|
Чому нам необхідні ОСББ?
|
|
| woland | Дата: Вс, 17.12.2006, 18:08:11 | Сообщение # 1 |
|
Інтернет-козак
Репутация:
56
Награды: 37
 Украина, Житомир
|
Ця тема перш за все для тих, хто цікавиться об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а також для всіх житомирян, які хочуть змінити на краще своє місто. Починати треба з того, що кожен може зробити для себе. Отож - що є ОСББ? Чому це найбільш прийнятний шлях у розвитку ЖКГ українських міст. Які механізми діяльності, труднощі при створенні та функціонуванні та що кожен з нас може для цього зробити.
Обмін досвідом діючих об'єднань на цьому майданчику. Прошу:
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Старичёг | Дата: Вс, 17.12.2006, 20:46:59 | Сообщение # 2 |
Генерал-полковник
Репутация:
10
Награды: 2
Украина, Житомир
|
Не знаю как насчет ОСББ, но есть у меня одна соседка...  В общем красили нам подьезд, скажем так, без энтузиазма, два с половиной этажа загрунтовали и хотели смыться работнички. В общем соседка эта им устроила... В результате подьезд отремонтирован образцово, правда только наш... То есть ЖЭКИ сами по себе "ложили" на жильцов, само собой самооборона тут необходима и оправдана, но как бы это не закончилось на бумажках...
Так что тоже с удовольствием услышал бы и почитал о конкретном опыте работы таких обьединений.
|
|
Offline
(Франция)
|
|
|
| McSym | Дата: Вс, 17.12.2006, 23:25:52 | Сообщение # 3 |
|
|
| Quote | | Отож - що є ОСББ? Чому це найбільш прийнятний шлях у розвитку ЖКГ українських міст. Які механізми діяльності, труднощі при створенні та функціонуванні та що кожен з нас може для цього зробити. |
А можна спочатку взнати думку особи, що започаткувала тему? По всіх трьох питаннях: ЧОМУ, ЯК та ЩО? |
|
(Украина)
|
|
|
| MVD | Дата: Пн, 18.12.2006, 09:45:13 | Сообщение # 4 |
|
|
| Quote (woland) | | Отож - що є ОСББ? |
До речі, я в перший раз цую про таке. Мессіре, чи не можна якось докладніше пояснити значення цього терміну? |
|
(Украина)
|
|
|
| woland | Дата: Пн, 18.12.2006, 12:00:28 | Сообщение # 5 |
|
Інтернет-козак
Репутация:
56
Награды: 37
Украина, Житомир
|
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Cruel_bird | Дата: Пн, 18.12.2006, 13:21:26 | Сообщение # 6 |
Генерал-полковник
Репутация:
7
Награды: 2
Украина, Житомир...
|
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| McSym | Дата: Чт, 18.01.2007, 23:18:02 | Сообщение # 7 |
|
Старый партизан
Репутация:
13
Награды: 5
 Аргентина, Хухуй
|
Поки що можу висловити скромне імхо. ОСББ потрібні в нових будинках. А для будинків, що збудовані 20-30 років тому, ОСББ - кидняк і розводилово.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| woland | Дата: Пт, 16.03.2007, 17:43:00 | Сообщение # 8 |
|
Інтернет-козак
Репутация:
56
Награды: 37
Украина, Житомир
|
| Quote (McSym) | | ОСББ потрібні в нових будинках. А для будинків, що збудовані 20-30 років тому, ОСББ - кидняк і розводилово. |
Перед передачею будинку ОСББ, попередній балансоутримувач (ЖЕК, ЖБК) зобов'язаний зробити капітальний ремонт. Стосовно власне ОСББ:
Система забезпечення життєдіяльності житлово-комунального господарства (далі: ЖКГ) України залишилась однією з небагатьох сфер, які по суті є незмінними з часів Радянського Союзу. У зв'язку з цим виникла гостра соціально-економічна криза несумісності сучасних житлових потреб населення і якості послуг, що надаються комунальними підприємствами. Соціально-економічна криза поглибилась політичною, що разом з недостатністю інформування населення щодо оптимальних шляхів вирішення проблем, зумовило зростання недовіри населення до влади.
