Що таке ОСББ? (част.1 Початковий мінімум)

Напевно ні для кого не є секретом , що у нас  в країні вже практично немає комунального житлового фонду. Лишилося менше 5% квартир, які ще не приватизовані чи не є приватною власністю. Тобто 95 % житла  - це приватні квартири, а з ними і самі будинки, які фактично отримали свого колективного співвласника. Тобто,  кожний багатоквартирний будинок - це є громада  Співвласників Багатоквартирного Будинку. Саме юридична реєстрація  факту  Об`єднання цієї громади співвласників і є створенням ОСББ.

Для чого це потрібно зробити?

Наші люди поки що продовжують вважати, що їх власністю є лише  квартири, а сам будинок – це вже власність міста чи комунального ЖЕКу, тому що будинки рахуються на їх балансі.

Але це хибне ствердження! Балансоутримування будинку ніяким чином не впливає на аксіому власності  і може відбуватися лише за рішенням співвласників.

Насправді, відповідно до частини другої статті  382  Цивільного  Кодексу України  визначено, що  власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві  спільної  сумісної  власності приміщення  загального  користування,  опорні конструкції будинку, механічне,  електричне,  сантехнічне та інше обладнання за  межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири,  а також споруди,  будівлі,  які призначені для  забезпечення  потреб усіх  власників  квартир,  а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Тобто, власники  квартир  багатоквартирних  будинків є  співвласниками самого будинку в цілому, а також всього загального неподільного майна та обладнання, яке в ньому знаходиться.

Таким чином, всі власники квартир і приміщень у будинку повинні чітко зрозуміти наступне: будинок – це НАШЕ спільне майно і саме нам вирішувати, як і яким чином його утримувати.

Щоби прийняти  колективне рішення щодо утримання будинку, якраз і є допомогою факт створення у будинку ОСББ. Саме через законний механізм в ОСББ працює демократичний принцип прийняття колегіальних рішень. Більшість проголосувала за те, щоби залишитися на обслуговуванні в ЖЕКу – добре, так тому бути. Проголосували за те, щоби змінити ЖЕК та найняти інше підприємство – так і буде. Проголосували за те, що  будемо самостійно хазяйнувати – і це можливо.

Головне в цьому те, що співвласники отримують від створення  ОСББ у своєму будинку ПРАВО на вибір : з ким, як, і за які кошти буде утримуватися їх спільне майно.