А автор поста развеселил! Вы действительно совершенно не в теме по "крупности и мелкости" агентств!

А если хотите действительно достоверную информацию - договаривайтесь с действительно крупным агентством (а их единицы в городе), чтобы сделали "вытяжку" информации из базы данных (которая с ограниченным доступом) - объединённой базы этих крупных фирм. Да, такая в городе действительно есть. Не понаслышке знаю, что некоторые банки и оценщики туда обращаются. Знаю фирму, которая постоянно для Судов выдаёт официальные справки о ценах на конкретные типы объектов, основываясь опять же именно на данных из этой объединённой базы.

Вот это и есть достоверная информация. Плюс база реальных сделок - это вообще за семью печатями и доступно только руководителям семи крупнейших и старейших риэлторских контор города.

Ничего не имею против мелких контор, но если они продали две квартиры за месяц, то какая может быть статистика на таком количестве данных? - НИКАКАЯ.

Также ничего не имею против АвизЫ, но в газетах отображены не цены продажи объектов, а пожелания владельцев этих объектов - разница иногда очень существенная! Если учесть, что квартиры иногда продаются на 5.000 уе дешевле заявленной в газете стоимости, а дома продаются на 20.000-50.000 уе дешевле заявленной стоимости, то какая уж там статистика!

Та же картинка и с агентствами. Приходит в контору хозяин и ставит объект на продажу по цене, которую ему очень хотелось бы - контора добавляет свои комиссы и вот - то, что все мы видим в базах агентств и в газетах! Полная профанация!

Имеет смысл опираться только на объединённую базу реальных сделок крупных агентств, а эта база (сами понимаете!) по рукам не гуляет!

ПС. С 21 числа вступает в силу Закон "о финмониторинге" и такие данные, как база реальных сделок будут не за семью, а за пятнадцатью замками

1. Справка не "конторки", а крупной уважаемой в городе фирмы (обойдёмся без рекламы, ОК-?)

2. Справка БТИ Вам что даёт? Оценку? Или всё же так называемую "остаточную стоимость" (по-народному "балансовую")?

Если мне нужно сориентироваться - сколько стоит конкретно моя квартира - в таком-то районе, в таком-то типе дома, такой-то планировки/площади, в таком-то состоянии - дык зачем мне всё подряд? Я воспользуюсь именно такой "вытяжкой/выжимкой".

Мне кажется закрытость житомирского РН сыграет с ним злую шутку. Никто не говорит, что нужно разглашать всю информацию о сделке, но можно же разглашать базу с метражом, стоимостью, районом и типом квартиры. Данная информация помогла бы продавцам и покупателям лучше ориентироваться в ценах, и быстрее найти друг-друга.

Кстати, уважаемый kwadrat во многих западных странах существуют открытые базы данных по сделкам, данная информация известна широким кругам.

Вопрос стоял немного иначе:

Вообще-то, один предыдущих моих длинных ответов писался только для того, чтобы подвести к этому факту (там выше выделено жирным красным) - если я собираюсь продать свой участок в Тетеревке, то меня не интересуют цены безумцев (4.000-5.000 уе/сот), которые отстали от поезда минимум на два года (это они пытались но так и не смогли продать по 10.000-15.000 уе/сот в 2008 году), также меня не интересуют цены бабушки, которая не может продать ОСГ по 200-300 уе/сот, а меня интересуют только цены на участки, приватизированные под застройку, ровные, прямоугольные, сухие с уже построившимися соседями. Для этого мне не очень интересно, кто там чего хочет. Мне нужно знать, по каким ценам такие участки продавались максимум за последние пол-года. Если подскажете ещё какой-то реальный источник информации - буду благодарен. А пока только база реальных сделок.

И ещё. В нашей стране такие базы ещё очень долго не будут "открытыми" - это невозможно в принципе, это противоречит интересам клиента сохранять в отношениях с риэлторской конторой конфиденциальность.

http://zhzh.info/news/2010-08-02-7879 "

- На мой взгляд, цена однокомнатной «хрущевки» не должна превышать более 10000 у.е., что бы каждый работающий гражданин мог в течение нескольких лет заработать себе честным трудом на квартиру в Украине, а не «горбатиться» полжизни на заработках за границей. - считает Сергей Форест."

Писать можно о чём угодно, можно написать статью, которая город на уши поставит - а толку?
1. Стройматериалы дешевеют? - Нет.
2. Спрос на квартиры удовлетворён? - Нет.

А вот здесь хочу спросить.

1. Тонна цемента стоит 800 грн, 1000 шт. кирпича 1000 грн. Это реальное удешевление. + подешевела значительно раб. сила и стоимость прочих услуг.

2. Могу сказать, что Вы очень заблуждаетесь в понятии спрос. Как маркетолог, могу Вам сказать что есть только платёжеспособный спрос, влияющий на рынок. Все отстальные "спросы" - это мечты.

Например у Вас есть 1000 грн, но Вы хотите купить Ферари, это спрос?

Другое, падение стоимости квартиры до 10 000 уе, почему бы и нет? Например за старое малогабаритное жилье, которое уже отслужило свой срок (хрущёвка)? Ведь только новое жильё должно стоить по себестоимости, а старое теряет свои характеристики и должно стоить меньше нового.

Вспомните, сколько стоила нефть в 2001 году - 25 уе баррель. Так что и стоимость бакса тоже поменялась.

Вот так. Об этом я и говорил:

Значит в стане огромное кол-во людей желающих купить квартиру. И рынок не может это обеспечить?

Добавлено (04 Август 2010, 16:35:12)
---------------------------------------------
yulyayulya, а я вот наоборот не пойму, как можно жить с потолками в 2,5, они на меня давят, рукой паутину снимать можно... Каждому по потребностям

ИМХО, вообще не понимаю откуда взялся идиотский стандарт высота потолка 2,5 м? почему не взяли 3м, в 2,5 такое ощущение что рукой до потолка можно достать , морально давит на мозги, ну ладно в многоквартирном доме ты не можешь повлиять на это, но многие строят частные дома и тоже потолки 2,5 м, зачем ????? сделайте себе нормальную высоту метра 3 .

Если мы считаем стоимость квартир в долларах, то в долларах раб. сила подешевела значительно.

Существует только платёжеспособный спрос, он другим небывает. Если человек хочет, но не может - это не спрос. И даже если человек может, но нехочет - это тоже не спрос. Спрос может быть только один.

Тогда почему старый засцаный хрущ должен стоить столько-же сколько квартира рядом в новострое?

Это всё и входит в себестоимость. Себестоимость - это не только строительные работы и материалы, а и всё то что Вы перечислили.

Про культурную и историческую ценность жилья мы не говорим, а говорим про стандартные хрущёвки, чешки и.т.д.

)(a0(, Вы читаете что я писал выше? Я писал что новострой должен быть дорогим, а вот старое и обветшалое жилье должно отличаться от новостроя меньшей стоимостью.

Кому это всё нужно? Мне - нет