Украинцы чаще стали покупать недвижимость на Кипре и в Болгарии

Жизнерадостный Кипр и солнечная Болгария все чаще становятся предметом внимания иностранцев, в том числе и граждан Украины.

Ведь наличие финансовой и банковской системы, которую не затронул мировой кризис, а также чрезвычайно благоприятная законодательная и экономическая политика государства обеспечивают исключительные условия не только для сохранения капитала, но и для летнего отдыха или даже постоянного проживания.

Дом у моря на территории Евросоюза

«Недвижимость на Кипре и в Болгарии - это не только относительно недорогое жилье на побережье, омываемом теплым морем, с 340 солнечными днями в году, сообщает агентство недвижимости в Болгарии. Для местных жителей - это государство с совершенным законодательством, развитой экономикой, здравоохранением, образованием, инфраструктурой, а также прекрасным климатом, экологией и низким в Европе уровнем преступности. Кроме того, владелец кипрской недвижимости получает вид на жительство, что упрощает ведение бизнеса и обеспечивает возможность беспрепятственного передвижения по территории практически всего Европейского континента », - рассказывает о преимуществах приобретения недвижимости на Кипре глава украинского представительства компании« Pafilia Property Developers "Александра Кротова.

Комфортного проживания на острове способствует также стабильность его экономического положения: по прогнозам Еврокомиссии, в 2009 году Кипр будет одной из 5 стран ЕС, в которых не будет замедляться, а расти ВВП. По словам Александры Кротовой, средний уровень зарплат на Кипре составляет 2000 евро при прожиточном минимуме 600 евро, а уровень безработицы в 2009 году прогнозируется правительством на уровне 4,5%. Кроме этого, более 80% киприотов говорят на английском языке - несомненное преимущество для тех, кто решит поселиться на острове навсегда.

Шум города и сельская тишина

При покупке недвижимости на Кипре покупатели предпочитают трем районам. Это поселки Полис, Лачи и город Пафос, которые считаются более спокойной территорией для проживания, и где большинство иностранцев - англичане. Пафос расположен на юго-западном побережье острова, в окружении пологих склонов, на берегу очень чистого моря. Предпочтение Пафоса предоставляют семьи с детьми, ведь именно здесь - одна из лучших школ острова - International School.

Вторая популярная для приобретения недвижимости часть Кипра - район Лимассола и Ларнаки, который считается более шумным и динамичным. Подавляющее большинство жителей здесь - выходцы из России (20%).

Любителям активного отдыха придется по душе молодежный курорт Айа-Напа. Когда крохотный малоизвестное рыбацкий поселок, а ныне - модный курорт, расположенный в часе езды от аэропорта Ларнаки и привлекает туристов прекрасными пляжами с золотистым песком, отвесными скалами и многочисленными барами и дискотеками, работающие до утра.

По словам г Кротовой, при выборе места для проживания следует учитывать ряд факторов, важных для всех членов семьи - расположение школы для детей, медицинского центра, количество соседей, удаленность или близость туристической зоны, размер дома, температурный режим местности летом и зимой .

Украинский выбирают для проживания на Кипре преимущественно район Пафоса с высоким образовательным уровнем учебных заведений. Предпочтение отдается прежде объектам, которые лежат 200-600 м над уровнем моря (чтобы избежать высокого уровня влажности в течение июля-августа) вне туристической зоны с постоянными жителями, а не туристами, все время меняются.

Условия кредитования, о которых можно только мечтать

Существенным преимуществом для желающих купить дом на Кипре, является стабильная банковская система острова, которая не пострадала в результате финансового кризиса, и, как результат, условия выдачи кредитов на покупку недвижимости практически не изменились. «Если раньше можно было получить в кредит до 80% от стоимости объекта нерухуомости, то теперь размер первого взноса может составлять 30%. Для части крупных строительных проектов, находящихся на завершающей стадии строительства и по уровню инфраструктуры опережают тенденции рынка на 2-4 года, первый взнос сохраняется на уровне 20%. Самое большое преимущество (по сравнению с ситуацией в Украине): местные банки продолжают кредитование резидентов и нерезидентов страны по ставкам, о которых украинское могут только мечтать: CFH - от 4,7%; EUR - от 7,2%; USD - от 4,95 % годовых », - рассказывает Александра Кротова.

Стоимость кипрской недвижимости совпадает с ценами на квартиры в Киеве: сегодня за 130 тыс. евро можно приобрести односпальные апартаменты (в нашем понимании, 2-комнатную квартиру) площадью от 60 кв.м. Таунхаусы (площадью от 80 кв.м) стоят от 190 тыс. евро, виллы площадью от 120 кв.м - от 380 тыс. евро. Стоимость объекта зависит от расположения и инфраструктуры комплекса, в котором он содержится. Например, жилье в районе Лимасола на четверть дороже жилья в районе Пафоса, поскольку цены в этом регионе были несколько «перегретые» русскими.

«Важное отличие кипрского рынка недвижимости от украинских: жилье передается клиенту завершенным, со всеми встроенной мебелью - шкафами в спальных комнатах и ​​встроенной кухней, сантехникой, зеркалами в ванных комнатах. Вам остается купить несколько диванов, технику и посуду », - говорит госпожа Кротова.

Послепродажное обслуживание объектов, построенных компанией, - это отдельный бизнес в рамках «Pafilia Property Developers». Подразделение компании называется «Pafilia Services» и имеет 3 направления деятельности: отдел по перепродаже, отдел аренды, отдел Customer Care, где вам помогут выбрать мебель, позаботятся об уплате коммунальных платежей за время вашего отсутствия на острове, приведут квартиру в порядок перед вашим приездом - сделают генеральную уборку и предоставят множество других услуг (даже еженедельное поливки цветов). Услуги можно выбрать по желанию и зафиксировать в отдельном контракте на обслуживание.

Приобретение недвижимости на Кипре в компании «Pafilia Property Developers» делят на 4 основных этапа: поездка на остров с целью выбора объекта; заключение с компанией договора о купле-продаже; внесения первоначального взноса (по условиям работы компании, он должен составлять не менее 20% от стоимости выбранного объекта); получения ключей от своей недвижимости.

Учитывая преимущества климата острова в сочетании с законодательной и налоговой базой, созданными на основе англосаксонского права и призванными в первую очередь защищать интересы инвесторов, украинских все чаще обращают внимание на Кипр. Для них недвижимость на Кипре - уже не только возможность сохранить капитал, но и реальный шанс поселиться на территории Евросоюза, на солнечном острове, для которого его обитатель и инвестор - величайшая ценность.