Идеи Чебурашки живут и побеждают!

Несмотря на веселое название, разговор пойдет о вещах серьезных и важных. О том, что, по Марксу, является одним из главных условий существования человека. О том, что сегодня, несмотря на бодрые заверения властей и чуть ли не "благотворительные" кредиты банков, жилье стало недоступным абсолютному большинству житомирян и жителей области. А идея забавного мультяшного героя Чебурашки, если помните, как раз и состояла в том, чтобы построить домик для друзей.

Заоблачные цены на жилую недвижимость и спекуляции вокруг земельных участков оставляют единственную реальную возможность тем, кто хочет иметь свою квартиру. Выведем за черту обсуждения привлечение банковских кредитов по причине непомерных ставок, когда за одну "позыченную" гривню через десять-пятнадцать лет придется отдать две, а то и три. Мое предложение полностью приемлемо для тех, кто имеет сумму, недостаточную для приобретения нормальной квартиры или даже гостинки в общежитии. Смысл его прост. Несколько семей вскладчину покупают небольшой земельный участок в пригороде Житомира и совместно строят для себя дом.

Я отдаю себе отчет, что в наше время, когда вместо взаимопомощи в обществе господствуют эгоизм и недоверие, эта идея многим покажется нереальной. Поэтому я адресую свое предложение к тем немногим, кто заработал свои деньги не путем хитроумных махинаций и спекуляций, а честным трудом. Обычно эта категория граждан и не имеет своего жилья. Все, кто поддержит этот проект, могут быть уверенными в том, что их деньги не растворятся в карманах многочисленных посредников и подрядчиков. Потому что с самого начала строительства контроль за расходованием средств будет общим и согласованным.

Участок под строительство покупается совместно, причем в нотариальном договоре купли-продажи указываются все его владельцы и доля каждого в общей площади земли. Если участников мини-ЖСК будет шесть-восемь, то каждый из них вносит вполне посильную сумму. При средней стоимости сотки в пригороде Житомира 1000-1500 у.е. участок в четыре-пять соток обойдется каждому "концессионеру" в пределах 1000 долларов. Понятно, что при самостоятельной покупке такой участок съест почти все деньги хозяина-одиночки.

Теперь подсчитаем расходы на строительство. Допустим, совладельцы решили построить дом общей площадью 300 квадратных метров. Тогда на каждого из шести предполагаемых участников придется по 50 квадратов, то есть нормальная двухкомнатная квартира, которая сегодня стоит в среднем 45 тысяч долларов. Давайте подсчитаем, сколько в нашем случае придется отдать участнику за строительство новой квартиры в "домике друзей" где-нибудь в районе Крошни, Малеванки или Смолянки.

Итак:

• Земля - 1000 у.е. на человека.
• Проект на строительство - 340 у.е. на одного владельца.
• Земляные работы - 120 у.е.
• Фундамент: бетон - 300 у.е.,
  
• работа - 240 у.е. (в том случае, если ни один из будущих хозяев не захочет засучить рукава и покидать бетон),
  
• транспорт - 110 у.е.

Всего по фундаменту 650 у.е.
Стены (силикатный кирпич, утеплитель и наружная штукатурка).

• Материалы - 860 у.е.,
• работа - 780 у.е.,
• транспорт - 160 у.е.

Всего по стенам 1800 у.е.

• Полы, перекрытия и кровля (дощатые полы, деревянные балки и шиферная кровля). Материалы - доска, брус, обрешетка, лаги, крепеж, кровельные материалы - 1300 у.е.,
  
• работа - 600 у.е.,
  
• транспорт - 80 у.е.

Всего по полам, перекрытиям и кровле 1980 у.е.

• Окна, двери - 360 у.е.

Электроснабжение, водоснабжение, газификация и сантехника.

• Проектные работы - 200 у.е.,
  
• материалы - 840 у.е.,
  
• работа - 800 у.е.,
  
• транспорт - 40 у.е.

Всего по сетям и сантехнике 1880 у.е.

• Ограждение и благоустройство территории - 170 у.е.

Итого по объекту 8300 у.е.

• Непредвиденные затраты (подорожание материалов, транспорта, работ) - 20% от общей стоимости строительства - 1660 у.е.

Всего по объекту 9660 у.е.

Итак, дорогие граждане, построив дом на шесть хозяев, каждый из владельцев потратит на свою квартиру 9660 у.е.!

Впечатляет, не правда ли?

Даже если некоторые виды работ и материалы окажутся дороже, чем в расчете, все равно двухкомнатная квартира не будет дороже 12 тысяч долларов! Эта сумма и близко не похожа на те 40 тысяч долларов, которую просят на вторичном рынке за старую двухкомнатную квартиру, или 55-60 тысяч за стандартную двухкомнатную квартиру с евроремонтом.

Секрет прост. Во-первых, стоимость жилья сегодня искусственно завышена в несколько раз. Во-вторых, строя дом совместно, каждый хозяин существенно экономит на проектных работах, сетях водогазоснабжения и на стройматериалах. А если работает на стройке сам, то экономит еще больше.

В свой вариант я не включил стоимость отделочных работ, поскольку сегодня новое жилье сдается без внутренней отделки. Каждый хозяин в меру своей фантазии и финансовых ресурсов выполняет ее самостоятельно. По этой причине стоимость отделочных работ может колебаться от 1-2 и до 7-8 тысяч долларов за квартиру. Данный вариант рассчитан как экономичный, поэтому не предполагает использование дорогих строительных и отделочных материалов и эксклюзивных дизайнов.

Кроме немалой экономии средств, данный проект несет и социально-психологическую нагрузку, или "эффект Чебурашки". То есть за время строительства все будущие владельцы жилья познакомятся, сплотятся и в дальнейшем смогут избежать ссор и конфликтов на бытовом уровне. Поэтому на начальном этапе нужно обязательно произвести тщательный отбор на предмет совместимости, а не просто собрать деньги и начать стройку.

Кроме этого, каждый участник подписывает подробный договор, в котором оговариваются все его права и обязанности. Финансирование строительства осуществляется из индивидуальных счетов, открытых каждым из "концессионеров". Этим исключается возможность нецелевого использования средств, а также юридически подтверждается доля каждого в общем проекте. Таким образом исключаются ситуации "сейчас нет денег", "я вложил больше, чем другой" и т.п. Все участники четко видят, как идет строительство и когда оно закончится, контролируют расходование личных средств. Этого, как вы сами понимаете, не бывает при строительстве через различные холдинги, трасты и компании.

Сразу хочу отвергнуть обвинения в ношении "розовых очков" и слишком оптимистическом взгляде на мир. Не собираюсь решать проблему всемирного благоденствия и дружбы народов, а лишь пытаюсь показать, сколько преимуществ несет в себе совместная работа по решению небольшим коллективом насущной проблемы. Граждане должны понять, что никакое правительство и никакие политики не изменят жизнь к лучшему, пока мы сами не начнем ее менять. Благополучие и достаток в обществе начинается с малого. С таких вот совместных проектов и реальных шагов. А теперь конкретное предложение.

Все, кто хочет построить собственное жилье по действительно доступной цене, избежать кредитной кабалы, могут обращаться к автору по тел. 8 (067) 59-69-414. Как говорится, соберемся, еще раз все тщательно просчитаем, взвесим и до осени построим дом.

А потом кто знает.

Может быть, примеру последуют другие. И им уже будет легче.

• Как продать квартиру и не потерять деньги
• Самая доходная жилая недвижимость - в Луцке и Житомире
• Житомир завалят жильем