Міська влада vs ОСББ. «Тарифні» відносини.

А що ж тут дивного, скаже читач. Всюди так, у ЖЕКах, ЖБК, у відомчих домах та гуртожитках. В чому справа?

А справа ось в чому...

На жаль, наші місцеві чиновники не дуже цікавляться діючим законодавством щодо ОСББ , та не шукаючи собі зайвих клопотів, бажають відноситися до цих ОСББ як до «своїх» ЖЕКів. А дарма, тому що:

Правові та організаційні засади створення і діяльності ОСББ визначаються Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Цим Законом чітко визначено, що ОСББ хоча і є юридичною особою, але не є і не може бути виконавцем житлово-комунальних послуг. Це фактично колективний замовник таких послуг. Тому міська влада не має юридичних підстав розглядати ОСББ, як аналогію ЖЕКу і не має права встановлювати в ОСББ тарифи на ЖКП. Не має права зобов’язувати голів ОСББ заключати договора між ОСББ та членами об’єднання на надання таких послуг.

На жаль, не знають (або не бажають знати) чиновники, що у ст. 10 Закону України «Про ОСББ» вказано : «виключною компетенцією загальних зборів об’єднання є визначення розмірів внесків та платежів членами ОСББ »

«Не чіпаємо ми ваші права та ваші внески! Живіть собі як хочете!, але... як що хочете отримувати пільги на певну категорію мешканців будинку, то розраховуйте тариф, як в ЖЕКу, по відповідній Постанові. Ми у вас все перевіримо та встановимо - скільки у вас буде двірників-прибиральниць-електриків-сантехніків, яка в них зарплата буде, норму сміття, освітлення та таке інше... І ось саме цю цифру, яку ми встановимо, приймайте на ваших зборах...» Саме цю тираду ви почуєте у виконкомі.

Мають право вони так казати чи ні? ЖЕКам – так. А от ОСББ? Дивимося ст.25 Закону України «Про ОСББ» » і бачимо, що питання щодо пільг, субсидій в ОСББ законодавче врегульовано, без згадування про будь-який тариф. Більш того, є діюче рішення виконкому (але чомусь випадково забуте!) від 12.11.2009 №769, що визначає порядок розрахунку внесків в ОСББ.

«Це юридична колізія! ОСББ визначить собі внесок (платіж), який самі собі забажають, а держава буде їм відшкодовувати завищені суми» - скажуть чиновники.

По-перше, є колізія чи ні, поганий чи не адаптований, але є діючий Закон України «Про ОСББ», яким і потрібно перш за все керуватися у стосунках з ОСББ.

По-друге, я не знаю жодного ОСББ в Житомирі, де був би внесок на утримання будинку та прибудинкової території вище, ніж в аналогічному будинку ЖЕКу.

І останнє, подобається чи ні деяким чиновникам від влади ідея існування ОСББ, але все ж таки їм доведеться звикати до цього «непорозуміння» та рахуватися з ним. І з кожним роком все більше.

Я та мої колегі в цьому впевнені. А міська влада?..