Журнал Житомир инфо

УКР | РУС        Сегодня: Четверг, 14.11.2019    22:15:54
  • Страница 6 из 7
  • «
  • 1
  • 2
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • »
Модератор форума: Admin, kefir  
Форум Житомира » Бизнес и политика » Политика и Общество » Квартиры в Житомире будут дешеветь? (Сколько реально будет стоить недвижимость в Житомире?)
Квартиры в Житомире будут дешеветь?
Сколько будет стоить кв. метр житомирской квартиры (1.к) в конце 2009 года?
kwadratДата: Суббота, 09.10.2010, 23:34:30 | Сообщение # 126
Генерал-майор
Сообщений: 465
Репутация: 160
Награды: 16

Украина, Житомир, Николаев
Quote (irisha)
С апреля месяца пытаемся продать два своих объекта - покупателей нет sad - соответственно вывод: все ждут чего-то, а чего - непонятно.

Вывод только один - цена неправильная. Работа Клуба Директоров и Владельцев Бизнеса в этом году показала, что абсолютное большинство предпринимателей не могут дать определение "рынка". Понимаете? Простой вопрос: "Что такое рынок?". Отсюда и пляшем.

Quote (chrysler)
вот вам уже для статистики (пока не в вашу пользу)

Да мне в мою пользу ничего не нужно smile - даже читать странно.

Всё, что Вы написали, - такие же субъективные (в той или иной степени) оценки ситуации, как и то, что я написал выше.

Поймите, в столице никогда не будет той же ситуации с ценами, что и в мелких регионах - проверено за полтора десятка лет.

"Стандартная однокомнатная квартира за 50-55 тыс"?! - желаю удачи! Это статистика окраин. С таким же успехом я могу Вам сказать, что за 20 тыс можете купить 1-комн в Житомире по адресу Королёва-134. А за 25-27 тыс можно попытать счастья даже где-то в районе Парниковой.

Чтобы говорить об одном и том же, нужно определиться "по понятиям". Житомир - не Киев. Например, у нас нет районов, "прилегающих к центральным". Абсолютное большинство житомирских риэлторов считают центром всё, что находится в пределах Чудновский мост - Музыкалка - Вокзальная - Ватутина - Чехова. И дело в том, что в этот многоугольник попадает 90% всех покупательских запросов.

Поэтому, если речь не об одиноких случаях, а о статистике, то за 20-25 тыс мы в Житомире однушку не купим, равно, как и в Киеве за 50 тыс.

В нормальном месте.

Offline (Испания)  
  Блог пользователя kwadrat   
gallozДата: Воскресенье, 10.10.2010, 00:14:44 | Сообщение # 127
Генерал-полковник
Сообщений: 1726
Репутация: 192
Награды: 61

Израиль, хайфа
kwadrat, согласен ,не только в нормальном месте ,а вообще что-либо нормальное за 25тыс не купишь.По собственным поискам квартиры знаю, что нормального жилья в городе очень мало .Сплошные похождения по раскуроченным дворам панелек и гарнизонного жилья .Если не глядеть на околодомную территорию ,подвалы ,чердаки и подъезды ,то вроде ничего .А как анализируешь ,что всё же покупаешь за свои и на дальнейшую жизнь ,мозайка складывается - выбор невелик.
Offline (Израиль)  
  Блог пользователя galloz   
BIGorДата: Воскресенье, 10.10.2010, 13:12:47 | Сообщение # 128
Генералиссимус
Сообщений: 2088
Репутация: 2597
Награды: 87

Украина, Житомир
Quote (kwadrat)
абсолютное большинство предпринимателей не могут дать определение "рынка".

kwadrat абсолютно прав в данном вопросе. Есть определённый информациооный вакуум на рынке недвижимости.

Quote (galloz)
а вообще что-либо нормальное за 25тыс не купишь.По собственным поискам квартиры знаю, что нормального жилья в городе очень мало .

