Житомирянка не может попасть в свою квартиру, из-за нечестных квартирантов

Считается, что квартиранты, которые не заключают договор об аренде квартиры совершенно бесправны перед владельцем жилища и могут быть выселены, как только хозяин этого пожелает либо ему что-то не понравится.

Однако на деле оказывается, что именно арендодатель может оказаться в ситуации, когда квартирант вдруг заявит: «Никуда я из вашей квартиры не уйду, буду жить в ней сколько захочу!».

В вышеописанной ситуации оказалась 56-летняя житомирянка Зинаида. Ее квартиранты 35-летний Кирилл и его 32-летняя супруга Елена не желают покидать съемную квартиру, несмотря на то, что оговоренный срок закончился несколько месяцев тому назад.

— Моя мать скончалась шесть лет назад,— рассказывает Зинаида.— После нее осталась двухкомнатная квартира. Я живу одна, с мужем развелась давно, а детей нет. Вот и решила сдавать квартиру, жить-то надо на что-то.

Никаких договоров женщина никогда с жильцами не подписывала, да никто и не требовал этого. Все договоренности про оплату, сроки и тому подобные детали оговаривались устно. И до последнего времени все было нормально.

— У меня много было квартирантов, ни с кем проблем не возникало,— вспоминает женщина.— Если, бывало, соседи звонили и жаловались на шум, я перезванивала съемщикам — и проблему решали. Бывало, просили немного подождать с оплатой, я всегда шла навстречу. Ну а когда срок проживания, о котором мы договаривались, истекал, люди спокойно, без скандала съезжали.

Последний же квартирант оказался не таким сговорчивым. Примерно год назад Зинаиду нашел Кирилл. Обсудив стоимость проживания, они с женой согласились на условия.

— Вначале все было хорошо, он дал задаток на полгода вперед. Соседи никогда не жаловались на них. А через полгода начались проблемы с оплатой. То у них денег нет, то жена заболела и все, мол, на лекарства ушло. Я не требовала прямо здесь и сейчас отдать. Тоже ведь человек, понимаю. Но потом Кирилл задолжал за три месяца. А мне ведь тоже жить надо. Я говорю ему: «Или плати, или я новых жильцов найду!». Он быстро деньги достал, через два дня привез всю сумму.

Однако спустя еще два месяца семейная пара вновь стала жить в долг. Зинаида решила, что пора искать новых, более постоянных в плане оплаты жильцов. Тут-то и возникли проблемы.

— Позвонила я им, трубку взяла Елена. Я ей спокойно объясняю, что собираюсь брать новых людей на квартиру, дала им неделю, чтобы нашли другое жилье. То есть не сразу вытолкала за дверь. Сказала, чтобы они выплатили мне все, что должны, и съезжали. Елена не спорила, согласилась.

На следующий день Зинаиде позвонил уже Кирилл. Мужчина говорил совсем не так, как его супруга днем ранее:

— Слышишь ты, барыга старая! Никуда мы с Леной не уедем, понятно тебе? Не на тех нарвалась! Мы съедем тогда, когда нам будем удобно. А до того и не думай беспокоить нас!


«Я НЕ МОГУ ПОПАСТЬ В СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ!..»

Ничего не понимая, Зинаида попробовала перезвонить Кириллу, однако тот не отвечал. Тогда женщина взяла свои ключи от квартиры и отправилась к квартирантам. Поначалу она долго звонила в дверь, но ей никто не открывал. Тогда она решила воспользоваться ключами. Только тогда дверь открыли. На пороге стоял Кирилл. У противоборствующих сторон произошел довольно необычный разговор:

— Ты чего приперлась? — спокойно спросил Кирилл.

— Что значит «чего приперлась», ты в своем уме? Это моя квартира, и я больше не желаю терпеть в ней такого, как ты. Плати за прошлые месяцы и выметайся немедленно!

Но Кирилл и не думал выполнять требование.

— А ты напиши заявление! Пускай в милиции и прокуратуре узнают, что ты ведешь незаконную предпринимательскую деятельность. С тебя столько штрафа и налогов сдерут, что мало не покажется! Еще и в тюрьму сядешь!

Зинаида опешила от такого напора. Пока она думала, Кирилл закрыл перед ее носом дверь и больше не реагировал на звонки. Когда же на следующий день женщина пришла снова, то оказалось, что, кроме ее замка, квартиранты поставили еще один.

— Получается, я не могу попасть в собственную квартиру. Стучала полдня — без толку. Только через несколько дней Кирилл вышел, заплатил за три недели (хотя должен за два с половиной месяца).

Зинаида не торопится подавать заявление в какие-либо контролирующие органы, поскольку боится, что действительно в итоге пострадает больше, нежели жильцы. Но и решить проблему тоже не может. Более того, женщина обращалась за консультацией к юристу. Тот подтвердил: никаких финансовых претензий к жильцам быть не может, поскольку документально невозможно доказать факт съема ими квартиры. А вот выселить их можно. Правда, если этим займутся правоохранители, то наружу всплывет и факт сдачи жилища в аренду, чего Зинаида тоже не желает. Единственный вариант, который она придумала,— силовой метод.

— Если эти хамы не очистят мою квартиру в ближайшее время, мне остается только одно,— вздыхает она.— Я заплачу своему соседу, тот возьмет друзей, все вместе они просто вышибут дверь и выкинут квартирантов на улицу. Но я очень надеюсь, что до этого не дойдет…

Мы обязательно расскажем, чем закончится это противостояние.


ЧТО ВЫГОДНЕЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ — ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ИЛИ ОСТАВАТЬСЯ В ТЕНИ?

Мы не будем давать вредных советов о том, что можно сдавать жилье по-тихому, расскажем лишь о тех моментах, которые приносят выгоду при официальной сдаче своей квартиры в аренду.

Заключив с квартиросъемщиком договор об аренде жилья, вы будете четко знать, на какой срок сдаете свое жилье, за какую сумму, когда вам должны заплатить за проживание.

Кроме того, в договоре можно указать варианты решения различных неожиданных проблем. К примеру, если жилец поломает вашу мебель, разобьет окно или нарушит работу санузла, вы сможете законно стянуть с него сумму ущерба.

В договоре (что самое, пожалуй, главное) указан срок, на который вы сдаете жилье. То есть по окончании этого срока можно решать, продлевать договор или нет. Если вы больше не захотите сдавать жилье, то (опять же на законных основаниях) жилец будет обязан покинуть его.