Одним з найкращих шляхів розв'язання комплексної проблеми покращення благоустрою міста Житомира, згуртування громади і активізації її співпраці з владою є розширення мережі об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі: ОСББ). Ця форма господарювання дозволяє розвивати повагу людей до приватної власності (по суті знищену радянською ідеологією), формувати почуття особистої відповідальності за власний добробут і створює реальні умови для конструктивної співпраці з владою. Це загально-теоретичне. Якщо є конкретні питання - прошу. Щодо Житомира:
Ця форма самоорганізації населення не набула широкого розвитку в м. Житомирі, де з 1997 року по теперішній час (лютий 2007р.) зареєстровано лише 12 ОСББ. Ці об'єднання мають численні проблеми, починаючи від легітимності реєстрації до економічного і правового регулювання поточної діяльності. Між ними відсутні взаємозв'язки, обмін досвідом, вироблення спільної стратегії діяльності. Це призводить до багатьох економічних і юридичних проблем і дискредитує діяльну форму впливу громадян на умови свого проживання. Добавлено (16/03/2007, 17:43:00)
---------------------------------------------
Народ, відразу питаннячко - хтось живе в будинках ЖБК "Космос"?
Зараз планується одна цікава штука - невдоволені якістю ЖК послуг контактуйте.
Сообщение отредактировал woland - Чт, 08.02.2007, 20:15:31 |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Krukivskyy | Дата: Чт, 24.09.2009, 10:20:18 | Сообщение # 9 |
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Zhytomyr
|
З фахової точки зору можу сказати, що в ОСББ які створені в нових будинках перші 2-3 роки виникає на порядок більше проблем ніж в старих. Якщо потрібно поясню чому!
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Olchik | Дата: Чт, 24.09.2009, 10:51:06 | Сообщение # 10 |
Полковник
Репутация:
2
Награды: 15
Украина, Житомир
|
Quote (McSym) для будинків, що збудовані 20-30 років тому, ОСББ - кидняк і розводилово. А что ждет старые дома в ЖЕКах? Вы думаете им ремонт сделают? Если люди не возьмут все в свои руки, то дом скорее развалится. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Krukivskyy | Дата: Чт, 24.09.2009, 12:11:11 | Сообщение # 11 |
|
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Zhytomyr
|
Quote (Olchik) то дом скорее развалится. Мало взяти все в свої руки, потрібно зрозуміти, що ті хто живуть в будинку є власниками. Окрім власника будинок в порядок ніхто не приведе. |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Чт, 24.09.2009, 13:39:14 | Сообщение # 12 |
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Quote (woland) Перед передачею будинку ОСББ, попередній балансоутримувач (ЖЕК, ЖБК) зобов'язаний зробити капітальний ремонт.
Хибне визначення! Не зобовязаний. а "приймає участь у першому капітальному ремонті". Це є велика різниця.
Quote (Krukivskyy) що в ОСББ які створені в нових будинках перші 2-3 роки виникає на порядок більше проблем ніж в старих.
Найважливіший - це те,що всі "нові люди", багато власників не проживають,а перші роки роблять ремонти!(на свій смак) або здають у оренду квартири, це і відсутність фахових кадрів з числа мешканців. Тому,на перших порах (а можливо і назавжди!) потрібна управляюча компаніія(управитель) що є фахівцем у цій справі і по договору з ОСББ виконує надання комунальних та іншх послуг.
Важливо = люди повиннні зрозуміти,що їх власністю є не тільки приватизована квартира,але і поняття : спільної власності(сходи,стіни,загальні мережі ...) Це ВСЕ ваша власність! І ніякий дядя не буде вам її доглядати як слід,наче ніж по договору, саме з вами,а не з владою міста та тому подібне.
І найголовніше! Лише у випадку,коли Ваш будинок стає ОСББ,то всі ваши зібрані гроші йдуть ВИКЛЮЧНО на потреби вашого будиноку!,а не розпиляються як у жеку чи ЖБК на всіх.