Вон из Авизо "Максютова ул., 2/2-эт. кирп. дома, 33/13/5 кв.м, с/у на улице, газовое и печное отопление, без балкона, не угловая, жилое состояние, 15000 у.е." т.е. есть жильё и за 15 тыс. но надо будет бегать срать на улицу....Интересно, что риелторы вкладывают в смысл "жилое состояние"? Что есть стены и пол? angry

Offline (Украина)  
  Блог пользователя BIGor   
vasilisualiyДата: Воскресенье, 10.10.2010, 13:38:08 | Сообщение # 129
Генерал-полковник
Сообщений: 1730
Репутация: 243
Награды: 59

Украина, Нью-Васюки
Quote (BIGor)
"жилое состояние"

обычно так вуалируют бомжатник в котором якобы жить можно, но вопрос сколько biggrin ?
Offline (Украина)  
  Блог пользователя vasilisualiy   
chryslerДата: Воскресенье, 10.10.2010, 21:32:14 | Сообщение # 130
Генерал-полковник
Сообщений: 1908
Репутация: 2210
Награды: 54

Украина, Житомир
Quote (kwadrat)
"Стандартная однокомнатная квартира за 50-55 тыс"?! - желаю удачи! Это статистика окраин.

kwadrat, вы не так поняли. Речь шла о том или - будет или не будет падать недвижимость, а не цена в данный момент где-то. Вчитайтесь. Там написано - минимальная. Минимальная, это далеко не средняя. В статье речь о динамике цен, и вероятностый прогноз.
А то что все хотят купить ближе к центру, а в центре цены загибают - так это прописные итстины, против которых не попрешь.
PS кстати, kwadrat, если не ошибаюсь, вы продавали офис? продали или нет?
Offline (Украина)  
  Блог пользователя chrysler   
kwadratДата: Вторник, 12.10.2010, 17:06:07 | Сообщение # 131
Генерал-майор
Сообщений: 465
Репутация: 160
Награды: 16

Украина, Житомир, Николаев
Quote (chrysler)
PS кстати, kwadrat, если не ошибаюсь, вы продавали офис? продали или нет?

Тогда сняли с продажи - пожадничал! biggrin - я двухлетний Мерс ML продал, чтобы ремонт в двух офисах сделать, вот самого жаба и задавила dry

Я сейчас два других выставил в продажу, но что-то риэлторы вяленькие, как змеи осенью.

1) 70 квм, второй этаж прямо над "Киевским" кафе окнами на ЦУМ и на перекрёсток Киевская-Московская. Была 4-комн квартира, сейчас офис 5-кабинетов. Ремонт недавний - снималось всё до голых кирпичей и панелей перекрытия, выдирались все трубы и проводка. Газ обрезан официально, санузел раздельный (из ванной можно сделать большую гардеробную), пластик и всё такое...

2) 40 квм, сталинка, потолки 3.30 (или 3.40?...) второй этаж прямо над банком на Победы-4, что примыкает к городской налоговой администрации. Одна комната квадратная 22 квм с отделкой "короед", вторая - кабинет 7 квм, пластик, санузел небольшой, электропроводка, бронедверь. Окно смотрит на новый фонтан.

Один из двух отдам по квартирной цене. Или сдам в аренду стабильному предпринимателю.

ПС (на всякий случай): комиссионные оплачиваю всегда добросовестно.



Сообщение отредактировал kwadrat - Вторник, 12.10.2010, 17:07:54
Offline (Украина)  
  Блог пользователя kwadrat   
vovikДата: Среда, 13.10.2010, 00:49:12 | Сообщение # 132
Полковник
Сообщений: 187
Репутация: -69
Награды: 1

Австралия, Brisbane
Davno poschitan koefficient togo, skolko dolzhno stoit zhilye srednego cheloveka. Etot koefficient ot 3 do 5. Schhitaetsa kak sootnoshenie stoimosti zjilya k godovoi zarplate. Prichem koef. 3- eto zhile, kotoroe sebe mozhet pozvolit kupit srednaya dusha, a vot koef ot 5 i vyshe- eto uzhe zhopa. Srednaya zarplata v Zhitmire- okolo 2000-2500 v mesac (ili ot 24000 do 30000 v god). Stoimost kvartiry 2-komnatnoy- 40000-45000 ye.(iliokolo 320000-360000) Koef vyhodit???? Pravilno ot 12 do 13.3 . Tak sho schitaite, skolko nedvishuhe padat esche....

