Банки продают залоговые квартиры

Пользуясь неосведомленностью клиентов, банки продают их квартиры без решения суда, выгоняя людей на улицу

Все больше банков заявляют о росте количества невозвращенных кредитов. Если раньше проблемы возникали с мелкими потребительскими кредитами, то теперь люди не платят даже кредитов, полученных в кредит под залог недвижимости или другого собственного жилья, особенно взятых в долларах или евро. Банки, которые тоже переживают далеко не лучшие времена, не могут себе позволить делать поблажки проблемным клиентам, сообщает сайт.

Если с кредитами на приобретение жилья еще кое-как можно попробовать справиться (они растянуты на более длительные сроки), то мелким предпринимателям совсем туго. Ведь они брали в долг крупные суммы на сравнительно короткие сроки. Залогом зачастую становились собственный бизнес, оборудования или жилье. Вот и получается, что до недавнего успешные бизнесмены могут оказаться без крыши над головой. Или их ближайшие родственники, которые позволили заложить свои квартиры.

За застоя в строительной сфере дела предпринимателей, которые занимались продажей стройматериалов, еще летом пошли не лучшим образом. Чтобы получить кредит на приобретение товара, Андрей П. заставил родительскую квартиру. В сентябре усугубилось, погашать кредит было нечем. Теперь банк пытается выселить из заложенной квартиры родителей-пенсионеров.

"Когда мы соглашались на то, чтобы сын заставил нашу квартиру, не думали, что дела настолько плохи. Да и как не помочь ребенку? Но так получилось, что его подвели партнеры, - говорит отец горе-предпринимателя господин Антон, инвалид второй группы. - Понимаем, что квартиру придется продать, но должны дать хоть немного времени. К нам уже приходили представители банка и требовали, чтобы я составил генеральную доверенность на имя их работника, но я отказался это сделать. Нашу четырехкомнатную квартиру хотят продать за 104 тысячи долларов, то есть нам остается четыре тысячи. Что мы за такие деньги купим? Если бы оставалось хоть десять-пятнадцать тысяч, то можно было бы купить какую дом в селе. Не на улицу же нам выселяться, зима идет. Да и есть же какая процедура - а не так, прийти и сказать "пакуйте вещи". Тем более, судебного решения о продаже залогового имущества нет. Адвокат, который нас консультировал, сказал, что имеем право не выселяться течение года - пока не подыщем жилья, поскольку я инвалид второй группы, жена - пенсионер. Но представители банка угрожают выселить нас любой ценой. Недавно приходили с работниками исполнительной службы нашего района - описали имущество. Нам показали бумагу, но печати на нем не было ".

Выгнать людей на улицу банк не имеет права, особенно если в квартире проживают несовершеннолетние или инвалиды, пояснил "ВЗ" бывший банкир. Согласно Жилищному кодексу, людям должны предложить хоть какое-нибудь жилье.

Если человек не выплачивает кредиты месяц, банк должен направить письмо-предупреждение. Причем у клиента могут потребовать возмещение только суммы долга, а не всего кредита. Когда не платят никаких взносов два месяца подряд, это уже считается систематической неуплаты. Дело передают в суд. Если в течение десяти дней после вынесения решения не подают апелляции, осуществляется исполнительная надпись нотариуса, и продажей квартиры начинает заниматься исполнительная служба района. Пока нет судебного решения, никто, в том числе и представители исполнительной службы, не могут описывать имущество. Это незаконно.

То, что работники исполнительной службы не могут вмешиваться в разрешение споров между банком и клиентом, пока нет решения суда, подтвердили и в Главном управлении юстиции во Львовской области. Продажей залогового имущества занимаются специализированные организации на основании договоров с Государственной исполнительной службой. Продавать залоговое имущество должны на публичных торгах, аукционах. Специализированная организация не позднее чем за 15 дней до дня начала торгов должна опубликовать за местопребыванием предмета ипотеки (в двух местных печатных СМИ) сообщения об их проведении.

Все это длительный процесс, поэтому банки стараются всевозможными способами его обойти. По словам адвоката Игоря Федишина, если бы люди согласились подписать генеральную доверенность, то банк мог бы продать эту квартиру без решения суда. Заемщик может попробовать сам найти покупателя на свое имущество, но продать его можно только с согласия банка. Поскольку заемщик нарушает условия договора, законодательство на стороне банка.

Но в любом договоре можно найти "лазейки", которые могут позволить если не уберечь жилье, то хотя оттянуть время. Судебное рассмотрение дела может длиться несколько месяцев или даже лет. За это время можно попытаться собрать деньги. Когда молодая семья покупает квартиру в кредит, работники банка говорят, что прописывать детей в заложенных квартиры нельзя. Делают это потому, что понимают: если заемщики вдруг перестанут платить, продать квартиру суд не позволит, пока детям не исполнится восемнадцать. Однако банк не может запрещать прописывать кого-либо в квартиру.

На фото: Дом под арестом может находиться годами, но выгнать на улицу семью с детьми банк не имеет права.