Динамика цен на недвижимость в Барселоне и по всей Испании

Испания – одна из привлекательных стран не только для множества туристов, но и для инвесторов. И это не спроста, единожды посетив эту страну, человек, обладающий некими сбережениями, непременно задумывается о возможности и целесообразности приобретения в здешних краях некой недвижимости. Одних эта мысль постигает с целью выгодного вложения капитала, поскольку в Испании очень хорошо развита сфера сдачи жилья в наем, другие же просто желают получить возможность приезжать сюда чаще и иметь собственную жилплощадь для комфортного времяпрепровождения. В любом случае и первые и вторые первое, чем начинают интересоваться, – это ценами на интересующую их недвижимость. Об этом и поговорим.

До 2008 года ситуация на рынке недвижимости в Испании развивалась очень динамически. Во-первых, был богатый выбор, поскольку активно велось строительство, закладывалось множество новых объектов. В подтверждение этого статистические данные тех годов – около 40% доходов государственного бюджета составляли поступления от сферы строительства, продажи этих объектов и сдачи в аренду. Другими словами – эти направления являлись стратегически важными для развития экономики страны. С наступлением кризиса конца 2008 года ситуация резко поменялась. В первую очередь причиной тому стали – снижение платежеспособности населения (не только местного, но и иностранных инвесторов), значительное сокращение банковских программ касательно ипотечного кредитования, возросшие риски, связанные с неспособностью застройщика сдать объект вовремя или же вообще завершить строительство. Все эти выше приведенные факторы с одной стороной повлекли снижение спроса на недвижимость, а с другой – как следствие, снижение цен на недвижимость в Испании.

Падение цен на предлагаемую новую и недвижимость из «вторых рук» продолжается вот уже шестой год. Наиболее активный спад произошел в 2009 году – и составил около 37% по сравнению с 2008 годом. Далее темпы падения цен значительно снизились, поскольку граница нулевой рентабельности застройщика не позволяла продавать новое жилье ниже себестоимости. Однако на рынке с каждым годом появляется все больше жилья «из вторых рук». Это то жилье, по которому настоящие владельцы не в состоянии выплачивать ипотеку. Данная недвижимость часто продается по значительно заниженным ценам, поскольку в противном случае велика вероятность, что банк просто заберет ее в счет погашения задолженности.

Что же касается региональной привлекательности, первенство по-прежнему у региона Коста Брава, в частности у культурного и исторического центра - Барселона. Цены на недвижимость в Барселоне в Испании – самые высокие (если не брать во внимание регион Коста дель Соль, юг Испании, с его «золотой» недвижимостью). И тенденция к их снижению малозаметна даже на фоне кризисных явлений.

Большинство аналитиков едины во мнении, что недвижимость в Испании на данный момент утратила свою инвестиционную привлекательность, поскольку цены еще не достигли своего минимума. Эксперты агентства недвижимости catalunyamia.ru склонны полагать, что и в текущем году, хоть и не значительно, не цены продолжат свое снижение.