Добавлено (13 Октябрь 2010, 00:45:54)
---------------------------------------------
T.e cena 2 komnatnoy kvartiry dolzhna byt okolo 100000 grn, a ne ye. (eto pri koefficiente 4, chto uzhe dorogovato...) Tak sho gospoda stroiteli, rieltory i izhe s nimi, - ne nado pesen pet` tut pro podorozhanie....

Добавлено (13 Октябрь 2010, 00:49:12)
---------------------------------------------
I to, eto esli chelovek vse zarabotannoe ne tratit na havku i komm uslugi. A u nas kak raz naoborot. Tak chto berya v uchet ukr. realii- cena dolzhna byt esche gorazdo nizhe.....

Offline (Австралия)  
  Блог пользователя vovik   
СвойДата: Среда, 13.10.2010, 01:47:46 | Сообщение # 133
Лейтенант
Сообщений: 73
Репутация: 7
Награды: 4

Украина, Житомир
В том то и дело, что у нас многое, что "должно". Но шиш будет..., увы.
Offline (Украина)  
  Блог пользователя Свой   
vovikДата: Среда, 13.10.2010, 03:47:39 | Сообщение # 134
Полковник
Сообщений: 187
Репутация: -69
Награды: 1

Австралия, Brisbane
Nyu-nyu, posmotrim smile
Offline (Австралия)  
  Блог пользователя vovik   
BIGorДата: Среда, 13.10.2010, 08:10:59 | Сообщение # 135
Генералиссимус
Сообщений: 2088
Репутация: 2597
Награды: 87

Украина, Житомир
Quote (vovik)
Srednaya zarplata v Zhitmire- okolo 2000-2500 v mesac

Это сильно завышеные цифры, нужно разбивать по сегментам, например ЗП 5% - 50 000 грн. в месяц. ЗП 20% - от 1 500 до 50 000. ЗП 75% - до 1 500 грн. Вот и выходит средняя температура по больнице. Но которая не отражает действительности.

Да, и эти 75% людей можно сразу не считать реальными покупателями на РН. Только 5% и 20%.

Offline (Украина)  
  Блог пользователя BIGor   
vovikДата: Среда, 13.10.2010, 09:23:46 | Сообщение # 136
Полковник
Сообщений: 187
Репутация: -69
Награды: 1

Австралия, Brisbane
Te, u kogo zp- ot 50000 i vishe- v kvartirah ne nuzdayutsa, naskolko ya ponimayu. Oni ih skupali. I vot eti 5 proc- teper ih i budut skidyvat, tolko fignya v to- chto nikomu takie ceny nafig ne nada, ili ya ne prav?

Добавлено (13 Октябрь 2010, 09:23:46)
---------------------------------------------
Chto v principe dokazyvaet moyu pravotu esche raz....

Offline (Австралия)  
  Блог пользователя vovik   
СашкоДата: Среда, 13.10.2010, 09:38:11 | Сообщение # 137
Генералиссимус
Сообщений: 2492
Репутация: 1305
Награды: 94

Великобритания, Житомир
Quote (BIGor)
Да, и эти 75% людей можно сразу не считать реальными покупателями на РН. Только 5% и 20%.

Верно. А то когда здесь пишут про "рынок недвижимости в Житомире", то текста много "динамика, динамика, дешевеет-не дешевеет", а сухих цифр- мало. А цифры, к примеру, такие должны быть: за август в Житомире совершено Н-ное количество сделок покупки-продажи недвижимости, из них столько-то- однокомнатные квартиры по цене такой-то, столько- двух.., столько- офисные помещения, ну и так дальше. За сентябрь- такая же статистика, тогда и будет видно реальное положение дел. А то, подозреваю, продают по две квартиры в месяц- и на пол-страницы расписывается динамика продаж.

vovik, - http://www.translit.ru/ тебе в помощь, а то глаза можно сломать happy

Offline (Украина)  
  Блог пользователя Сашко   
olexaДата: Среда, 13.10.2010, 10:27:54 | Сообщение # 138
Полковник
Сообщений: 160
Репутация: 24
Награды: 9

