Журнал Житомир инфо

УКР | РУС        Сегодня: Среда, 19 Января 2022    03:26:52
Живой Журнал » Статьи » Пресс-релизы, Житомир, Украина » Вячеслав Немировский

Цены на жильё в Житомире и новый Налоговый Кодекс

Весь 2010 год житомиряне ожидали чудес от рынка недвижимости, но чуда не произошло. С одной стороны, защитники версии о повышении цен на квартиры утверждали, что "ценовое дно" рынок уже преодолел, а их противники засыпали интернет и газеты "достоверными" сведениями в пользу обвала. А правда в том...

А правда - она в том, что на протяжении 2010 года цены на жильё в Житомире не поднялись на 10-25%, как того хотели продавцы, и не снизились вдвое, как того хотели покупатели. Рынок скорее переживал полностью предсказуемые сезонные (ежегодные) изменения, чем влияние на него глобальных факторов.

Не стал сюрпризом и Новый Год. Крупнейшие и старейшие риэлторские конторы города подтверждают, что осень принесла традиционное оживление на рынке. Оживление и не более того. Количество сделок по купле-продаже квартир в сравнении с осенью-2009 оставляет надеяться на лучшее. За неделю до Нового Года интенсивность поиска со стороны покупателей традиционно снизилась и в первые две недели 2011 года остаётся на том же уровне. Оживление ожидается уже после празднования житомирянами Старого Нового Года.

Как известно, все социальные явления инертны, поэтому пропасть между интересами продавцов и покупателей за 2010 год заметно увеличилась. Продавцы успели осознать, что обвала нет и не предвидится, что никаких обещанных столичными экспертами "тысяч арестованных и выброшенных банками в продажу квартир" не было, нет и не будет (а единичные варианты покупаются мгновенно и на общую картину не влияют), поэтому цены на добротное жильё никто не собирается опускать. Покупатели же в свою очередь должны были всё это осознать к лету-осени-2010, но их сознание отчаянно сопротивлялось.

В результате, сегодня, как и раньше, 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в центральных районах Житомира можно приобрести за сумму, эквивалентную 32.000-35.000 USD, а хрущевку на окраинах - соответственно за 28.000-30.000. Улучшенной планировки 2-комнатную в центральных районах Житомира покупаем за 43.000-50.000, а хрущевку в отдалённых от центра районах - за 30.000-36.000 соответственно.

Существенно "пострадали" цены на жильё большой площади из-за снизившейся покупательской способности, а также резко выделились в низшую ценовую категорию квартиры в очень старых домах и на верхних крайних этажах.

Недорого можно приобрести недострой частного жилого дома в ближайшем пригороде (до 10 км от Житомира), но при этом цены на новый завершенный коттедж с благоустроенным двором в Глыбочице, Тетеревке, Заречанах и Станишовке остаются на прежнем уровне.

Участки в 10-километровой зоне пригорода также можно приобрести по ценам 2007 года с одной только оговоркой - в данный момент выбрать ровный прямоугольный участок с нормальным подъездом и коммуникациями рядом - всё труднее. Земля - не квартиры, её не настроишь, как многоэтажек, поэтому свободных участков с каждым годом становится всё меньше и выбрать то, что по душе, всё труднее.

Скорее всего, что и разговоры на тему "вот примут все изменения к новому Налоговому Кодексу - тогда посмотрим!" - ни к чему не приведут. Как и было всегда в нашем государстве, - у власти своя жизнь, а у народа своя. Если Вы не занимаетесь "перепродажей квартир" (как это называют в народе), то никаким особенным образом Налоговый Кодекс на Вашу жизнь не повлияет. А на рынок недвижимости - тем более.

Чего конкретно ожидать от нового Налогового Кодекса тем, кто в ближайшее время собирается продавать и покупать недвижимость, отвечают житомирские нотариусы и эксперты рынка недвижимости в новом разделе Нотариальная консультация онлайн в Клубе Директоров и Владельцев Бизнеса.
Автор: Вячеслав Немировский
Житомир | 14 Января 2011 | Просмотров: 10041 | участки, квартиры, Недвижимость, продать, клуб директоров, Квадрат, Цены, купить
Комментариев: 25
ВиК
1 Viktor (ВиК)   • 21:08:51, 14 Января 2011 [Материал]

Приятно почитать статью профессионала. Отличная статья + стиль изложения. ☺
kwadrat
4 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 03:44:43, 15 Января 2011 [Материал]

Спасибо, значит не зря написал :)
Танюша
10 Татьяна (Танюша)   • 22:52:47, 16 Января 2011 [Материал]