Quote (Olchik) что ждет старые дома в ЖЕКах?
Кінець світу там наступить раніше чим в ОСББ!  |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Krukivskyy | Дата: Чт, 24.09.2009, 15:42:36 | Сообщение # 13 |
|
Сержант
Репутация:
0
Награды: 0
Украина, Zhytomyr
|
Не знаю хто такий либерти але прємно дивує глибоке знання теми! Висловлюю повагу і приєднуюсь до всього, що написано.
Єдине, що хочу додати це створення професійних управляючих кампаній. На сьогодні в Житомирі класничних управителів немає, є три фірми які ідентифікують себе управителями.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| жЫдобандЕровец | Дата: Пн, 09.11.2009, 00:39:30 | Сообщение # 14 |
Генерал-полковник
Репутация:
123
Награды: 47
Украина, Житомир
|
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Пн, 09.11.2009, 11:47:44 | Сообщение # 15 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Хорошие статьи,грамотные и немного эмоциональные(не была бы это Т.Монтян). Как человек,что немного соображает в этом деле (ОСББ), считаю крайне необходимым срочность приняятия закона про АДРЕСНУЮ помощь малоимущим. И еще,немаловажное : Шару и пофигизм можно ликвидировать,увы,только страхом. Поэтому очень необходим закон (или изменения) про ипотеку. Что имеется ввиду. Задолжал за комунальные услуги более чем 100дней,все,автоматически попадает твое имущество(квартира) под залог. Плюс пеня за каждый день.Риэлторские кампании по ходатайству не власника(а ОСББ или ЖБК) включаются в процесс обмена жилья на более дешевое,с погашением задолженности. Порядок с должниками решился бы в течении года. И комуннальные предприятия должны субсидироваться государством и местными бюджетами только по магистральным,общегородским проектам и объектам. ЖЕКам вообще ничего не давать,пусть хозяйствуют самостоятельно (как те же ЖБК и ОСББ).Тем более учитывая их уже имеющуюся техбазу..А для того,чтобы привлечь народ к пониманию и осознанию хозяина не только в своей квартире,госпомощь по Программе реформирования житлового фонда Украины, должна идти в первую очередь на ОСББ. И процесс пойдет,верю!
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| kenu | Дата: Пн, 09.11.2009, 13:03:26 | Сообщение # 16 |
|
Генерал-майор
Репутация:
49
Награды: 17
Украина, Житомир
|
У нас будинок відставників... Довести бабулькам і дєдулькам що-небудь, практично неможливо Поки вони є ОСББ будуть розвиватись лише в нових будинках або в будинках, де не "критична маса" пенсіонерів. У всіх інших випадках активні і не дуже знаючі похилі люди, нічого не дадуть зробити.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Сб, 26.12.2009, 16:59:48 | Сообщение # 17 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Сегодня был на празднике...дальше внимательно!..который устроили для своих деток и взрослых, эти самые взрослые жители дома - составляющие ОСББ «Единство»,что на ул. Шевченко,83. Вот попробуйте вложить себе такое в голову,Вы,в основном жители ЖЕКовских и кооперативных домов?.. У которых своевременный вывоз мусора и уборка подъезда считается равнозначным событием взятия Берлина в 45ом... Правда – фантастика? А оказывается все это достаточно реально и свершимо! Этому наглядный сегодняшний пример... Надо было видеть эти глазенки и хлопающие ладошки,когда появился у их дома настоящий Дед Мороз со Снегурочкой = нашей знаменитой Ксеней!. Этот хоровод и песенки со стишками, когда даже взрослые, заводясь, начинали притоптывать и подпевать в такт.. Да, немного подвела погода. Но,оказывается – было бы желание и понимание! Жители этого многоквартирного (120квартир!) дома установили в своем дворе крытый шифером навес, нарядили елку, подключили музыку и свет,поставили мангал.. Вот просто оцените значимость этого события для этого общества!..