Украина, Житомир
Интересно скольким людям с зарплатами(ДОХОДАМИ) хотя бы 15000 гривень нужен однокомнатный хруш на Музыкалке. biggrin ТУТ многие никак не могут поверить как их житомирские бетонометры могут стоить меньше тех цен которые были весной-летом 2008 года. Все ждут какого то аживления . Уже на моей памяти их было как минимум 4. Сейчас по идее идет осеннее оживление 2010 года. biggrin . Как там сильно оно заметно. По Киеву судя по обзорам АН "Планета Оболонь " оно закончилось 2 недели назад. Интересно как там дела в Житомире. А то в глазах местных реелтеров Житомир-это пуп земли для которые общеукраинские тенденции никак не вляют happy
Offline (Украина)  
  Блог пользователя olexa   
chryslerДата: Среда, 13.10.2010, 19:17:26 | Сообщение # 139
Генерал-полковник
Сообщений: 1908
Репутация: 2210
Награды: 54

Украина, Житомир
Цены у нас реально оторваны от действительных доходов населения.
В свое время до кризиса ходили вот такие байки http://www.webpark.ru/comments.php?id=27004 - что вполне наглядно показывало что у нас что-то не так dry
Offline (Украина)  
  Блог пользователя chrysler   
olexaДата: Среда, 13.10.2010, 19:46:41 | Сообщение # 140
Полковник
Сообщений: 160
Репутация: 24
Награды: 9

Украина, Житомир
Quote (chrysler)
Цены у нас реально оторваны от действительных доходов населения.

Рынок даже такой как у нас рано или поздно все поставит на свои места. Некоторые надеются на "дешевые" кредеты. Как показывает сегодняшная практика напрасные надежды. В США сейчас самая низкая кредитная ставка за последние 30 лет!!. А цены всеравно на РН продолжают валится. Будут продалжаться валится дальше и в нас. Единственный вопрос с каким темпом вниз .И что может ускорить этот процесс.



Сообщение отредактировал olexa - Среда, 13.10.2010, 19:51:14
Offline (Украина)  
  Блог пользователя olexa   
kwadratДата: Среда, 13.10.2010, 19:49:41 | Сообщение # 141
Генерал-майор
Сообщений: 465
Репутация: 160
Награды: 16

Украина, Житомир, Николаев
Quote (Сашко)
А то, подозреваю, продают по две квартиры в месяц- и на пол-страницы расписывается динамика продаж.

Пересмотрел всю тему сначала, а где подавалась динамика продаж, если не сложно?

Quote (olexa)
А то в глазах местных реелтеров Житомир-это пуп земли для которые общеукраинские тенденции никак не вляют happy

Если Вы имеете в виду сообщение №126, то говорилось конкретно о сравнении регионов и столицы, а не Житомира и Украины. Это первое. А второе (если всё же имелся в виду мой пост) - я НЕ агент по недвижимости, хотя в силу своей деятельности регулярно с ними сталкиваюсь.

Quote (chrysler)
В свое время до кризиса ходили вот такие байки http://www.webpark.ru/comments.php?id=27004 - что вполне наглядно показывало что у нас что-то не так dry

С одной стороны, статья написана с издёвкой, с передёргиванием реальных фактов. На фото изображен нерабочий вонючий горшок в какой-то хрущебе города Мухосранска. Изображенное никак не является нормой для столичного жилья в Москве (жил, работал, снимал, скитался - знаю).

С другой стороны, если предположить, что какому-то москвичу всё же досталась в наследство от прабабушки такая квартира и расположена она в престижном районе Москвы, то не вижу никаких проблем - на определённом этапе истории рынка недвижимости в СНГ это была нормальная для неё цена. А в чём проблема? Квартира продаётся реально на штук на 50-70 дешевле такой же (но с ремонтом!). Кто-то купит за 520-550 тыс уже готовенькую, а кто-то посмотрит эту за 450, сторгуется на 420 и после покупки сделает в ней ремонт аж за 25 тыс уе. Чел поимеет квартиру в престижном районе на 100 штук дешевле аналогичных, и при этом обратите внимание - ремонт у него свой и свежий!

