Журнал Житомир инфо
УКР | РУС        Сегодня: Воскресенье, 21.07.2019    11:28:54
  • Страница 1 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • »
Модератор форума: Admin, Sandra  
Форум Житомира » город Житомир » Житомир, новости » Чому нам необхідні ОСББ? (Все про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків)
Чому нам необхідні ОСББ?
wolandДата: Воскресенье, 17.12.2006, 19:08:11 | Сообщение # 1
Інтернет-козак
Сообщений: 1521
Репутация: 56
Награды: 37

Украина, Житомир
Ця тема перш за все для тих, хто цікавиться об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а також для всіх житомирян, які хочуть змінити на краще своє місто.

Починати треба з того, що кожен може зробити для себе.

Отож - що є ОСББ? Чому це найбільш прийнятний шлях у розвитку ЖКГ українських міст. Які механізми діяльності, труднощі при створенні та функціонуванні та що кожен з нас може для цього зробити.
Обмін досвідом діючих об'єднань на цьому майданчику. Прошу:

Offline (Украина)  
  Блог пользователя woland   
СтаричёгДата: Воскресенье, 17.12.2006, 21:46:59 | Сообщение # 2
Генерал-полковник
Сообщений: 1129
Репутация: 10
Награды: 2

Украина, Житомир
Не знаю как насчет ОСББ, но есть у меня одна соседка... smile В общем красили нам подьезд, скажем так, без энтузиазма, два с половиной этажа загрунтовали и хотели смыться работнички. В общем соседка эта им устроила... В результате подьезд отремонтирован образцово, правда только наш... То есть ЖЭКИ сами по себе "ложили" на жильцов, само собой самооборона тут необходима и оправдана, но как бы это не закончилось на бумажках...
Так что тоже с удовольствием услышал бы и почитал о конкретном опыте работы таких обьединений.
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Старичёг   
McSymДата: Понедельник, 18.12.2006, 00:25:52 | Сообщение # 3
Quote
Отож - що є ОСББ? Чому це найбільш прийнятний шлях у розвитку ЖКГ українських міст. Які механізми діяльності, труднощі при створенні та функціонуванні та що кожен з нас може для цього зробити.

А можна спочатку взнати думку особи, що започаткувала тему? По всіх трьох питаннях: ЧОМУ, ЯК та ЩО?

(Украина)  
  Блог пользователя McSym   
MVDДата: Понедельник, 18.12.2006, 10:45:13 | Сообщение # 4
Quote (woland)
Отож - що є ОСББ?

До речі, я в перший раз цую про таке. Мессіре, чи не можна якось докладніше пояснити значення цього терміну?
(Украина)  
  Блог пользователя MVD   
wolandДата: Понедельник, 18.12.2006, 13:00:28 | Сообщение # 5
Інтернет-козак
Сообщений: 1521
Репутация: 56
Награды: 37

Украина, Житомир
Поки викладаю посібник по ОСББ - наразі не маю часу дати розгорнутий коментар. Сьогодні ввечері все більш докладно. http://zhitomir.pp.net.ua/load/4-1-0-43
Offline (Украина)  
  Блог пользователя woland   
Cruel_birdДата: Понедельник, 18.12.2006, 14:21:26 | Сообщение # 6
Генерал-полковник
Сообщений: 808
Репутация: 7
Награды: 2

Украина, Житомир...
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Cruel_bird   
McSymДата: Пятница, 19.01.2007, 00:18:02 | Сообщение # 7
Старый партизан
Сообщений: 419
Репутация: 13
Награды: 5

Аргентина, Хухуй
Поки що можу висловити скромне імхо.

ОСББ потрібні в нових будинках. А для будинків, що збудовані 20-30 років тому, ОСББ - кидняк і розводилово.

Offline (Украина)  
  Блог пользователя McSym   
wolandДата: Пятница, 16.03.2007, 18:43:00 | Сообщение # 8
Інтернет-козак
Сообщений: 1521
Репутация: 56
Награды: 37

Украина, Житомир
Quote (McSym)
ОСББ потрібні в нових будинках. А для будинків, що збудовані 20-30 років тому, ОСББ - кидняк і розводилово.

Перед передачею будинку ОСББ, попередній балансоутримувач (ЖЕК, ЖБК) зобов'язаний зробити капітальний ремонт.

Стосовно власне ОСББ:
Система забезпечення життєдіяльності житлово-комунального господарства (далі: ЖКГ) України залишилась однією з небагатьох сфер, які по суті є незмінними з часів Радянського Союзу. У зв'язку з цим виникла гостра соціально-економічна криза несумісності сучасних житлових потреб населення і якості послуг, що надаються комунальними підприємствами. Соціально-економічна криза поглибилась політичною, що разом з недостатністю інформування населення щодо оптимальних шляхів вирішення проблем, зумовило зростання недовіри населення до влади.
Одним з найкращих шляхів розв'язання комплексної проблеми покращення благоустрою міста Житомира, згуртування громади і активізації її співпраці з владою є розширення мережі об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі: ОСББ). Ця форма господарювання дозволяє розвивати повагу людей до приватної власності (по суті знищену радянською ідеологією), формувати почуття особистої відповідальності за власний добробут і створює реальні умови для конструктивної співпраці з владою.

Це загально-теоретичне. Якщо є конкретні питання - прошу.

Щодо Житомира:
Ця форма самоорганізації населення не набула широкого розвитку в м. Житомирі, де з 1997 року по теперішній час (лютий 2007р.) зареєстровано лише 12 ОСББ. Ці об'єднання мають численні проблеми, починаючи від легітимності реєстрації до економічного і правового регулювання поточної діяльності. Між ними відсутні взаємозв'язки, обмін досвідом, вироблення спільної стратегії діяльності. Це призводить до багатьох економічних і юридичних проблем і дискредитує діяльну форму впливу громадян на умови свого проживання.

Добавлено (16/03/2007, 17:43:00)
---------------------------------------------
Народ, відразу питаннячко - хтось живе в будинках ЖБК "Космос"?
Зараз планується одна цікава штука - невдоволені якістю ЖК послуг контактуйте.



Сообщение отредактировал woland - Четверг, 08.02.2007, 21:15:31
Offline (Украина)  
  Блог пользователя woland   
KrukivskyyДата: Четверг, 24.09.2009, 11:20:18 | Сообщение # 9
Сержант
Сообщений: 22
Репутация: 0
Награды: 0

Украина, Zhytomyr
З фахової точки зору можу сказати, що в ОСББ які створені в нових будинках перші 2-3 роки виникає на порядок більше проблем ніж в старих. Якщо потрібно поясню чому!
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Krukivskyy   
OlchikДата: Четверг, 24.09.2009, 11:51:06 | Сообщение # 10
Полковник
Сообщений: 192
Репутация: 2
Награды: 15

Украина, Житомир
Quote (McSym)
для будинків, що збудовані 20-30 років тому, ОСББ - кидняк і розводилово.

А что ждет старые дома в ЖЕКах? Вы думаете им ремонт сделают? Если люди не возьмут все в свои руки, то дом скорее развалится.

Offline (Украина)  
  Блог пользователя Olchik   
KrukivskyyДата: Четверг, 24.09.2009, 13:11:11 | Сообщение # 11
Сержант
Сообщений: 22
Репутация: 0
Награды: 0

Украина, Zhytomyr
Quote (Olchik)
то дом скорее развалится.

Мало взяти все в свої руки, потрібно зрозуміти, що ті хто живуть в будинку є власниками. Окрім власника будинок в порядок ніхто не приведе.