Кто-то снова скажет,что мы биомасса,быдло и прочая,прочая.. Есть ,конечно,и такое,есть.. Но не все у которых две ноги и два уха являются сапиенсами,тем более хомо..,так что не о этом материале речь. Но можем,МЫ!,МОЖЕМ!! по –крайней мере жить в СОБСТВЕННОМ доме без ЖЕКа,исполкома и Президента с Премьером...
Пусть теперь мне кто-то скажет,что наша жизнь и благополучие зависит от кандидата в...
Начните с себя,Люди! Станьте СВОБОДНЫМИ..!
|
|
Offline
(Германия)
|
|
|
| galloz | Дата: Пн, 28.12.2009, 07:11:44 | Сообщение # 18 |
Генерал-полковник
Репутация:
192
Награды: 61
 Израиль, хайфа
|
Шевченко 83 ,это мой адрес.Про ОСББ я особо не знаю ,может родня в теме ,я ж челнок .Но могу сказать ,что дом довольно сознательных граждан ,хоть срез общества есть обыкновенный ,от алкаша до богатых людей.В доме довольно резвый авангард ,который организует жильцов и представляет дом перед ЖЭКом и выше по лестнице .Да ,ЖЭК есть ,который обслуживает дома Житомирбудзамовника .Весь двор был переделан с участием ЖЭКа и средств жителей ,сдавали бабло и на дет.площадку ,заборы-калитки ,стоянки,домофоны,уборки и прочее.В доме есть охрана 24 часа в сутки ,люди спокойны за детей и имущество,оплачивается через коммунальный платёж на ЖЭК.Не все конечно же сдавали деньги на обустройство,есть социальные случаи и алкаши ,никто по этому поводу не устраивал рёва .
У дома есть управляющая компания ,это Житомирбудзамовник ,ЖЭК.При всех истериках вокруг Тарнавского и новых долгостроях ,компания довольно ответственно выполняет свои функции по коммунальному обслуживанию .
По мне ,так такая форма оптимальна .
Перейти только на ОСББ ,так сразу помимо покраски подъездов вспоминается замена подводных магистралей к дому ,канализации и воды .Это огромные деньги на передел и замену ,у любого ОСББ от затрат на это волосы встанут дыбом.
Поэтому считаю ,что ЖЭКи и их производные нужны ,общественные объединения собственников нужны ,их совместная работа полезна для них самих и для общества. Работа по двору ,а после мангал с литрухой или праздник для детворы способствует общности и позитивному настрою . Добавлено (28 Декабрь 2009, 07:11:44)
---------------------------------------------
В нашем доме цены на жильё не сели ,вся деятельность авангарда и Ко способствует высокой цене на квартиры.Это очень большой плюс.
Сообщение отредактировал galloz - Пн, 28.12.2009, 07:04:17 |
|
Offline
(Франция)
|
|
|
| KAPJICOH | Дата: Пн, 28.12.2009, 10:21:31 | Сообщение # 19 |
Генералиссимус
Репутация:
1361
Награды: 123
Украина, Житомир
|
Quote (galloz) В доме есть охрана 24 часа в сутки ,люди спокойны за детей и имущество,оплачивается через коммунальный платёж на ЖЭК. Можно подробнее, кто охраняет, как и сколько стоит? |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| galloz | Дата: Пн, 28.12.2009, 10:38:40 | Сообщение # 20 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
192
Награды: 61
Израиль, хайфа
|
А хрен его знает ,я мало интересуюсь .Была она ещё при постройке дома ,после выкупил квартиру у льготника гэбиста ,охрана осталась .Мужики в комуфляже дежурят,простые мужики ,от ЖЭКа ,будку построили им ,эл.палку открывают-закрывают машинам ,обход делают и прочие помощи по двору.Дополнительных денег не берут ,в коммуналку входит.