Желаю продолжать в том же духе. Пишите - у вас это получается.
bestmag
2 sl (bestmag)   • 01:54:27, 15 Января 2011 [Материал]

заказуха. цены падают.
kwadrat
3 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 03:23:37, 15 Января 2011 [Материал]

Сотрясать воздух все умеют. Примеры - в студию. Только статистику, пожалуйста, а не ля-ля о какой-то там одинокой упавшей в цене квартире :)
lakmus
11 Олег (lakmus)   • 01:41:55, 17 Января 2011 [Материал]

Возникает вопрос: а "одинокая упавшая в цене" не влияет на указанный Вами диапазон цен?
kwadrat
12 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 11:30:50, 17 Января 2011 [Материал]

Нет, конечно. Как правило, на такие квартиры заранее известен покупатель :)
Даже если она выставляется через аукцион (по закону реклама в СМИ должна пройти за месяц) - "де юре" она только будет продаваться, но "де факто" она давно продана.
lakmus
13 Олег (lakmus)   • 12:40:58, 17 Января 2011 [Материал]

Нижний порог цен на 1ком. сейчас - 28000?
kwadrat
14 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 13:05:04, 17 Января 2011 [Материал]

Параметры?
lakmus
15 Олег (lakmus)   • 13:28:28, 17 Января 2011 [Материал]

В статье Вы говорите "...можно приобрести...хрущевку на окраинах - соответственно за 28.000-30.000". Вот у меня и возникло сомнение, что 28000 - это нижний порог цен на 1ком кв.
kwadrat
16 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 15:14:11, 17 Января 2011 [Материал]

А 28000 не есть "нижний порог" ровно так же, как 30000 - не есть верхний. Вот по данным наших ребят есть 1к на Полевой (Кибальчича)- можно забрать за 26000, убитая в хлам. Её смотрело много людей, но не покупают. Причина простая - она всего на 2000/3000 дешевле аналогичных, которые в нормальном состоянии, но за такую разницу Вы её не восстановите.
Любой покупатель, глядя на такое жильё "в руинах" сразу считает в уме, сколько нужно добавить, чтобы туда заехать.
ternava
5 Александр Тернавский (ternava)   • 19:53:19, 15 Января 2011 [Материал]

Я тоже не вижу никакого "обвала цен", хотя возможно сейчас мне это было бы на руку.
kwadrat
6 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 20:09:44, 15 Января 2011 [Материал]

Нужны высказывания о динамике цен, сейчас важно понимать, как это видят житомиряне.
Саня, я напишу СПАСИБО каждому, кто скажет что-либо существенное о ценах на квартиры в Житомире и их динамике.
А товарищ с чужими именем и фото пусть понатычет хоть 100 минусов - это никак не отразится на стоимости 2-комнатной улучшенки в центре :)))
Сашко
7 Alex (Сашко)   • 12:41:39, 16 Января 2011 [Материал]

Так автор статистику-то и не привёл- так, повествование с вкраплениями цифр и года-месяца, а в комментариях "давайте другую статистику".

Статистика, имхо, должна выглядеть примерно так сухо: "За два месяца ноябрь-декабрь 2010 в Житомире было продано 7 однокомнатных квартир , 2 на полевой за 20 тыс.долл, 2- на богунии за 22 тыс..., 3 2-комнатных за х.тыс., в 10-км зоне от Житомира- 4 участка за у тыс. долл и 1 дом площадью 100 м за 60 тыс."

Где это всё? Ни разу не видел. А то, кто что продаёт, то это как в "Формуле любви"- продают-то продают, только кто ж у него купит? ;)

kwadrat
8 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 18:04:47, 16 Января 2011 [Материал]

Любителям критиковать:
1. Этот очерк о неподтвердившихся ожиданиях многих житомирян, как и украинцев вцелом. Никакой статистики этот очерк никому не обещал:)
2. Цифры всего лишь констатируют факт, что за год ничего не изменилось. Есть другие данные? - в студию!
3. Когда ставят "минусы" люди, которых я хорошо знаю, - они поставят минусы независимо от того, о чём и как я напишу статью (о бизнесе, о горах, о любви к животным или рынке жилья), - то кроме улыбки это ничего не вызывает - мне же видно, кто оценку поставил. Как говорится, - и вам удачи, господа! :)))
-----------------------------------------------
Цитата от пана "Сашко": "Где это всё? Ни разу не видел.....продают-то продают, только кто ж у него купит? ;)"
Ответ: В любой приличной риэлторской конторе можно заказать статистику с графиками, отображающими динамику цен на жильё в Житомире. Такую статистику постоянно заказывают журналы, публикующие "обзоры рынка недвижимости". Иной вопрос: будет ли кто это делать бесплатно? - вряд ли.
У меня доступ к такой статистике есть. Напишу ли об этом очерк (с использованием графика) - подумаю. Скорее да, чем нет.
-----------------------------------------------
Для тех, кто не относится к критикантам по призванию, а просто немного сомневается в каких-то цифрах, - предлагаю иную форму общения: попробуйте оценить, на какой цифре остановился торг и подписаны договора задатка (свежайшие!) по следующим двум квартирам:
- 3-комн, "чешка", Чапаева (возле Житомиринвеста), 4 этаж, автономка (житомирский котёл), пластик, кухня 8.5 квм, но совершенно без ремонта;
- 4-комн, "хрущ", Киевская/Московская (р-н ЦУМа), 2 этаж, кухня 10 квм, свежий современный ремонт, но без балконов и с отрезанным газом (можно восстановить);
Вот это и будет предметный разговор. Поехали!
pravko
9 Игорь П. (pravko)   • 20:15:31, 16 Января 2011 [Материал]

