В Житомире выгоднее покупать старые квартиры. ФОТО

По кредиту на новое жилье платят 2,7 тысяч гривен ежемесячно

В прошлом году городская власть Житомира дала разрешение на проектирование 47 жилых многоэтажек. Больше всего строят для военных и работников СБУ. Остальные житомиряне вынуждены покупать новые квартиры за собственные средства.

41-летний Андрей Журавский деньги на жилье собирает с 2000 года. С женой и двумя сыновьями, 13 и 15 лет, живет в общежитии на жилмасиве Полевая.

— Насобирал семь тысяч долларов, — рассказывает Андрей. — Думали, на почин хватит, а на остальные возьмем кредит. Хотели хотя бы однокомнатную небольшую купить, потому что уже дети большие. Тесно нам в комнатке, в общежитие.

Профессиональная установка окон всегда начинается с одного и того же – с замера оконного проема, Несмотря на то, что в типовых многоэтажках размер оконных проемов стандартный, есть некоторая разница. Точность замеров очень важна для того, чтобы окно стояло как «влитое».

Обзвонил все строительные компании. Самые дешевые квартиры по ул. Щорса продает ”Житомирбудзамовник”. Цена — 252 тыс. грн. Однако внести нужно 30% от стоимости квартиры — 77 тыс. грн. Андрея сразу предупредили, что жилищные кредиты на новостройки этой компании не дают. Однокомнатные по ул. Победы, в нескольких остановках от центра города, продают за 313 тыс. Сразу нужно заплатить 10% — 61 тыс. грн. На остальные можно оформить долларовый кредит на 30 лет. В отделе продаж говорят, что по нему проценты ниже. Ежемесячно нужно будет платить по 2,7 тыс. грн. Однако семья Журавских зарабатывает 2,1 тыс.

У жителей Житомира доходы незначительны. Средняя зарплата, по данным Госкомстата Украины, составляла 913 грн.

— Новое жилье в Житомире не особо пользуется спросом, — рассказывает Валерий Головатенко, 48 лет, руководитель управления градостроения и архитектуры Житомирского горсовета. — К нашему рынку приценивались большие компании-застройщики. После мониторинга пришли к выводу, что за год здесь можно продать не больше чем 75 тысяч ”квадратов” жилья.

За два года мелкие застройщики обещают сдать в Житомире до 200 тыс. кв. м новостроек. Следовательно, четверть квартир не раскупят. Строительство могут заморозить на несколько лет, пока не найдут покупателей на все помещения. Остальным придется ждать.

В городе уже есть несколько таких новостроек. Например, по ул. Черняховского сооружают две десятиэтажки на 108 квартир в каждой. Их должны были сдать в 2006-ом. Сейчас четыре строителя кладут кирпич на шестом этаже. На вопрос, когда закончат, неохотно отвечают: ”Может, и в этом году...”. Задерживают сдачу многоэтажки по ул. Королева, недалеко от трамвайно-троллейбусного депо.

Самую большую в Житомире новостройку возводит компания ”ОлвітаБуд”. В восьмисекционном жилищном комплексе на 14–18 этажей будет 475 квартир. Сдать обещают до 2010 года. В городе эту компанию рекламируют как большого столичного застройщика. В действительности она сдала в Киеве лишь несколько домов. Хватит ли ”ОлвітаБуд” своих, а не средств вкладчиков для своевременного завершения строительства, в компании говорить отказываются.

Безопаснее выбирать новые помещения по ул. Победы. В дом вкладывает деньги ”Приватбанк” — 30 млн. грн. Независимо от того, раскупят квартиры или нет, этой суммы хватит, чтобы своевременно сдать объект. Еще два дома по ул. Героев Чернобыля и Богуна возводит столичный холдинг ”Киевгорстрой”. Будут продавать квартиры осенью. Эта компания свои новостройки сдает своевременно.

— Цену пока что не установили, — отмечает руководитель управления строительства в регионах ”Киевгорстроя” Петр Гордиенко. — Однако в Киеве мы предлагаем одни из самых низких цен на квартиры.

Столичная компания планирует построить 375 тыс. кв. м нового жилья в Житомире по улицам Потапова, Малинской и Народицкий — Крошенский жилмасив.

Семья Журавских пока что отказалась покупать новую квартиру.

— Дешевле чем 50 тысяч долларов ничего нет, — объясняет Андрей. — А за однокомнатную хрущевку можно сторговаться и за 30. Нужно только найти банк, где нам согласятся выдать кредит.

 

 

ЧТО СТРОЯТ В ЖИТОМИРЕ

 

Адрес	Цена, грн/кв. м	Срок сдачи	Компания - застройщик	Способ привлечения средств
ул. Победы, 99	4 900	IV кв. 2007 г.	ООО ”Житомир Приватбуд”	ФФБ
ул. Ватутина	5 000	2010 г.	ООО ”ОлвітаБуд”	ФФБ
ул. Королева, 48б	4 600	IV кв. 2007 г.	ОАО ”Житомирбуд”	—
ул. Героев Чернобыля	—*	2009 г.	ХК ”Киевгорстрой”	ФФБ
ул. Черновола, 4 (центр)	6 000	2008 г.	ООО ” ТММ”	договор паевого участия
ул. Щорса, 155	4 290	II кв. 2008 г.	ООО ”Житомирбудзамовник”	договор паевого участия
просп. Мира	—	2007 г.	ООО ”Укрелітбуд”	—
ул. Народицкая	—*	—	ХК ”Киевгорстрой”	ФФБ
ул. Богуна	—*	2008 г.	ООО ”ОлвітаБуд”, ХК ”Киевгорстрой”	ФФБ

 

ФФБ — фонд финансирования строительства

* продажа начнется во втором полугодии 2007 г.