С третьей стороны, в приведённой статье изображены "хазы" в Lондоне и прочих Gрециях. Что же! Неплохо для чисто внешнего сравнения! Только истинно русскому человеку абсолютно фиолетово, сколько стоит дом в ГОА.

А с десятой стороны, чё паритесь, господа?! На каждой фотке стоит ссылка "EUROFIRMA.RU" - набирать пробовали? Обыкновенное агентство недвижимости, работающее с зарубежкой. Вот и всё. Неприкрытый пиар.

Всем удачи!

Добавлено (13 Октябрь 2010, 19:49:41)
---------------------------------------------

Quote (olexa)
Некоторые надеются на "дешевые" кредеты. Как показывает сегодняшная практика напрасные надежды. В США сейчас самая низкая кредитная ставка за последние 30 лет.

Снижение кредитных ставок мы уже затрагивали в этой теме - оно реально имеет место быть сегодня (например, с 24% на 18%).

Есть потепления по процентным ставкам и тех кредитов, которые были взяты ДО 2008 года (до кризиса). Многие банки снижают их ещё на 1% (например, с 11.5% на 10.5%).

А там посмотрим.



Сообщение отредактировал kwadrat - Среда, 13.10.2010, 19:52:42
Offline (Украина)  
  Блог пользователя kwadrat   
chryslerДата: Среда, 13.10.2010, 21:35:26 | Сообщение # 142
Генерал-полковник
Сообщений: 1908
Репутация: 2210
Награды: 54

Украина, Житомир
Quote (olexa)
Будут продалжаться валится дальше и в нас. Единственный вопрос с каким темпом вниз .И что может ускорить этот процесс.

Да, в США гораздо больше причин для кризиса, но Украина/Россия почему-то больше от кризиса пострадали, чем должно было быть.
Quote (kwadrat)
в приведённой статье изображены "хазы" в Lондоне и прочих Gрециях.

Но тем не менее там ошибка не на порядки, и наглядно показано соотношение цен в разных странах (а если еще и учесть доходы в этих странах, то разница еще ощутимее). И тому же, Москва уверенно в разных рейтингах занимает места среди городов с самой дорогой недвижимостью в мире. (точнее занимала, как с кризисом что поменялось - не знаю).
Offline (Украина)  
  Блог пользователя chrysler   
olexaДата: Среда, 13.10.2010, 21:57:32 | Сообщение # 143
Полковник
Сообщений: 160
Репутация: 24
Награды: 9

Украина, Житомир
Quote (kwadrat)
Снижение кредитных ставок мы уже затрагивали в этой теме - оно реально имеет место быть сегодня (например, с 24% на 18%).

Есть потепления по процентным ставкам и тех кредитов, которые были взяты ДО 2008 года (до кризиса). Многие банки снижают их ещё на 1% (например, с 11.5% на 10.5%).

А там посмотрим.

Да хоть 8.5%. В США сейчас 3,8 % . И это самые низкие ставки за 30 лет. При этом цена идет вниз. Еще недавно лет 7-8 назад ставки по ипотек в США были 6-7 % , а цена на РН перла на 10-15% в год. Вывод. Не всегда уменьшения ставки по ипотечным кредитам автоматически означает рост цен на недвижимость. К тому же при такой инфляции ставки будут только расти. НБУ полгода ставки давил вниз, а октябре увеличил рабочие ставки на пол процента.

Offline (Украина)  
  Блог пользователя olexa   
vovikДата: Четверг, 14.10.2010, 01:09:57 | Сообщение # 144
Полковник
Сообщений: 187
Репутация: -69
Награды: 1

Австралия, Brisbane
Сашко, мне просто лень на русскую раскладку переходить. Я ее помню наизусть почти, просто русских букв нет на клаве. Вот и ленюсь.... biggrin А лень- это двигатель прогресса.