И не распыляйтесь на тупые комменты. И минусы будут ставить всегда, это неизбежно, когда человек сам написать ничего не может, а строит из себя великого оценивателя чужих работ :-)
kwadrat
17 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 17:56:17, 17 Января 2011 [Материал]

3-комн чешка, описанная здесь в качестве примера, уже продана. Желающие могут попробовать угадать - за сколько :)
lakmus
18 Олег (lakmus)   • 19:01:06, 17 Января 2011 [Материал]

Так ответ уже был или нет? :)
kwadrat
19 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 21:14:16, 17 Января 2011 [Материал]

Ответа не было, никто даже не пытался :)))
Все "эксперты" самоликвидировались, как только поставлена реальная задача.
mighty
20 Сергей (mighty)   • 19:19:33, 18 Января 2011 [Материал]

>Земля - не квартиры, её не настроишь, как многоэтажек, поэтому свободных участков с каждым годом становится всё меньше и выбрать то, что по душе, всё труднее.
Позвольте не согласиться. Возмём к примеру Великобританию, там плотность населения около 250 чел на квадратный км, в Украине - 77 чел на квадратный км. А если взять Житомирскую область, то тут вообще 45 чел на квадратный км, т.е земли валом, хоть попой кушай. Куда это девается земля? А, её раздерибанили, и теперь некоторые стали владеть десятками гектар, - ну это вовсе не означает, что наступило оживление, как правило деньги за эту землю идут мимо риэлтеров и государства.

>Оживление ожидается уже после празднования житомирянами Старого Нового Года.
Эти слова напоминают мне слова нашего правительства про "покращення життя вже сьогодні", мне кажется, Вы выдаёте желаемое за действительное - я считаю, что не будет оживления поле 14 января. Хотя, если сравнивать с 1 января, то да, оживление на лицо. Нет сейчас рынка недвижимости в Житомире, то что сейчас называют рынком недвижимости, это так, стихийный базар, где одну и ту же вещь можно купить с разницой в цене в несколько раз. А это значит, что реальной цены нет, её никто не может назвать из-за скудного количества покупателей и продавцов. Сейчас Киев совершает сделок столько сколько было в Житомире три года назад, а это значит, там упали продажи в десять раз. Ну не верю я, что в Житомире ситуация лучше чем в Киеве.
Да, я вовсе не утверждаю, что сегодня нельзя зарабатывать на недвижимости, можно, в некоторых случаях даже больше чем три года назад, и всё потому, что реальной цены никто не знает, а значит может проканать любой навар, в то время как при сложившемся рынке процент дохода небольшой (так как конкурентов много), хоть и стабильный.

kwadrat
21 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 08:43:15, 19 Января 2011 [Материал]

Цитата: "Куда это девается земля? А, её раздерибанили, и теперь некоторые стали владеть десятками гектар, - ну это вовсе не означает, что наступило оживление, как правило деньги за эту землю идут мимо риэлтеров и государства."

Ответ:
Земли в Украине много, Вы правы, но в данный момент она никого не интересует, кроме иностранного инвестора.
В статье речь идёт только о той земле, которая сегодня востребована житомирским покупателем - это ближайший пригород, 10-километровая зона.
-------------------------------
Цитата: "мне кажется, Вы выдаёте желаемое за действительное"

Ответ:
Я статист. И лично у меня земля "построиться и интересно встретить старость" есть. В данный момент лично мне всё равно, куда движутся цены. Я привожу только сухие факты.
-------------------------------
Цитата: "Нет сейчас рынка недвижимости в Житомире, то что сейчас называют рынком недвижимости, это так, стихийный базар, где одну и ту же вещь можно купить с разницой в цене в несколько раз. А это значит, что реальной цены нет, её никто не может назвать"

