Купівля приватної нерухомості в Україні в Хмельницькому

Придбання будинку на ділянці землі в Хмельницькому на території України — це радісний момент в житті української родини. Це відмінний спосіб кожен день збиратися на відкритому повітрі. У власному будинку можна зустрічати світанки, і проводжати заходи. Це відмінний привід запросити в гості друзів. Але приємні емоції можуть перетворитися в обурення через допущених помилок при укладанні угоди.

Як вибрати комфортний будинок?

Після вибору претендентів на покупку в Хмельницькому не варто поспішати ставити підпис в договорі. Насамперед потрібно перевірити нерухомість по ряду параметрів:

• Особливості розміщення об'єкта. Небажано сусідство міських звалищ, завантажених магістралей і заводів що працюють. Краще вибирати будинок поруч з річкою та лісом.
• Можливість підключення до центральних комунікацій. Без водопроводу, газопостачання, електрики та каналізації складно мріяти про комфорт.
• Наявність магазинів, аптек, банків і інших об'єктів інфраструктури. Бажано щоб вони знаходилися в пішому видаленні від будинку.
• Особливості транспортної доступності. Потрібно щоб до дому не тільки вела автомобільна дорога, а й ходив громадський транспорт. Навіть власникам автомобілів іноді доводиться користуватися автобусом або маршрутним таксі. Тому наявність зупинок міського транспорту обов'язкова.
• Історія домоволодіння. Звичайно, це не обов'язковий аспект перевірки, але краще знати хто раніше проживав в будинку. Це можна зробити, поспілкувавшись з сусідами або вислухавши цікаву історію продавця.

Увагу потрібно приділити технічним параметрам будівлі в Хмельницькому. Наявність тріщини на фундаменті, перекошені двері та інші проблеми — не найкраща реклама товару. Якщо стіни обшиті сайдингом потрібно з'ясувати причину такої обробки. Іноді за неї можуть ховатися серйозні дефекти будови після усадки.

Перевіряємо продавця

Вибравши місце положення та інші особливості приватного будинку потрібно перевірити документацію на землю і будову. На цьому етапі покупець повинен бути уважним. Будь-які упущенні дрібниці можуть привести до проблем.

Повний список документів які підлягають перевірці включає:

• документ, що засвідчує особу власника житла;
• кадастровий паспорт земельного наділу;
• документ, що підтверджує законність виникнення майнових прав на будинок;
• виписка з електронного реєстру;
• акт із зазначенням цільового використання ділянки;
• згода всіх зацікавлених в угоді осіб, завірена нотаріально.

Сьогодні перевірену нерухомість в Хмельницькому пропонує популярна дошка оголошень – DOM.RIA. Тут об'єкти вивчаються підготовленим інспектором. Він відвідує будинок, щоб перевірити документи та зафіксувати стан камерою з панорамним об'єктивом. Впровадження програми перевіреної нерухомості гідно оцінили українці з усіх областей. Це дозволило DOM.RIA вибитися на перші позиції серед сайтів у сфері нерухомості.

Документація на будинок і землю

Крім розглянутої вище документації потрібно вивчити інші папери на відчужуваний об'єкт. Експерти ринку рекомендують приділити увагу наступним документам:

• технічному паспорту на будинок і споруди на ділянці;
• висновку з межування землі;
• оцінювальної вартості нерухомості, визначеної експертом;
• формі-3 або будинковій книзі з усіма прописаними в будинку.

Експерти ринку нерухомості радять проводити операцію за таким планом:

• оформити основний договір на будинок і землю окремо;
• звірити параметри наділу з даними, зазначеними в акті межування;
• переконатися, що при оформленні документів немає допущених помилок;
• з'ясувати інформацію про обтяження, застави або арешти на відчужуваний об'єкт з виписки, отриманої в ЄДР;
• вивчити технічний паспорт на будинок та інші будівлі отриманий в БТІ;
• ознайомитися з проектною документацією на комунікаційні системи;
• вивчити історію попередніх угод з приватним домоволодінням.

Виходячи з отриманих даних можна прийняти зважене рішення про подальшу співпрацю або пошук інших варіантів. Після цього можна складати попередній договір і переходити до наступних етапів.

Вносимо заставу

Щоб офіційно оформити заставу складається розписка або додатковий договір. Краще це довірити професійному юристу. У документі повинна відбиватися інформація про сторони угоди та передану суму грошей. Остання вказується прописом та цифрами. Папір засвідчується нотаріусом. Вона повинна містити такі дані:

• назву оформленого документа;
• дату і місце передачі грошей;
• паспортні дані покупця і продавця;
• технічну інформацію на відчужуваний об'єкт.

Придбання будинку в Хмельницькому дуже схоже на операцію з квартирою за винятком того, що в ній бере участь два об'єкти: земля і будинок. Основне завдання покупця — проявити увагу до кожного етапу дорогої угоди.