Добавлено (14 Октябрь 2010, 01:09:57)
---------------------------------------------
Ну а насчет недвижухи- то ей родной- только униз да униз..... Тут в Австралии средняя ЗП 45-50 штук в год(грязная). Квартира самая дешевая- от 350 штук. И никто не покупает почти. (Т.е коэфф порядка 7, что уже показывает на полный бред) Прогнозируют падение на 20-30 процентов.

Offline (Австралия)  
  Блог пользователя vovik   
kwadratДата: Четверг, 14.10.2010, 22:53:06 | Сообщение # 145
Генерал-майор
Сообщений: 465
Репутация: 160
Награды: 16

Украина, Житомир, Николаев
Quote (olexa)
К тому же при такой инфляции ставки будут только расти. НБУ полгода ставки давил вниз, а октябре увеличил рабочие ставки на пол процента.

Я не банкир. Возможно, Вы гораздо лучше разбираетесь в банковской кухне национального масштаба.

Пока всё как-то загадочно получается... Вы говорите, что ставки будут расти. а они снижаются cool

Offline (Украина)  
  Блог пользователя kwadrat   
vovikДата: Пятница, 15.10.2010, 03:17:05 | Сообщение # 146
Полковник
Сообщений: 187
Репутация: -69
Награды: 1

Австралия, Brisbane
В формировании цен на недвижимость есть несколько стадий:
1- Скратная(те, кто стартуют гонку)
2-Стадия осознания(когда появляются инвесторы и большие конторы на рынку)
3-стадя, конда люд начинае вкидывать бабло(это, когда цены идут в облака)
4-стадия (начинается падение дет процентов на 20 и потом тишина и даже небольшой подъем) Он называется в переводе с инглиша- бычья западня

И конечная стадия-полный крах га 80- 100 процентов с небольшим периодом, где цены еще ниже, чем до старта...... Вот так вот, народ.......
Пузырю гайка.

Добавлено (15 Октябрь 2010, 03:12:49)
---------------------------------------------
Вернее Скрытная, это описка в первой стадии

Добавлено (15 Октябрь 2010, 03:14:38)
---------------------------------------------
Кому интересно- могу график прислать, толко он на English.
Сейчас по такому же пути идет золото....

Добавлено (15 Октябрь 2010, 03:17:05)
---------------------------------------------
Весь капиталистический мир- это пузыри и игра на рынках.....

Offline (Австралия)  
  Блог пользователя vovik   
olexaДата: Пятница, 15.10.2010, 11:13:45 | Сообщение # 147
Полковник
Сообщений: 160
Репутация: 24
Награды: 9

Украина, Житомир
Quote (vovik)
Пока всё как-то загадочно получается... Вы говорите, что ставки будут расти. а они снижаются

Вы хотели сказать снижались. Уже не снижаются. Просто влияние решений НБУ на рынок идет с лагом. Еще раз даже если ставки упадут завтра к 7-8 % годовых. Чего конечно в принцыпе быть не может . Ибо СDS на Украину по 6%. Плюс еще зароботок банков. Своих же ресурсов нет и не будет. Ибо для недвижиости нужны длинные деньги. А не 3-6 месячные депозиты.В штатах ставки падают. Уже до нуля упали первычные.На недвижимость американские банки дают под 3(ТРИ) процента.При этом цена на недвижимость ВСЕ РАВНО валиться. ИМХО у нас сейчас идет последный вылов хомяка, которому можна было бы впарить засцаный хрущ на полевой хамнутный в 2007-2008 году и хотя бы с минимальными потерями выйти. Никто из них них не может поверить как 30 метровый хрущ на полевой может стоит меньше 50 тисяч грязнозеленых бумажек. А ведь они впаривали аленям их по такой цене и даже больше в 2007-2008 годах. Ведь олени в 2007-2008 году посчитали ,что их богатство преобритенное уже к 2010 году должно стоить 80-90 тисяч. А за него сейчас "выкручивают руки" и 25 никто не дает. Но видно не сильно получается. При этом все мантры риелтером и спекулянтов застрявших в бетонометрах направлены на то что бы внушить пересичному что дешевле не будет и дальше только рост. Мол потерпите . Вот сейчас, сайчас рванет. Вот придут кредиты дешевые. Уверен никакой раздачи денег банками в 2006-2008 больше в Украине не будет. Как минимум 50% взнос (ПО ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БАНКА) плюс полностю белые доходы.
Так что ждем "весеннего аживление" 2011 года. И тихо жуем покорн и стригем купоны с депозитов в банкам. И наблюдаем со стороны.

