Ось у цьому заковика. Одне повязане з другим. Чим дорожче ви знімаєте квартиру, тим пізніше купите власну... На жаль - комфорт або зараз, або потім. Тому я знімала недорогі варіанти (1,5-2 проти 3,5/4 тис.) - для мене краще було помучитися кілька років, зате швидше купити в Києві власну.

Вы живете старыми стандартами, в Киеве сейчас однокомнатные квартиры строят по 70метров. Трешки 150-200метров. Это не шик. А почему дом должен быть меньше современной трешки ?

Перевага квартири у тому, що точно знаєш,яку за неї суму потрібно заплатити. Але якщо це новобудова, то тріпання нервів буде ще дуже багато. Згадую минулу зиму, в яку я наважилася переїхати, як страшний сон.. все у всіх текло, світла Київенерго не дає, будинок виявся не до кінця уведеним в експлуатацію.. Тому навіть хороший забудовник не гарантія. ТММ виняток, але ж ціни у них які..

Будинок вийде дорожче, але краще в тому сенсі, що всі гроші потрібні не відразу. Головне коробка, накрити, вікна, комунікації.. а всередині можна доробляти хоч усе життя..

Добавлено (21 Декабрь 2010, 13:05:23)
---------------------------------------------

Вчора моя знайома сусідка, власниця такої трешки страшенно обурювалася, що за місяць за опалення квартири їй довелося заплатити 750 грн. Я була в шоці, мільйон мала, щоб купити таку хату, а якихось 750 грн. за опалення платити їй, бачте, накладно.. Во народ..

Ага дом состоин из одной крыши . А то что цемент в летом 2008 года стоил 800-1000 гривень (то есть 200 баксов, а сейчас 700-800 гривень то есть меньше 100 то это не в счет ????) . Аналогично кирпич,доска , арматура и т.д. Основные стройматериалы к ДОЛЛАРУ не привязяны! Плюс работа. Например летом 2008 года квадрат штукатурки стоил 7 баксов, а летом 2009 года уже 4 их же. Хотя в гривнях то же. Это все с ТЕТРАДОК как Вы выразились. Не своих но очень близких людей. Ближе как говориться некуда . На счет земли. Есть такой в Житомире новый микрорайон в районе сельхозтехникума-Ватутина. Многие наверное знают. Так вот знакомым весной 2008 года предлагали участок там (помоему 10-12 соток точо не помню) за 120 тисяч грязных бумажек. Знакомый давал лишь 80. Хотел даже в кредит влезть.Так вот весною 2010 ТЕЖЕ люди тоже предлагали ему тот же участок "всего лишь" за 30 тис . у.е.

Еще раз для тех кто не понял моей мысли. У кого на руках есть хотя бы 30 тисяч не вздумайте покупать 1 комнатную халупу в многоэтажке. Ибо это будет ваша наихудшая инвестиция котурую можно придумать. Ибо ему красная цена 15 тис в базарный день. Если есть такая сумма на руках и есть желание и возможности (постоянные хорошие доходы) смело можете думать об стройке.

у человека нет денег на первый взнос для кредиты, а тут все бурно расхваливают и просчитывают вариант постройки дома, АУ ! спуститесь на землю

Cкоріше всього в сусідки мільйон або з неба впав(спадок) або той мілйьон не її а банку. А скоріш за все комбінований . Бо людина яка сама заробила цей мільйон не бідкалась би на такі суми.

есть у меня знакомые, имеют хороший доход, но снимают всю жизнь дорогие квартиры в Киеве в центре города, в районе 6000-8000 грн в мес, и до сих пор не купили своей .

Все подорожало, не хочу спорить. Посмотрите цены на базаре/магазине, производители материалов что хуже? Почему только крыша? - сантехника, окна, по мелочи всякие уплотнители...

Единственное - да, работы строителей немного дешевле. Для меня сильно дешевле, но только за счет того что я в уе получаю.

Насчет Ватутина - да. Сам в то время покупал (и купил - выложил 20штук за второй сорт (на квартиру однушку не хватало, решил купить землю), но что поделаешь, страна у нас такая), ну кто знал? Все умные задним числом...Не биться же мне теперь головой об стенку о том что я заплатил 20штук за то, что сейчас стоит 13-14. Где-то выграл - где-то потерял. Если бы все вернуть назад - сделал бы все по-другому.

