Что ждёт валютную ипотеку в России в следующем году?

Тема валютного ипотечного кредитования является одной из самых топовых на протяжении вот уже нескольких недель. А сделало её таковой массовая проблема россиян с банками, в которых в своё время были взяты кредиты под покупку жилья в иностранных валютах – долларах и евро. Ослабление национальной валюты против свободно конвертируемых иностранных валют поставило валютных заёмщиков в ситуацию «кредитного рабства», когда остаток долга перед банками растёт по независящим от заёмщиков причинам.

Как свидетельствуют последние события: в мире, в России проблема валютных ипотечных заёмщиков может и должна решаться с участием регулятора. Несомненно, каждый заёмщик осознанно шёл на риск, кредитуясь на покупку жилья в иностранной валюте, однако и государство является гарантом экономической стабильности и потом несёт ответственность за волатильность на валютном рынке, которая достигла астрономических масштабов в последние недели уходящего года. Поэтому, по мнению ведущих экспертов, регулятору просто необходимо вмешаться в решение этой проблемы, что, собственно, он уже и начал делать. Коммерческие банки уже получили директиву идти навстречу валютным заёмщикам, переводя остатки их долга в рубли. Однако такое требование даёт много простора для различных схем и манипуляций. Так, например, сегодня многие банки предлагают перевести валютную ипотеку в рубли по текущему курсу, к тому же, сильно повышают процентную ставку в связи с изменением валюты исчисления долга. Это не снижает кредитную нагрузку на население, а просто маскирует её.

Весьма актуальна в настоящее время и тема судьбы валютной ипотеки как кредитного продукта российских банков в будущем. В свете последних событий неоднократно на законодательном уровне звучали инициативы по поводу запрета на выдачу кредитов под покупку жилья в иностранных валютах. Однако обозреватели выражают глубокую обеспокоенность по этому поводу, так как такой продукт, как валютная ипотека, рассчитан на определённый сегмент граждан, которые получают доходы в иностранной валюте. И отмена валютной ипотеки для них означает такие же курсовые риски, с какими сейчас столкнулись россияне, платящие по валютным кредитам в рублях. Поэтому, какими бы ни были события и новости РФ, по мнению экспертов, отнимать возможность кредитоваться в иностранной валюте у россиян нельзя. А текущая ситуация на рынке валютной ипотеки требует государственного субсидирования крупнейших коммерческих банков, в портфеле которых был такой продукт. В основном, это Сбербанк и другие крупнейшие государственные банки.