Offline (Украина)  
  Блог пользователя olexa   
vovikДата: Пятница, 15.10.2010, 13:14:15 | Сообщение # 148
Полковник
Сообщений: 187
Репутация: -69
Награды: 1

Австралия, Brisbane
Простите, ниче про ставки не говорил

Добавлено (15 Октябрь 2010, 13:14:15)
---------------------------------------------
А в остальном - согласен

Offline (Австралия)  
  Блог пользователя vovik   
olexaДата: Пятница, 15.10.2010, 14:17:01 | Сообщение # 149
Полковник
Сообщений: 160
Репутация: 24
Награды: 9

Украина, Житомир
Quote (vovik)
Добавлено (15 Октябрь 2010, 13:14:15)
---------------------------------------------
Простите, ниче про ставки не говорил

Извинити это пост был в сторону kwadrat. Еще не разобрался з системой цитирования на этом форуме. cool

Обсуждалось влияние размера процентных кредитных ставок на рынок недвжимости. Мое мнение по этому поводу я высказал. Добавлю еще ПО ПРОСТОМУ. Пока банки не вернут то что вложили на пике пузыря и пока не поменяются правила игры других вливаний делать не будут. Только перекридивывать проблемную задолженнось. Они для нее даже не 10, а 5 % могут ставку сделать. Но повесить что то на себя новый залог и при этом выдать живые деньги на 10 лет ? Этож какой откат нужен, что бы это прошло.

Сейчас как минимум от 30-50% (по разным источникам ) проблемной задолженности по ипотеке. Но ПОКА несовершенное законодальство не дает банкам возможности делать с залогами то что им хочеться. Терпят до выборов. Банки ,которые честно показывают всю картину ,находятся в убыткам . Ибо всю прыбыль сьедает резервирование . В некоторых банках таких как Шведбанк или Форум вообще были (вдумайтесь) стал отрицательный собственнный капитал. Форуму материнский банк недавно налил денег. Вышли в плюс они по этому показателю. Что с Шведбанком не вкурсе. Но такая ситуация сейчас практически со всеми украинскими банками. Для тех , кто хочет посмотреть как махлюют со статистиком украинские банки найдите отчеты западных материнских структур за 2009 год. Очень занимательная картина получается.



Сообщение отредактировал olexa - Пятница, 15.10.2010, 14:25:20
Offline (Украина)  
  Блог пользователя olexa   
BIGorДата: Суббота, 16.10.2010, 15:02:06 | Сообщение # 150
Генералиссимус
Сообщений: 2088
Репутация: 2597
Награды: 87

Украина, Житомир
Quote (olexa)
Сейчас как минимум от 30-50% (по разным источникам ) проблемной задолженности по ипотеке. Но ПОКА несовершенное законодальство не дает банкам возможности делать с залогами то что им хочеться.

Что дело не в том что не могут, а в том что кто купит по этим ценам? Это как в анекдоте про слона "В зоопарке на клетке слона написано, что он съедает 40 килограммов хлеба, 30 килограммов картошки, 50 килограммов капусты, 20 килограммов бананов…
Один из посетителей спрашивает служащего:
— Скажите, неужели слон это все съест?
— Съесть-то он съест, да кто ж ему даст?!
" Вот и тут, банки ставят залоговое имущество по ценым - выше рыночным. Достаточно посмотреть что предлагает банк аваль...

http://www.aval.ua/persona....9%F2%E8

Offline (Украина)  
  Блог пользователя BIGor   
Форум Житомира » Бизнес и политика » Политика и Общество » Квартиры в Житомире будут дешеветь? (Сколько реально будет стоить недвижимость в Житомире?)
  • Страница 6 из 7
  • «
  • 1
  • 2
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • »
Поиск: