Житомирские бизнесмены «забывают» оплачивать коммунальные услуги

КОММУНАЛЬНЫЙ ДОЛГ: ОДИН ЗА ВСЕХ И ВСЕ ЗА ОДНОГО?

Вспомнить этот мушкетерский девиз заставил телефонный звонок читательницы-житомирянки.

С некоторых пор на дверях подъездов ее дома стали появляться объявления от тепловиков: «Жильцы вашего дома задолжали более 10 тысяч гривен. Если долг не будет погашен, дом отапливаться не будет!». Встревоженные пенсионеры, которые являются наиболее дисциплинированными плательщиками, стали окольными путями выяснять, кто же это в их доме так сильно задолжал.

Оказалось, что хитрят вовсе не наиболее нуждающиеся соседи, а... самые богатые. Бизнесмены традиционно «забывают» платить, а потом оплачивают сразу все (в чем их выигрыш, трудно сказать, но к деньгам они относятся не легкомысленно, значит, какой-то резон в этом видят). Однако перед наступлением холодной поры такое давление со стороны коммунальщиков рождает много вопросов в головах граждан. Неужели и вправду закон дает право коммунальным службам прекращать предоставление услуг всем жильцам сразу, а не только должникам? Давайте разбираться. Тем более, что подобное где-то когда-то с кем-то уже происходило.

Действительно, самое удобное, с психологической точки зрения, время для сбора долгов с жильцов за воду и тепло — это канун отопительного сезона. И появление на дверях подъездов подобных предупреждающих объявлений — не единственный способ в арсенале коммунальщиков. Тем более, что проблема долгов по оплате коммунальных услуг существует (на днях Минрегионстрой и ЖКХ обнародовал следующую цифру: население задолжало уж 10,9 млрд грн — это рекорд независимого двадцатилетия). Наша область в «рекордсменах» не ходит — тут на первых ролях, как ни странно, наиболее зажиточные регионы — Киев, Донецкая, Днепропетровская и Харьковская области (вспомните так подвевшего своих соседей по дому житомирского бизнесмена — злостного должника!). Но и среди наиболее благополучных регионов наша область тоже не числится (меньше всех задолжали чуть ли не самые бедные Черновицкая да Тернопольская области).

Поэтому жэковцы и грозят нам как только могут — посылают предупреждения по почте, ходят по квартирам… Есть и угроза отключить услуги всему дому, даже если не рассчитываются проживающие там отдельные лица. Имеют ли они на это право? Во-первых, жэки, если и имеют вообще право отключать, то только воду, канализацию и тепло, а не газ или электричество. Практически это делается так: должнику устанавливают заглушку в сливной трубе. И только по решению суда! Ведь коммунальщики — монополисты, т. е. у потребителя нет возможности получать определенную услугу от кого-то еще. Поэтому самоуправно пользоваться своим положением монополист не может, он обязан обращаться за защитой своих интересов против должника в суд. Без вступившего в силу решения суда по каждому конкретному жильцу воду, тепло и слив никто отключать не вправе. И если отдельные утратившие чувство реальности коммунальщики на подобное пойдут, то управу на них найти можно, но…

Обратившаяся к нам читательница-житомирянка не сообщила, является ли их дом кооперативным. А может, у них создано объединение совладельцев многоквартирного дома? В этом случае закон позволяет — все равно только через суд! — прекратить поставку услуг всем жильцам кооперативного дома или ОСМД, если есть задолженность отдельных лиц. Все будет законно, ведь в этих случаях коммунальщики заключили договор с юридическим лицом (кооперативом или ОСМД), а не с каждым жильцом конкретно. В данном случае действительно все за одного: члены кооператива или ОСМД просто обязаны погасить недоимку за всех своих должников. А уж потом председатель может подать иск на злостных неплательщиков. Если же у коммунальщиков (тех же тепловиков) договоры с отдельными жильцами, то, повторим, весь дом не может остаться без услуг из-за долга отдельных соседей. Если такое все же произойдет — это грубейшее нарушение закона, за которое коммунальщиков следует призвать к ответу. В том числе и в суде.

Каков же должен быть долг злостного неплательщика, чтобы коммунальные предприятия подали на него иск в суд? Чаще всего обращаются в суд на тех, кто задолжал не менее 10 тысяч гривен за последние три года (таков срок исковой давности). Дело в том, что жэковцам нужно платить пошлину в размере 1% иска (но не менее 0,1 минимальной зарплаты, т. е. 110 гривен, и не более трех минималок — 3306 грн). Накладно. Приходится коммунальщикам максимально использовать методы психологического давления на своих нерадивых клиентов. А злостным должникам (не тем, кто оказался банкротом, причем частенько не по своей воле, а просто бессовестным людям, ни в грош не ставящим труд коммунальщиков, даже если они и работают вполне сносно) можем напомнить следующее. В их случае суд принимает решение в пользу ЖКХ, и госисполнители могут описать их имущество за долги. Уж лучше с коммунальщиками договариваться по-человечески — рассрочить (реструктуризировать) свой долг и начинать все же возвращать его частями.