Живий Журнал
 
ЖЖ інфо » Статті » Прес-релізи

Цены на жилую недвижимость: рейтинг украинских городов

Автор: Алексей Котенко, 29.12.2009, 23:10:47
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице.

По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины 2005 – 2007 гг.)
 

Названия городов

Средняя стоим. 1 кв.м. -
январь 2007 г.
(долл. США)

Место
в рейтинге

Средняя стоим. 1 кв.м. -
январь
2006 г.
(долл. США)

Место
в рейтинге

Средняя стоим.
1 кв.м. -
январь
2005 г.
(долл. США)

Место
в рейтинге

Изменение стоим. январь 2005г. – январь 2007г.

Изменение стоимости январь 2006 г. – январь 2007 г.

Киев

2600

1

1550

1

940

1

+176,6%

+67,7%

Одесса

1820

2

1100

2

830

2

+119,3%

+65,5%

Днепропетровск

1340

3

880

6

650

4

+106,2%

+52,3%

Севастополь

1275

4

940

3

590

5

+116,1%

+35,6%

Харьков

1170

5

900

4

690

3

+69,6%

+30,0%

Симферополь

1120

6

880

6

520

7

+115,4%

+27,3%

Львов

1100

7-10

890

5

650

4

+69,2%

+23,6%

Николаев

1100

7-10

740

11

-

 

 

+48,6%

Ужгород

1100

7-10

860

8

-

 

 

+27,9%

Черновцы

1100

7-10

870

7

500

8

+120,0%

+26,4%

Хмельницкий

1050

11

700

13

400

10

+162,5%

+50,0%

Винница

1000

12

660

14

450

9

+122,2%

+51,5%

Тернополь

995

13

850

9

450

9

+121,1%

+17,1%

Ровно

925

14

700

13

450

9

+105,6%

+32,1%

Житомир

910

15

640

16

350

12

+160%

+42,2%

Запорожье

900

16

650

15

360

11

+150%

+38,5%

Ив.-Франковск

870

17-18

750

10

350

12

+149%

+16,0%

Луцк

870

17-18

660

14

-

 

 

+31,8%

Донецк

865

19

720

12

570

6

+51,8%

+20,1%

Чернигов

840

20

580

19

350

12

+140%

+44,8%

Полтава

820

21

570

20

-

 

 

+43,9%

Черкассы

820

22

625

17

330

13

+148,5%

+31,2%

Луганск

800

23

475

22

270

15

+196,3%

+68,4%

Сумы

760

24

600

18

320

14

+137,5%

+26,7%

Херсон

750

25

490

21

-

 

 

+55,1%

Кировоград

645

26

520

21

-

 

 

+24,0%


Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли города Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков. Как убеждают показатели, разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.
 
 
Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 11 место (Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий). Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем (6-е место) и Хмельницким (11-е место) составляет 7%.
 
 
Наиболее низкие цены предложений – в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м).
 
 
На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1369 долл. США.
 
 
Отметим, что только в двух городах – Киеве и Одессе – стоимость предложений выше средневзвешенного показателя. В остальных городах - цены ниже его.
 
 
Скажем, традиционно высокие цены в Одессе, что обусловлено рядом факторов: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Поэтому второе место в этом рейтинге – вполне объяснимо и закономерно. Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где развита промышленность, высокое сосредоточение денежных потоков, привлекательны днепровские водные ресурсы.
 
 
Несколько странным оказалось неожиданно низкое– 19-е – место Донецка. Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, полагаем, что этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе, как говорится, много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель.
 
 
В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН «Планета Оболонь» (г. Киев), АН «Мультидом» (г. Севастополь), АН ООО «Стиль-эстейт» (г. Винница), АН «REALNEST» (г. Днепропетровск), Финансовая группа «Герц» (г. Донецк), «Риэлторская Компания «Квадрат» (г. Житомир), АН «Реал-Сервис» (г. Запорожье), АН «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), АН «Твой дом» (г. Кировоград»), АН «Гривна Плюс» (г. Луганск), «Волынское агентство недвижимости» (г. Луцк), АН «Золота Арка» (г. Львов), АН «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), АН «Монарх» (г. Одесса), АН «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), АН «Олимп» (г. Ровно), АН «Автограф» (г. Сумы), АН «НТН» (г. Симферополь), АН «Яворына» (г. Тернополь), «Бея енд комп» (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» (г. Харьков), Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон), АН «Идеал» (г. Хмельницкий), АН «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы), АН ООО «Чернигов–РИО» (г. Чернигов), АН «Ваш Ковчег» (г.Черновцы) сообщает сайт

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь».

Автор: Алексей Котенко, редактор рубрики "Прес-релізи" на ЖЖ.info


Прес-релізи | 29.12.2009 | Переглядів: 5137

Коментарів: 0