевле не будет и дальше только рост. Мол потерпите . Вот сейчас, сайчас рванет. Вот придут кредиты дешевые. Уверен никакой раздачи денег банками в 2006-2008 больше в Украине не будет. Как минимум 50% взнос (ПО ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БАНКА) плюс полностю белые доходы.
Так что ждем "весеннего аживление" 2011 года. И тихо жуем покорн и стригем купоны с депозитов в банкам. И наблюдаем со стороны.

Добавлено (15 Октябрь 2010, 13:14:15)
---------------------------------------------
А в остальном - согласен

Извинити это пост был в сторону kwadrat. Еще не разобрался з системой цитирования на этом форуме.

Обсуждалось влияние размера процентных кредитных ставок на рынок недвжимости. Мое мнение по этому поводу я высказал. Добавлю еще ПО ПРОСТОМУ. Пока банки не вернут то что вложили на пике пузыря и пока не поменяются правила игры других вливаний делать не будут. Только перекридивывать проблемную задолженнось. Они для нее даже не 10, а 5 % могут ставку сделать. Но повесить что то на себя новый залог и при этом выдать живые деньги на 10 лет ? Этож какой откат нужен, что бы это прошло.

Сейчас как минимум от 30-50% (по разным источникам ) проблемной задолженности по ипотеке. Но ПОКА несовершенное законодальство не дает банкам возможности делать с залогами то что им хочеться. Терпят до выборов. Банки ,которые честно показывают всю картину ,находятся в убыткам . Ибо всю прыбыль сьедает резервирование . В некоторых банках таких как Шведбанк или Форум вообще были (вдумайтесь) стал отрицательный собственнный капитал. Форуму материнский банк недавно налил денег. Вышли в плюс они по этому показателю. Что с Шведбанком не вкурсе. Но такая ситуация сейчас практически со всеми украинскими банками. Для тех , кто хочет посмотреть как махлюют со статистиком украинские банки найдите отчеты западных материнских структур за 2009 год. Очень занимательная картина получается.

Что дело не в том что не могут, а в том что кто купит по этим ценам? Это как в анекдоте про слона "В зоопарке на клетке слона написано, что он съедает 40 килограммов хлеба, 30 килограммов картошки, 50 килограммов капусты, 20 килограммов бананов…
Один из посетителей спрашивает служащего:
— Скажите, неужели слон это все съест?
— Съесть-то он съест, да кто ж ему даст?!" Вот и тут, банки ставят залоговое имущество по ценым - выше рыночным. Достаточно посмотреть что предлагает банк аваль...

http://www.aval.ua/persona....9%F2%E8