ЖЕК vs ОСББ

Більшість з нас є власниками своїх квартир у багатоквартирному будинку і, відповідно, співвласниками всієї будівлі, мереж, супутніх елементів та конструкцій будинку.

Тобто, ніякий ЖЕК чи ЖБК не є власником того, що знаходиться за межами вашої квартири. Вони є лише утримувачами (обслуговуючими підприємствами) вашої власності.

ОСББ створюється власниками квартир та приміщень у будинку з метою  сприяння використання власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Утримання належним чином власності (співвласності) є обов’язком і тому кожний власник зобов’язаний приймати участь в такому утриманні, відповідно до своєї майнової частки. 

На відміну  від ЖЕКу,  ОСББ не є виконавцем чи виробником житлово-комунальних послуг, а по своїй суті є колективним замовником таких послуг і має право самостійно визначати такого(-их) виконавця(-ів).

ОСББ, як юридична особа, не стає власником будинку, окремих приміщень чи обладнання в ньому та не підпадає під визначення «власника» відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Власниками, точніше співвласниками, є кожний власник квартири чи приміщення в будинку. Тому питання щодо можливості закладання загального майна в банк під кредит, передачі майна в оренду чи прибудинкову територію, чи таке інше, не може бути вирішено Правлінням (головою) в інший спосіб, як тільки через механізм рішення загальних зборів власників.

На сьогодні, у наданні житлово-комунальних послуг діють такі договірні відношення : Виконавець (ЖЕК) – Споживач (власник квартири). Тому, якщо двірник чи прибиральниця погано прибирає, ви зможете добиватися перерахунку недоотриманої послуги лише персонально, саме на свою частку загальної площі квартири.

У разі відношень : Виконавець (ЖЕК) – Споживач (ОСББ),  оплата за надані послуги буде відбуватися для всього будинку та території або на конкретну послугу, згідно акту виконаних робіт. Зрозуміло, що такий підхід в рази піднімає якість виконання робіт. Тим більш, що саме ОСББ (тобто – ви!), визначає - коли і кому це робити.

Зараз місцева влада взяла на озброєння інститут «старшого будинку, але ця посада не має законодавчого юридичного статусу і фактично залежить від особистих відношень з виконавцем послуг (ЖЕКом).

Дуже важливим моментом є те, що на сьогодні в тарифі від ЖЕКу не закладаються гроші на капітальний ремонт. Розраховувати на те, що влада буде надалі дотувати сьогодняшніх власників з місцевих чи державних бюджетів є дуже і дуже сумнівним.

Якщо порівнювати стан речей в Україні, наприклад, з Казахстаном чи Прибалтикою, то там вже давно все визначено. Держава надала можливість отримати власність - надалі власник самостійно повинен утримувати своє і навіть не мріяти про те, що держава прийде міняти йому дах чи труби.

Тому незабаром все це закінчиться і у нас. А поки ще є можливість вскочити в поїзд під назвою ОСББ, яким надається «зелене світло» і навіть поки що виділяються державні кошти на ремонти, я  би рекомендував  не зволікати зі створенням ОСББ та ставати відповідальними власниками зі своїми правами та обов’язками. Інакше за вас це зробить держава, самостійно призначивши в кожний будинок управляючу компанію-управителя на свій розсуд і тоді ваші права не стануть більшими від сьогодняшніх, а от обов’язки...

Так що шлях один: «Спасіння утопаючих – справа рук самих утопаючих». 

Думайте, панове власники...