Узнаю подробнее скажу.
|
|
Offline
(Франция)
|
|
|
| либерти | Дата: Пн, 28.12.2009, 16:44:18 | Сообщение # 21 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Галлоз,у меня другая информация.. Нет там никакой управляющей компании и ЖЭКа! Есть исключительно юридическое лицо - ОСББ,со своей администрацией и наемными людьми. САМОСТОЯТЕЛЬНО! хозяйствуют. А Тарнавский там - член ОСББ. Все жильцы вносят на расчетный счет ОСББ взносы,за которые и содержат дом и все то,что посчитают нужным. Никакой так наз. комуналки (платы за квартиру) в ОСББ нет. Только членские взносы на содержание дома,размер которых определяют сами жильцы на общем собрании.
Quote (galloz) Перейти только на ОСББ ,так сразу помимо покраски подъездов вспоминается замена подводных магистралей к дому ,канализации и воды
Все эти магистрали ВСЕГДА находились на балансе Водоканала. А вот то,что после стены или первого колодца = дело собственников дома. ЖЭКи,конечно,можно по-возможности использовать,особенно их техбазу,но по прямому договору. Хотя ..смотря еще какой ЖЭК... ;)
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| galloz | Дата: Пн, 28.12.2009, 21:31:25 | Сообщение # 22 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
192
Награды: 61
Израиль, хайфа
|
либерти, посмотрел платёжки ,так и есть ,ЖЭК пропал ,осталось ОСББ "Еднiсть".
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Тарх | Дата: Вт, 29.12.2009, 09:53:27 | Сообщение # 23 |
Лейтенант
Репутация:
8
Награды: 5
Украина, Житомир
|
Krukivskyy +1
Поделюсь опытом:  Живу в ОСББ уже два года от начала его основания в новом доме. Все проблемы какие есть у жеков есть в разной степени и в ОСББ. Потому однозначно сказать что ОСББ лучше ЖЕКА при всем желании не смогу. Есть и свои плюсы и минусы, опять же все зависит от руководства (как в Жеке так и в ОСББ). И пусть жильцы ОСББ не тешат себя иллюзиями что в ОСББ они будут хозяевами - хозяйничает там т.н. "Глава Правления" и от его честности и трудоспособности напрямую зависит эффективность ОСББ. 
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| либерти | Дата: Вт, 29.12.2009, 13:02:52 | Сообщение # 24 |
|
Генерал-полковник
Репутация:
237
Награды: 39
Украина, житомир
|
Quote (Тарх) хозяйничает там т.н. "Глава Правления"
Не знаю,может у Вас там Головой какой-нибудь Валуев или Тайсон,но даже при наличии оных,голову выбирает, а также и снимает, правление,не обязательно общее собрание. Ревизионная комиссия НЕ подчиняется голове и правлению и ее ежегодное заключение является приговором: быть или не быть голове и правлению в таком качестве. Кроме того,можно просто нанять грамотного специалиста-управляющего по контракту и за зарплату он будет выполнять все необходимое и то,что скажет собрание (правление).
В ЖЕК назначают человека из мерии,точнее от УЖГ..Разницу чувствуете?
Так что при любом неприятии,даже неопытным глазом видны преимущества такого хозяйствования. Другое дело,что в полной мере присутствует:Quote (мурзяня) что значит обслужить наших "культурных" людей шоб и чисто и качественно и главное недорого. Что в принципе не возможно |
|
Offline
(Украина)
|
|
|
| Тарх | Дата: Вт, 29.12.2009, 13:51:13 | Сообщение # 25 |
|
Лейтенант
Репутация:
8
Награды: 5
Украина, Житомир
|
2 либерти:
Да это все теория, а на прктике:
Во-первых:
В доме на чуть больше чем 200-ти квартир на взносы жильцов  Quote (либерти) нанять грамотного специалиста-управляющего по контракту и за зарплату он будет выполнять все необходимое
Во-вторых:
Да он обязан теоретически выполнять Quote (либерти) то,что скажет собрание (правление)
В третьих :
даже если жильцы не довольны ГП и его действиями заменить его просто не кем из-за мизерной зарплаты, отсутсвия желающих, времени в конце-концов.
Я не против ОСББ, но в пока преимущества уже существующих у нас "гибридов" на ЖЕКами очень спорны это на мой вооруженный взгляд.
|
|
Offline
(Украина)
|
|
|