Offline (Украина)  
  Блог пользователя Krukivskyy   
либертиДата: Четверг, 24.09.2009, 14:39:14 | Сообщение # 12
Генерал-полковник
Сообщений: 1040
Репутация: 237
Награды: 39

Украина, житомир
Quote (woland)
Перед передачею будинку ОСББ, попередній балансоутримувач (ЖЕК, ЖБК) зобов'язаний зробити капітальний ремонт.

Хибне визначення! Не зобовязаний. а "приймає участь у першому капітальному ремонті". Це є велика різниця.
Quote (Krukivskyy)
що в ОСББ які створені в нових будинках перші 2-3 роки виникає на порядок більше проблем ніж в старих.

Найважливіший - це те,що всі "нові люди", багато власників не проживають,а перші роки роблять ремонти!(на свій смак) або здають у оренду квартири, це і відсутність фахових кадрів з числа мешканців. Тому,на перших порах (а можливо і назавжди!) потрібна управляюча компаніія(управитель) що є фахівцем у цій справі і по договору з ОСББ виконує надання комунальних та іншх послуг.
Важливо = люди повиннні зрозуміти,що їх власністю є не тільки приватизована квартира,але і поняття : спільної власності(сходи,стіни,загальні мережі ...) Це ВСЕ ваша власність! І ніякий дядя не буде вам її доглядати як слід,наче ніж по договору, саме з вами,а не з владою міста та тому подібне.
І найголовніше! Лише у випадку,коли Ваш будинок стає ОСББ,то всі ваши зібрані гроші йдуть ВИКЛЮЧНО на потреби вашого будиноку!,а не розпиляються як у жеку чи ЖБК на всіх.
Quote (Olchik)
что ждет старые дома в ЖЕКах?

Кінець світу там наступить раніше чим в ОСББ! sad
Offline (Украина)  
  Блог пользователя либерти   
KrukivskyyДата: Четверг, 24.09.2009, 16:42:36 | Сообщение # 13
Сержант
Сообщений: 22
Репутация: 0
Награды: 0

Украина, Zhytomyr
Не знаю хто такий либерти але прємно дивує глибоке знання теми! Висловлюю повагу і приєднуюсь до всього, що написано.
Єдине, що хочу додати це створення професійних управляючих кампаній. На сьогодні в Житомирі класничних управителів немає, є три фірми які ідентифікують себе управителями.
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Krukivskyy   
жЫдобандЕровецДата: Понедельник, 09.11.2009, 01:39:30 | Сообщение # 14
Генерал-полковник
Сообщений: 987
Репутация: 123
Награды: 47

Украина, Житомир
Тетяна Монтян про стан та історію ситуації з квартирним питанням на прикладі Естонії. Заплюйте мені очі, якщо це буде нецікаво smile

Квартирна власність по-людськи: досвід, який у нас ще попереду - 1

Квартирна власність по-людськи: досвід, який у нас ще попереду - 2

Квартирна власність по-людськи: досвід, який у нас ще попереду - 3

Offline (Украина)  
  Блог пользователя жЫдобандЕровец   
либертиДата: Понедельник, 09.11.2009, 12:47:44 | Сообщение # 15
Генерал-полковник
Сообщений: 1040
Репутация: 237
Награды: 39

Украина, житомир
Хорошие статьи,грамотные и немного эмоциональные(не была бы это Т.Монтян). Как человек,что немного соображает в этом деле (ОСББ), считаю крайне необходимым срочность приняятия закона про АДРЕСНУЮ помощь малоимущим. И еще,немаловажное : Шару и пофигизм можно ликвидировать,увы,только страхом. Поэтому очень необходим закон (или изменения) про ипотеку. Что имеется ввиду. Задолжал за комунальные услуги более чем 100дней,все,автоматически попадает твое имущество(квартира) под залог. Плюс пеня за каждый день.Риэлторские кампании по ходатайству не власника(а ОСББ или ЖБК) включаются в процесс обмена жилья на более дешевое,с погашением задолженности. Порядок с должниками решился бы в течении года. И комуннальные предприятия должны субсидироваться государством и местными бюджетами только по магистральным,общегородским проектам и объектам. ЖЕКам вообще ничего не давать,пусть хозяйствуют самостоятельно (как те же ЖБК и ОСББ).Тем более учитывая их уже имеющуюся техбазу..А для того,чтобы привлечь народ к пониманию и осознанию хозяина не только в своей квартире,госпомощь по Программе реформирования житлового фонда Украины, должна идти в первую очередь на ОСББ. И процесс пойдет,верю!
Offline (Украина)  
  Блог пользователя либерти   
kenuДата: Понедельник, 09.11.2009, 14:03:26 | Сообщение # 16
Генерал-майор
Сообщений: 499
Репутация: 49
Награды: 17

