Когда можно максимально выгодно купить квартиру в новостройке в Сочи?

Сочинский рынок недвижимости нестабилен – в нём подъёмы спроса и предложения сменяются фазами спада, а после роста цен наступает временная стабилизация, а потом, как правило, незначительное падение. Всё это позволяет выбирать момент, в который покупка недвижимости потребует самых малых капиталовложений. Когда же лучше приобретать первичное жильё в курортном Сочи?

Чтобы купить квартиру в новостройке в Сочи с минимальными расходами, необходимо изучить тренды местного рынка недвижимости. Город Сочи имеет туристическую специфику, которая отражается и на рынке недвижимости. Подъём спроса и рост цен здесь приходится на весенне-летний период, а спад наступает с приходом осени и приближением зимы. Именно поэтому самые низкие цены на сочинскую недвижимость обычно приходятся на позднюю осень и зимнюю пору, тогда как дороговизна недвижимости характерна для теплого и жаркого времени года. Зная о таком положении дел, не трудно подгадать момент, когда цены на курортное жильё будут самыми сладкими, и инвестиционный проект – самым прибыльным. Чтобы сэкономить максимум средств, лучше приобретать первичное жильё, которое стоит обычно заметно меньше, чем «вторичка». Особенно привлекательными с инвестиционной точки зрения являются квартиры и дома, находящиеся на стадии строительства, поскольку цена «квадрата» в таких объектах самая низкая.

Покупка первичного жилья сулит не только выгоды, но и риски, с которыми должен быть знаком каждый инвестор. Самым большим риском вложения капитала в недострой является то, что он навсегда может остаться в этой ипостаси, то есть замереть на промежуточной стадии строительства. Объектов незавершенного строительства, брошенных на произвол судьбы, сегодня пруд пруди. Несмотря на то, что застройщикам не выгодно замораживать капитал в недостроенных домах, всё же, обстоятельства бывают сильнее. Если застройщик не имеет достаточного запаса прочности, то это может привести к замораживанию строительства, и тогда все средства инвесторов, которые купили жильё наперёд, будут утрачены. Конечно, можно судиться со строительной компанией, но на это придётся потратить огромное количество средств, времени и моральных сил, да и сама процедура возврата средств не самая простая. Порой исполнительной производство затягивается на годы и ещё больше усложняется, если застройщик объявил себя банкротом.