Живий Журнал
 
ЖЖ інфо » Статті » Авторская колонка » Ігор Скоропад

Що таке ОСББ. Частина 3.Переваги створення ОСББ.

Автор: , 30.06.2014, 19:13:54
Автор Ігор Скоропад

Ігор Скоропад

все статьи автора

ОСББ є неприбутковою організацією і у разі, коли стає необхідність самостійно управляти та хазяйнувати у будинку, розмір внеску на утримання будинку та території визначається виключно самими мешканцями. Підрахували витрати на утримання, зробили кошторис, визначили розмір внеску з 1м2  і затвердили це зборами. Все,  нікуди не треба йти погоджувати або затверджувати цей внесок в органах влади.

Крім того, ОСББ не є платником ПДВ, тому ці 20% у тарифі, які у ЖЕКу сьогодні відраховуються і не можуть йти на обслуговування будинку, в ОСББ залишаються в повному обсязі і їх цілком можна акумулювати на особистий рахунок будинку для створення ремонтно-резервного фонду та використовувати на цільові потреби свого будинку.

ОСББ, укладаючи відповідні договори, як колективний замовник житлово-комунальних послуг у їх виконавців, може більш якісно впливати на належне виконання послуг, має право змінити поганого виконавця та укласти договір з іншою, як юридичною, так і фізичною особою.

Рішення прийняті в ОСББ згідно Статуту є обов’язковими до виконання всіма співвласниками будинку, незалежно від того, став такий власник квартири членом ОСББ чи ні. У будь - якому разі власник квартири чи приміщення зобов’язаний приймати участь в утриманні будинку та території і своєчасно сплачувати всі належні платежі. Якщо знаходиться такий власник, що не бажає сплачувати свою частку платежів, то суд, як правило,через судовий наказ приймає рішення на користь ОСББ і такому боржнику прийдеться сплатити не тільки суму боргу, але і за юридичні послуги та за витрати суду.

У певної пільгової категорії громадян, яка проживає в будинках де створено ОСББ, залишається право на отримання пільг та субсидій у повному обсязі. Для підтвердження цього була навіть прийнята окрема Постанова Кабінету Міністрів України  від 13.11.2013 № 860.

Законодавством передбачено для ОСББ право на отримання прибудинкової території у власність або в оренду. Таким чином, саме мешканці будинку, де створено ОСББ, зможуть мати право визначати що саме  розміщувати на своїй прибудинковій території або навіть отримувати сплату за її використання, наприклад, за стоянку автомобілів та використовувати ці кошти на поліпшення стану свого будинку.

Ніхто не може розпоряджатися своїм майном краще, ніж його власник. І саме власнику, а у випадку ОСББ – співвласнику, закон надає право вибору найкращого способу управління своїм спільним майном.

ОСББ – це єдиний на сьогодні механізм управління спільним майном у багатоквартирному будинку, тому це не далеке майбутнє, а  є реальним сьогоденням. 


Ігор Скоропад | 30.06.2014 | Переглядів: 3162
Редакція сайту може не розділяти думку автора статті
та відповідальності за зміст матеріалу не несе.
Коментарів: 10
nvvetal
1 Ololo (nvvetal)   • 10:34:39, 01.07.2014 [Материал]

Все, нікуди не треба йти погоджувати або затверджувати цей внесок в органах влади.

а почему тогда я вижу решения виконавчого комитета житомира про затвердження этих тарифов?
aaa777
3 AAA (aaa777)   • 12:30:41, 01.07.2014 [Материал]

За какие даты решения ?
Раньше нужно было утверждать для получения субсидий и прочих выплат от государства.
Интересно, сейчас реально без всяких утверждений государство все выплачивает ?
nvvetal
5 Ololo (nvvetal)   • 12:45:49, 01.07.2014 [Материал]

Рішення № 378 від 7 серпня 2013 року (Виконавчий комітет)
Про встановлення тарифу на послуги ОСББ «Молочник» з утримання будинку і споруд та прибудинкової території
nvvetal
6 Ololo (nvvetal)   • 12:46:54, 01.07.2014 [Материал]

Они ж раз в год поидее принимаются, поєтому ждем серпень?
либерти
8 либерти (либерти)   • 13:12:25, 01.07.2014 [Материал]

Нет, не все. Есть проблема в некоторых городах, включая и наш, по возмещению льгот и субсидий в домах ОСМД, где свои крышные котельные. Пока решения нет. Идет футбол. Не только в Бразилии...
либерти
7 либерти (либерти)   • 13:09:44, 01.07.2014 [Материал]

постанова КМУ прийнята 13.11.13.Все, що Ви бачите-це до того.
nvvetal
9 Ololo (nvvetal)   • 13:17:13, 01.07.2014 [Материал]

Шо за постанова?
либерти
10 либерти (либерти)   • 13:43:27, 01.07.2014 [Материал]

У певної пільгової категорії громадян, яка проживає в будинках де створено ОСББ, залишається право на отримання пільг та субсидій у повному обсязі. Для підтвердження цього була навіть прийнята окрема Постанова Кабінету Міністрів України від 13.11.2013 № 860.
senkabunin
2 Бунин Семен Владимирович (senkabunin)   • 11:59:05, 01.07.2014 [Материал]

Про переваги поговорили, а тепер про проблеми і чесно , будь ласка.
либерти
4 либерти (либерти)   • 12:41:11, 01.07.2014 [Материал]

Саме так і буде.