Ответ:
Позвольте не поспорить (не вижу смысла), а просто не согласиться - товарный рынок существует всегда, если есть товар. Иное дело - разобрались лично Вы с этим рынком или нет. Судя по Вашим словам - нет. Как только Вы станете перед необходимостью в течении месяца приобрести участок/дом/квартиру - Вы приложите усилия и за неделю будете владеть информацией о реальных ценах на любую из этих товарных групп. Сейчас Вам это не нужно. Вы не покупатель и не продавец.
К слову - на рынке авто также можно найти интересующую машинку по очень привлекательной цене, нужно только немного прикладывать к этому усилия - это не означает, что авторынка в Украине нет.
То же и с фото- и компьютерной техникой и с мобилками. Рынок и сложившиеся цены есть и они хорошо известны. Известны тем, кто реально покупает и продаёт.
-------------------------------
Цитата: "Да, я вовсе не утверждаю, что сегодня нельзя зарабатывать на недвижимости, можно, в некоторых случаях даже больше чем три года назад"

Ответ: На недвижимости всегда зарабатывали и будут зарабатывать, независимо от растущего или падающего рынка. Грамотному обученному риэлтору всё равно - растёт рынок или падает. В первый день появления этой статьи был чей-то комментарий об "умирающей риэлторской профессии" - примерно так же считали в США (родина профессии) почти 100 лет назад. За 2.5 кризисных года с рынка Житомира ушло 100 агентств недвижимости - просто, как мыльные пузыри. А за вторую половину 2010 новых пришло почти 10. Но о самой профессии - в другой статье.
Сейчас не об этом. Конкуренции на этом рынке сейчас нет, качество услуги у 90% агентств ниже плинтуса, кадры не обучаются, проф-объединения в зародышевом состоянии. Иными словами, рынок риэлторской услуги в Украине только зарождается (обязательно об этом напишем).
-------------------------------
Было бы интересно узнать - а на что конкретно Вам не известны рыночные цены в Житомире и пригороде?

mighty
22 Сергей (mighty)   • 23:04:43, 19 Января 2011 [Материал]

В прошлом году двое моих знакомых покупали себе жильё, причем подбирали себе вариант месяцами. Я вместе с ними осматривал те руины, на которые им хватало денег, поэтому цены я немного знаю. Хочу сказать, что сказывается советский менталитет, все хотят поближе к центру города, лично я не вижу в этом смысла, сегодня автомобиль не роскошь, поэтому можно смело брать и в 30 км зоне от Житомира и спокойно ездить на работу или в магазин в Житомир. Уже давно цивилизация не только в городах, но не все это понимают. Кстати, смотрели жильё и в 30 км зоне от Житомира - были варианты намного лучше чем предлагали в Житомире... И хотя другу понравилось, пришлось пойти на поводу у родни, - купить в Житомире.
kwadrat
23 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 12:13:09, 20 Января 2011 [Материал]

Авто не роскошь, но зависимость от цен на энергоносители (в данном случае - нефтепродукты) это неизбежность.
Активная семья с детьми может за сутки 3-4-раза преодолевать указанное Вами расстояние. Итого 30 км в обе стороны = 60 км, и если вам с супругой и детьми хотя бы дважды нужно съездить, то это 120 км + прогревы = минимум 10 литров бензина в сутки = очень округлённо 80 грн/сутки = соответственно около 2.000 грн/мес.
То есть, предложенный Вами вариант проживания в 30-километровой зоне даже для семьи "среднего достатка" точно не подходит :)
Я 27 лет прожил на окраине города-"полумиллионника" (чуть ближе, чем Вы предложили) и цены на бензин тогда были не ровня нынешним. Но поверьте, с двумя детьми Вы в норму 10 литров бензина/сутки точно не впишетесь!
Для экономии не подходит.
kabirvan
24 Наталия (kabirvan)   • 19:22:48, 22 Января 2011 [Материал]

Вячеслав, а по каким тарифам можно сдать 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в центре города, стоимостью 32 тыс. у.е.?
kwadrat
25 Вячеслав Немировский (kwadrat)   • 13:50:34, 24 Января 2011 [Материал]

Можно только диапазон цен указать.
Без обстановки (мебель, кухня, стиралка и т.д.) - от 1300 грн
С обстановкой - до 2000 грн
С крутой 8) обстановкой - до 2500 грн

При этом есть варианты на 2 остановки дальше 2-комн в нормальном состоянии с обстановкой и стиралкой+холодильник = 2000 грн уже с коммунальными.

Читайте также на эту тему:


Обратите внимание:


Читайте ЖЖ.инфо