Добавлено (21 Декабрь 2010, 14:32:41)
---------------------------------------------

Первоначальный капитал уже назвал. На счет доходов . Такие что бы на стройку оставалось хотя бы 800-1000 грязнозеленых бумажек в месяц. Если это нет , тогда выход один. Снимать жилье (1200-1300 гривинеь в месяц) за двухкомнатную и начать решать проблемму увеличения доходов до приемлемого уровня. И еще раз однозначно забыть про кредит. Кредит это иллюзия решения проблеммы.

Добавлено (21 Декабрь 2010, 15:29:51)
---------------------------------------------
http://www.youtube.com/watch?v=rRANqx3rUVM&feature=related

Добавлено (21 Декабрь 2010, 15:37:09)
---------------------------------------------
http://www.youtube.com/watch?v=ScG27ucVsMo&feature=related

Слушайте дальше. Ветка прочитана тоже под нее.Да еще по диагонали. Еще раз для "тех кто в танке".Стартовый капитал пределах 30 тисяч вечнозеленых +
800-1000 вечнозеленых бумажек в месяц на стройку и в течении 3 лет получите на выходе явно лучше чем конуру в многоэтажке.
Если за 50-60 тис нельзя построить дом, то интересно сколько тогда украл прораб, а если строишь сам и сам себе прораб, то это как не нужно знать рынок чтобы такое говорить.

То, что недвижимость - не самое удачное вложение капитала, надеюсь многие уже осознали?
Я не покупал квартиру, когда цены росли каждый день (я, возможно, был не прав - можно было "спекульнуть" и заработать). Я не собираюсь покупать ее и сейчас. Я снимаю уже много лет. Но за это время сменил не много квартир - стараюсь брать надолго и под определенные условия. Беру дешевле. Но вкладываю в косметический ремонт и живу в уюте. Более того - я рад был бы чтобы ситуация с недвижимостью каким-то образом стабилизировалась. Тогда я бы был еще спокойнее и дальше снимал квартиру.

Просвети, а куда лучше? Я не бизнесмен, а просто skilled специалист и меня вложения в ларьки/полумагазины и сомнительные дела, которые требуют отрыва от основного занятия - не интересуют. Что просто тупо пробухивать или понты гонять ? В надежде что может поведется, какая-то дочь олигарха, тож вариант

Но что бы нифига не делать и за все бояться. То в никуда . Что бы что то заработать, надо приложить хоть какие то усилия. А если для сбережений и выбор между недвижиостю и 3 литровой банкой однозначный. Как для меня . Пузырь сдуеться тогда можна подумать. Пока мы только в начале движения.А вот если для жизни нужно, то совсем другое.Топистартеру советую по быстрее сделать первый шаг (а он наверное самый трудный). Сьехать от родителей на сьемную квартиру. Возможно это даже увеличит шансы на размен.А дальше жизнь покажет. Когда сам через это проходил.

Банки уже проходили, научен на опыте других. Я лично не зарабываю на этом, для меня это лично аккомуляция капитала. Как потом понял, одно дело зарабатывать деньги, совсем другое дело ими распоряжаться. Страна у нас не стабильная, поетому сейчас лично для меня главное удержание позиций. Какой бы не был рынок недвижимости это всегда какие-то деньги. Я лично не спешу, рынок еще будет в цене. За спадом всегда идет рост, хотите ли Вы этого или нет. Недвига всегда будет в цене, это малый риск и соотвественно малые прибыля.

маршрутой за 1.50 можно доехать. Считаеться городская зона, но не город. К площади, если уже в маршрутке едешь обычно 15 минут (ходят 3 маршрутки, если пройти еще 10 минут уже около 7, еще 10 минут тролейбус). От дома к маршрутки 8 минут (мой шаг). Пешком с центра к дому я дохожу моим быстрым шагом за 40 минут. Сейчас за теже деньги можно лучше купить. Плюсом и одновременно минусом, что мой переулок новый...Для меня плюс, потому что я не люблю когда соседи на голове сидят, минус что я тянул все коммуникации за свои деньги.

З.Ы. Но то время у меня было малова-то денег для хорошо места. Когда уже купил, потом грянул кризис, потом поднял доход сильно. Жалел, что поспешил, но уже было поздно. Тут как повезет. Хорошо хоть в долг не полез, хотел купить за 25 на Мальванке. Мечтал за Ватутина, но это было ваще космос - 50тысяч. Дурной был вообщем) Следущий раз буду делать все по-другому)

+100500