Украина, Житомир
У нас будинок відставників... Довести бабулькам і дєдулькам що-небудь, практично неможливо sad Поки вони є ОСББ будуть розвиватись лише в нових будинках або в будинках, де не "критична маса" пенсіонерів. У всіх інших випадках активні і не дуже знаючі похилі люди, нічого не дадуть зробити.
Offline (Украина)  
  Блог пользователя kenu   
либертиДата: Суббота, 26.12.2009, 17:59:48 | Сообщение # 17
Генерал-полковник
Сообщений: 1040
Репутация: 237
Награды: 39

Украина, житомир
Сегодня был на празднике...дальше внимательно!..который устроили для своих деток и взрослых, эти самые взрослые жители дома - составляющие ОСББ «Единство»,что на ул. Шевченко,83. Вот попробуйте вложить себе такое в голову,Вы,в основном жители ЖЕКовских и кооперативных домов?.. У которых своевременный вывоз мусора и уборка подъезда считается равнозначным событием взятия Берлина в 45ом... Правда – фантастика? А оказывается все это достаточно реально и свершимо! Этому наглядный сегодняшний пример... Надо было видеть эти глазенки и хлопающие ладошки,когда появился у их дома настоящий Дед Мороз со Снегурочкой = нашей знаменитой Ксеней!. Этот хоровод и песенки со стишками, когда даже взрослые, заводясь, начинали притоптывать и подпевать в такт.. Да, немного подвела погода. Но,оказывается – было бы желание и понимание! Жители этого многоквартирного (120квартир!) дома установили в своем дворе крытый шифером навес, нарядили елку, подключили музыку и свет,поставили мангал.. Вот просто оцените значимость этого события для этого общества!..
Кто-то снова скажет,что мы биомасса,быдло и прочая,прочая.. Есть ,конечно,и такое,есть.. Но не все у которых две ноги и два уха являются сапиенсами,тем более хомо..,так что не о этом материале речь. Но можем,МЫ!,МОЖЕМ!! по –крайней мере жить в СОБСТВЕННОМ доме без ЖЕКа,исполкома и Президента с Премьером...
Пусть теперь мне кто-то скажет,что наша жизнь и благополучие зависит от кандидата в...
Начните с себя,Люди! Станьте СВОБОДНЫМИ..!
Offline (Украина)  
  Блог пользователя либерти   
gallozДата: Понедельник, 28.12.2009, 08:11:44 | Сообщение # 18
Генерал-полковник
Сообщений: 1726
Репутация: 192
Награды: 61

Израиль, хайфа
Шевченко 83 ,это мой адрес.Про ОСББ я особо не знаю ,может родня в теме ,я ж челнок .Но могу сказать ,что дом довольно сознательных граждан ,хоть срез общества есть обыкновенный ,от алкаша до богатых людей.В доме довольно резвый авангард ,который организует жильцов и представляет дом перед ЖЭКом и выше по лестнице .Да ,ЖЭК есть ,который обслуживает дома Житомирбудзамовника .Весь двор был переделан с участием ЖЭКа и средств жителей ,сдавали бабло и на дет.площадку ,заборы-калитки ,стоянки,домофоны,уборки и прочее.В доме есть охрана 24 часа в сутки ,люди спокойны за детей и имущество,оплачивается через коммунальный платёж на ЖЭК.Не все конечно же сдавали деньги на обустройство,есть социальные случаи и алкаши ,никто по этому поводу не устраивал рёва .
У дома есть управляющая компания ,это Житомирбудзамовник ,ЖЭК.При всех истериках вокруг Тарнавского и новых долгостроях ,компания довольно ответственно выполняет свои функции по коммунальному обслуживанию .
По мне ,так такая форма оптимальна .
Перейти только на ОСББ ,так сразу помимо покраски подъездов вспоминается замена подводных магистралей к дому ,канализации и воды .Это огромные деньги на передел и замену ,у любого ОСББ от затрат на это волосы встанут дыбом.
Поэтому считаю ,что ЖЭКи и их производные нужны ,общественные объединения собственников нужны ,их совместная работа полезна для них самих и для общества.

Работа по двору ,а после мангал с литрухой или праздник для детворы способствует общности и позитивному настрою .

Добавлено (28 Декабрь 2009, 07:11:44)
---------------------------------------------
В нашем доме цены на жильё не сели ,вся деятельность авангарда и Ко способствует высокой цене на квартиры.Это очень большой плюс.



Сообщение отредактировал galloz - Понедельник, 28.12.2009, 08:04:17
Offline (Украина)  
  Блог пользователя galloz   
KAPJICOHДата: Понедельник, 28.12.2009, 11:21:31 | Сообщение # 19
Генералиссимус
Сообщений: 4896
Репутация: 1361
Награды: 123

Украина, Житомир
Quote (galloz)
В доме есть охрана 24 часа в сутки ,люди спокойны за детей и имущество,оплачивается через коммунальный платёж на ЖЭК.

Можно подробнее, кто охраняет, как и сколько стоит?

Offline (Украина)  
  Блог пользователя KAPJICOH   
gallozДата: Понедельник, 28.12.2009, 11:38:40 | Сообщение # 20
Генерал-полковник
Сообщений: 1726
Репутация: 192
Награды: 61

Израиль, хайфа
А хрен его знает ,я мало интересуюсь .Была она ещё при постройке дома ,после выкупил квартиру у льготника гэбиста ,охрана осталась .Мужики в комуфляже дежурят,простые мужики ,от ЖЭКа ,будку построили им ,эл.палку открывают-закрывают машинам ,обход делают и прочие помощи по двору.Дополнительных денег не берут ,в коммуналку входит.
Узнаю подробнее скажу.
Offline (Украина)  
  Блог пользователя galloz   
либертиДата: Понедельник, 28.12.2009, 17:44:18 | Сообщение # 21
Генерал-полковник
Сообщений: 1040
Репутация: 237
Награды: 39

Украина, житомир
Галлоз,у меня другая информация.. Нет там никакой управляющей компании и ЖЭКа! Есть исключительно юридическое лицо - ОСББ,со своей администрацией и наемными людьми. САМОСТОЯТЕЛЬНО! хозяйствуют. А Тарнавский там - член ОСББ. Все жильцы вносят на расчетный счет ОСББ взносы,за которые и содержат дом и все то,что посчитают нужным. Никакой так наз. комуналки (платы за квартиру) в ОСББ нет. Только членские взносы на содержание дома,размер которых определяют сами жильцы на общем собрании.
Quote (galloz)
Перейти только на ОСББ ,так сразу помимо покраски подъездов вспоминается замена подводных магистралей к дому ,канализации и воды

Все эти магистрали ВСЕГДА находились на балансе Водоканала. А вот то,что после стены или первого колодца = дело собственников дома. ЖЭКи,конечно,можно по-возможности использовать,особенно их техбазу,но по прямому договору. Хотя ..смотря еще какой ЖЭК... ;)
Offline (Украина)  
  Блог пользователя либерти   
gallozДата: Понедельник, 28.12.2009, 22:31:25 | Сообщение # 22
Генерал-полковник
Сообщений: 1726
Репутация: 192
Награды: 61

Израиль, хайфа
либерти, посмотрел платёжки ,так и есть ,ЖЭК пропал ,осталось ОСББ "Еднiсть".
Offline (Украина)  
  Блог пользователя galloz   
ТархДата: Вторник, 29.12.2009, 10:53:27 | Сообщение # 23
Лейтенант
Сообщений: 46
Репутация: 8
Награды: 5

Украина, Житомир
Krukivskyy +1
Поделюсь опытом: yes Живу в ОСББ уже два года от начала его основания в новом доме. Все проблемы какие есть у жеков есть в разной степени и в ОСББ. Потому однозначно сказать что ОСББ лучше ЖЕКА при всем желании не смогу. Есть и свои плюсы и минусы, опять же все зависит от руководства (как в Жеке так и в ОСББ). И пусть жильцы ОСББ не тешат себя иллюзиями что в ОСББ они будут хозяевами - хозяйничает там т.н. "Глава Правления" и от его честности и трудоспособности напрямую зависит эффективность ОСББ. wink
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Тарх   
либертиДата: Вторник, 29.12.2009, 14:02:52 | Сообщение # 24
Генерал-полковник
Сообщений: 1040
Репутация: 237
Награды: 39

Украина, житомир
Quote (Тарх)
хозяйничает там т.н. "Глава Правления"

Не знаю,может у Вас там Головой какой-нибудь Валуев или Тайсон,но даже при наличии оных,голову выбирает, а также и снимает, правление,не обязательно общее собрание. Ревизионная комиссия НЕ подчиняется голове и правлению и ее ежегодное заключение является приговором: быть или не быть голове и правлению в таком качестве. Кроме того,можно просто нанять грамотного специалиста-управляющего по контракту и за зарплату он будет выполнять все необходимое и то,что скажет собрание (правление).
В ЖЕК назначают человека из мерии,точнее от УЖГ..Разницу чувствуете?
Так что при любом неприятии,даже неопытным глазом видны преимущества такого хозяйствования. Другое дело,что в полной мере присутствует:
Quote (мурзяня)
что значит обслужить наших "культурных" людей шоб и чисто и качественно и главное недорого. Что в принципе не возможно
... Но под лежачий камень вода не течет!.. wink
Offline (Украина)  
  Блог пользователя либерти   
ТархДата: Вторник, 29.12.2009, 14:51:13 | Сообщение # 25
Лейтенант
Сообщений: 46
Репутация: 8
Награды: 5

Украина, Житомир
2 либерти:
Да это все теория, а на прктике:
Во-первых:
В доме на чуть больше чем 200-ти квартир на взносы жильцов biggrin
Quote (либерти)
нанять грамотного специалиста-управляющего по контракту и за зарплату он будет выполнять все необходимое
практически не реально 90 % (не маленьких) взносов уходит в зарплатный фонд ГП + весь персонал начиная от бухгалтера до положенных по штату сантехника, электрика, уборщиц и т. д. А еще нужно услуги оказывать жильцам + резервный фонд в случае поломки и т д.
Во-вторых:
Да он обязан теоретически выполнять
Quote (либерти)
то,что скажет собрание (правление)
но как как показывает 2-х летняяпрактика собрать более 50 % жильцов для легетивности принятых решений оччччень не просто.
В третьих :
даже если жильцы не довольны ГП и его действиями заменить его просто не кем из-за мизерной зарплаты, отсутсвия желающих, времени в конце-концов.
Я не против ОСББ, но в пока преимущества уже существующих у нас "гибридов" на ЖЕКами очень спорны wink это на мой вооруженный взгляд.
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Тарх   
Форум Житомира » город Житомир » Житомир, новости » Чому нам необхідні ОСББ? (Все про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків)
  • Страница 1 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • »
Поиск: