|
Ирен АдлерОценка: 5.0/5 Голосов: 1 |
Особенности аренды жилья в Европе и нюансы поиска недвижимости во Франции, Испании, Италии и др.
В этой статье коротко расскажу о некоторых нюансах поиска аренды недвижимости во Франции, Испании, Австрии, Италии, Германии, Нидерландах, Германии, Швеции, Португалии, Финляндии и Великобритании, а также прикрепляю нужные ссылки для этого мероприятия.
У нас на YouTube канале вышло уже более 20 выпусков по разным странам и еще больше 10 находятся на монтаже, в каждом выпуске мы спрашиваем своих гостей о недвижимости: как найти, какие есть фишки при поиске или заключения контракта, вот несколько основных моментов:
Первое, что говорят- на поиск жилья нужно минимум закладывать месяц-два, за редким исключением можно что-то сделать быстро. Поэтому все ребята обычно рекомендуют брать сначала первое жилье на краткосрочную аренду и пока проживаете там, подыскиваете основное. Хотя встречаются случаи аренды квартиры удаленно, ребята находясь еще в России, выбирали квартиру по видеосвязи (подробнее вы можете послушать об этом у нас в подкасте)
Второе, практически во всех странах есть свое гето, поэтому используйте сайты и приложения
В большинстве стран центральной ЕС квартиры сдаются без мебели и чаще всего без договоров на интернет, электричество, воду и прочее - все придется подключать самим. Счета тоже будут приходить вам. В тоже время - вы независимы от арендодателя. Которого вы вообще не увидите, скорее всего.
КОНКУРСНАЯ ОСНОВА
В некоторых странах вы можете увидеть картину, что вы пришли на просмотр, а там помимо вас еще несколько человек. Процесс аренды жилья схож с собеседованием на работу, от вас могут потребовать целый пакет документов, пораспрашивают более детально: кто вы, что вы, и будут прям перебирать.
Дело не в вас, не в национальности, а лишь в том, что в Европе очень строгие законы и у арендодателя очень большие риски, поскольку в случае если вы перестанете платить, то выселить вас очень долго и сложно, а если это все произошло зимой, то в зиму это вообще невозможно.
Какие документы чаще всего понадобятся?
- Паспорт
- Местный ИНН ( не везде, но часто)
- Выписка со счета в банке ЕС или любой другой страны, который выдает IBAN
- Налоговая декларация за прошедший год ( не всегда, но могут попросить)
- Контракт на работу (тоже зависит от обстоятельств)
- Другие документы, доказывающее вашу платежеспособность.
Франция
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
МАРТ/АПРЕЛЬ
В этот период ежегодно 65% студентов во Франции покидают родительский дом и ищут себе аренду жилья на период обучения. Чтобы быстро занять место среди этой многотысячной толпы.
Самое лучшее решение – это начать поиски аренды в другой период и заблаговременно.
По оплатам
На примере Парижа (естественно это примерные цены, многое зависит от округов, м2 и т.д.), данный пример выбран по категории: самый дешевый м2
Во Франции к сумме арендной платы (фр. loyer) прибавляется плата за коммунальные услуги (фр. charges). Таким образом, вам нужно будет учесть два этих показателя при формировании вашего ежемесячного бюджета. Вам также нужно будет предусмотреть сумму залога (фр. caution) и скорее всего придется оплатить комиссию агенству недвижимости, суммы теперь разные, сейчас с паспортом РФ снимать квартиры стало все сложнее, русские риелторы скорее всего попросят 200%, но также раньше вообще не нужно было ее оплачивать арендатору, поэтому возможно и получится найти варианты на старых условиях.
Депозит: это не последний месяц, это прям депозит, который вам возвращается в конце контракта, обычно это 1-2 месяца, но сейчас уже все чаще приходиться вносить депозит в размере 3-4 месяца.
Еще для заключения контракта вам необходим будет ГАРАНТ - это человек, который за вас поручится, что вы приличный человек и в случаи чего, он готов забрать вас к себе и оплатит все расходы. Это может быть любой резидент страны, но если никого нет, за услугу можно заплатить. для этого есть специальные сервисы:
Сайты недвижимости для поиска работы:
https://www.appartager.com - совместная аренда жилья (коливинги)
По Франции у нас есть выпуск на YouTube, там вы можете узнать подробнее о жизни в этой стране, наш спикер там подробно рассказывает о том, сколько что и стоит в Ницце.
Австрия
Интересная особенность Австрии в том, что на часть виз, такие как студенческая и RWR card + для членов семьи необходимо наличие жилья еще на время подачу документов - proof of a legal title to locally customary accommodation (e.g. a lease contract, preliminary agreement on tenancy rights or proof of ownership)- То есть, вы должны предоставить подтверждение того, что вам будет где жить по приезду.
И если у студентов есть варианты, например, найти общежитие (ссылки ниже), то семейным парам придется подзаморочится. Интересно то, что консулы требуют, а для самих австрийцев это дичь, поэтому найти жилье удаленно не в общежитии и без риелтора практически невозможно (пишу практически - на всякий случай, но это тот момент, когда скорее всего невозможно, чем практически).
Вот что рассказывала одна из наших героинь выпуска Татьяна:
Я смотрела квартиры на https://www.willhaben.at/, потом переходила на сайт агентства и писала им. Несколько советов, как ускорить процесс:
1) Звоните сразу! На письма вам будут отвечать по несколько дней, если вообще соизволят ответить.
2) Звоните конкретному риэлтору. Обычно к каждой квартире прикреплен определенный риэлтор, его контакты есть в описании.
Многие агентства просто проигнорировали мои письма (возможно, потому что я писала на английском, но я немецкий пока не знаю, решила что мне будет проще так, чем с гугл-переводчиком и немецким). Многие квартиры оказались уже сданы, хотя на сайтах значились как свободные. Да, обновлять инфу они не торопятся) Было несколько отказов - я не стала выяснять, с чем это связано, но предполагаю, что просто не хотели связываться с онлайн подготовкой документов и тп.
После 3 недель мучений, я наконец нашла идеальный вариант, и маклер был очень приятный, вошел в положение, выслал все доки онлайн, ждал пока я получу предварительное подтверждение визы.
Удовольствие не дешевое.
Наша квартира стоит 650 Евро + электроэнергия.
Еще 2 арендные платы - риэлтору за подбор и осмотр (хотя подобрала я сама на их сайте, но осмотр он мне прислал на видео, очень подробный, за что большое спасибо). Цифра для меня дикая, но на самом деле +- так у всех агентств, так что готовьтесь расставаться с денюшками.
Еще 3 арендные платы - залог. Его возвращают, когда съезжаешь, если с квартирой все ок и ты ничего не поломал.
Вот так, просто чтобы въехать, изначально нужно оплатить 6 месячных аренд.
Подробное интервью вы можете послушать у нас на канале ЗДЕСЬ
Также я находила рассказы многих других ребят из которых вполне понятно следующее:
- - удаленно арендовать квартиру очень сложно, но возможно, если обратится за услугами к риелтору;
- - комиссия риелтору составит от 2-х арендных ставок;
- - нужно им звонить, на письма они отвечают очень редко;
- - через риелторов безопаснее, потому что легко можно напороться на мошенников с идеальным знания английского и готовым вам "помочь".
Сайты для поиска недвижимости:
willhaben.at — австрийская база объявлений (аналог «авито.ру»), много предложений, но к вариантам из серии «все включено за три копейки» стоит относиться настороженно.
derstandard.at/immobilien — база недвижимости от австрийской газеты derStandard. Хороша в качестве дополнительного источника для поиска.
http://www.wohnnet.at/immobilien.htm
http://www.easywg.at - этот сайт специализируется на размещении объявлений о сдаче комнат.
Для студентов проще найти место в общежитии:
- http://www.studieren.at/wohnen-im-studentenwohnheim/studentenwohnheim-wien — здесь есть список большинства общежитий Вены, там приведены названия, адреса и контакты большого количества общежитий.
- http://www.oejab.at/site/en/studentsyouth/studenthostels/vienna — сайт с почти 20-ю вариантами поселения для студентов в Вене и других крупных городах Австрии (Krems, Eisenstadt, Graz, Bad Gleichenberg, Salzburg). Лучше каждому хостелу на этом сайте писать отдельное письмо, адреса есть в разделе информации об этом хостеле.
- housing.oead.at — общежития Австрийской службы академических обменов. Много вариантов, легко забронировать даже из России онлайн (все подтверждения присылаются на почту)
- stuwo.at — еще одна сеть общежитий, которой пользуются сами австрийские студенты. Девять общежитий в Вене, приемлемые цены и хорошие условия.
Обращайте внимание на все требования арендодателя оплаты любого залога, комиссии, депозита и т.д. В идеале процедура должна выглядеть следующим образом:
- вы оговариваете с арендодателем все вопросы, он вам присылает дополнительные фотографии, вы можете задавать дополнительные вопросы и т.д.;
- арендодатель высылает вам электронной почтой проект договора аренды, вы его читаете, если со всем соглашаетесь – подписываете в 2-х экземплярах;
- отправляете почтой к арендодателю. Письмо идет 5-7 дней;
- арендодатель тоже подписывает договор, один экземпляр отправляет вам. Письмо тоже идет 5-7 дней;
- после этого, арендодатель отправляет вам реквизиты для оплаты;
- вы делаете оплату по полученным реквизитам.
В идеале это выглядит так, но некоторые пункты могут меняться местами: например 4 и 5 могут меняться местами или вообще арендодатель вам может сам прислать подписанный им договор, чтобы сэкономить время и успеть подать документы в посольство.
Если арендодатель не отвечает на вопросы, не отсылает дополнительных фотографий, настойчиво требует пересылки денег, это повод задуматься.
Испания
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
АВГУСТ/ СЕНТЯБРЬ - снова история со студентами.
По оплатам
Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 500-800 евро, с двумя – в 800-1200. Не стоит забывать, что в крупных городах квартира площадью 60-90 квадратных метров обойдетись и 1200-1500 евро. Комнату (а не жилье целиком) можно снять за 180-270 евро. К этому следует прибавить стоимость коммунальных услуг:- от 60 до 120 евро в месяц.
На примере Барселоны
Большинство квартир сдается через риелторов, оплата услуг с вас, т.е. с квартиросъемщика, и составляет она примерно 1 месяц аренды, но если ваш контракт меньше года, то можно попробовать попросить скидку.
Депозит — плата за 1 месяц, но могут попросить и взнос за 2-3 мес.Редко, но может потребоваться гарант, любое требование гаранта можно перекрыть предложением заплатить за несколько месяцев вперед.
Сайты для поиска недвижимости:
idealista.com - самый удобный сайт
бумажные объявления. Пожалуй, все еще популярный способ. В газетах и на порталах, посвященных аренде недвижимости, ежедневно публикуются сотни предложений.
и риелторы, как правило, они работают только по своему району/городу и у них могут быть варианты, которых нет на сайтах.
Португалия
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
летом цены повышают, если есть возможность, то зима и осень будут самыми выгодными вариантами.
Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 500-700 евро, с двумя – в 700-900.
На примере Лиссабона:
Тоже потребуется поручитель (fiador) - гражданин или резидент Португалии, отвечающий за то, что платить аренду вы будете вовремя. Вместо него или справки о зарплате поможет наличие крупной суммы на банковском счёте, а вместо поручителя - предоплата за 6+ месяцев. По поводу услуг риелтора, обычно платит арендодатель, но сейчас очень нетипичная ситуация для наших граждан, поэтому могут встречаться случаи, что с вас потребуют оплату комиссии.
Что касаемо поиска по объявлениям лучше звонить, если писать, то ответят лишь 20%.
Сайты для поиска недвижимости
Idealista - самый удобный - можно обрисовать нужные районы на карте
Imovirtual - гигантское агентство
remax.pt - ещё одно агенство
olx.pt - аналог авито
CasaSapo - самый заслуженный - работает с 1998 года
Bquarto - это малоизвестный сайт, им часто пользуются пожилые люди, которые даже фото не могут в интернет загрузить. Поэтому иногда вы будете видеть объявления без фото, просто с номером телефона. Если вы владеете португальским и у вас есть время, то стоит проверить и такие объявления. Иногда можно найти очень достойное жилье за приемлемые деньги, просто потому что люди пропускают объявления без фото
Uniplaces - этот портал был создан специально, чтобы помочь иностранным студентам, которые не владеют португальским, найти себе жилье в Португалии. Сейчас этот сайт работает на широкую публику, не только для студентов и у него есть ряд преимуществ. Основное преимущество состоит в том, что вам не нужно общаться с хозяином квартиры. Это за вас делает сам портал (который по сути дела является посредником). Вы можете в пару кликов забронировать себе комнату или квартиру, и если вам нужны подтверждающие документы (например, для визы или въезда в страну), то сайт вам их также предоставит. Но цены на этом сайте выше, чем если искать жилье по частным объявлениям.
О Португалии мы тоже сделали выпуск, наша гостья живет на Мадейре:
Италия
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
Цены на долговременную аренду летом повышают, самые выгодные варианты будут осенью и зимой.
Во время подписания договора аренды вам надо будет уплатить собственнику квартиры депозит в размере двух – трёх месячных плат. Услуги риелтора равны одной месячной платы, плюс на заключение самого контракта может потребоваться плата — в среднем 25 евро.
В Италии вам также для съема жилья может потребоваться гарант, но если у вас есть приличный счёт в банке и надёжные друзья, то тогда вам проще, друзья могут выступить гарантами вашей платежеспособности, также есть люди готовые выступить для вас таким гарантом за 150 евро в год, о таком варианте можно спросить своего риелтора, он вам подскажет. Комиссия агенству недвижимости - может случится так, что с вас ее не попросят, но в любом случае вы можете поторговаться.
На примере Рима:
Сайты для поиска недвижимости:
https://www.subito.it - есть приложение
http://www.easystanza.it частично бесплатный сайт, доступны лишь объявления, за которые заплатили хозяева, при платной же регистрации вам будет доступно больше предложений и это увеличит шансы найти подходящее.
http://easy-apartments-to-rent.com
Германия
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
АВГУСТ - снова из-за наплыва студентов.
По оплатам:
При заключения договора вы вносите предоплату за коммуналку 50 - 250€. Сюда включено отопление, вода, страховка дома от пожара, использование электроэнергии в "общих" помещениях дома, вывоз мусора и т.д. В конце года вы с арендодателем подводите итоги, и если вы оплатили меньше, то вам высылают счет с просьбой о доплате. Интернет, электроэнергии и телефон вы подключаете самостоятельно, точнее заключаете договора со службами на себя. Депозит вносится в размере 2-3 месяцев, эмигранты советуют отдавать не на руки хозяину, а положить деньги на сберегательную книжку, подробнее читать в этой статье. Но есть еще один способ - обратиться в страховую компанию за поручительством за кауцион, стоимость 80-100 евро.
Сайты для поиска аренды жилья:
immobilienscout24.de - благодаря этому сайту можно решить еще несколько задач, связанных с недвижимостью, ниже будет о нем подробнее.
ebay-kleinanzeigen.de - здесь вероятность найти частника выше
meinestadt.de - здесь вероятность найти частника выше
Студенческие сайты и колливинги:
Строительные кооперативы:
Рекомендуют также искать жильё через кооперативы (Baugenossenschaft). Они есть почти во всех городах Германии. Например, Hanseatische Baugenossenschaft в Гамбурге. Аренда квартир в кооперативах часто ниже рыночной, плюс много дополнительных бонусов. На этом сайте вы найдете все кооперативы Германии по землям и городам:
wohnungsbaugenossenschaften.de/genossenschaften/alle-genossenschaften
Итак, что это за волшебный сайт ImmobilienScout24? Что с помощью него можно сделать:
- Поиск недвижимости
- Статьи по аренде, покупке, продаже и переезде
- Поиск фирм, помогающих в переезде: грузчики, перевозчики
- Оценка стоимости жилья в Германии
- Найти риелторов
- Обзоры различных немецких фирм, связанных с темой недвижимости
- Счётчики Rechner, которые помогают посчитать сколько литров краски нужно, чтобы покрасить стены в квартире, сколько коробок понадобится для переезда, какой кредит на покупку недвижимости можно взять с вашими доходами
- Checklist для успешного переезда
- Заказ SCHUFA-Auskunft для предъявления арендодателям
Нидерланды
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
Август и сентябрь – самые дорогие месяцы в плане аренды из-за безумного спроса.
Квартира стоит в среднем €1,500 – €2,000 /мес. Комната в районе €600 /мес.
Если вы ищите через агента по недвижимости, то он должен быть зарегистрирован в национальной ассоциации NVM — Nederlands Vereniging van Makelaars . Стоимость услуг 1 месяц аренды. Поиски аренды могут затянуться на 3 месяца.
Для выбора района пользуйтесь этим сайтом благополучности районов http://leefbarometer.nl/
Сайты для поиска аренды жилья:
Facebook группы по поиску жилья в Амстердаме и окрестностях:
Amsterdam Apartments 4 Rent - https://www.facebook.com/groups/amsterdam.apartments/
Housing for Rent in Amsterdam - https://www.facebook.com/groups/1480904505525292/
Amsterdam Apartment Rentals - https://www.facebook.com/groups/Amsterdamapartmentrentals/
Apartment Rentals Amsterdam - https://www.facebook.com/groups/apartmentrentalsamsterdam/
Wonen en huren in Amsterdam - https://www.facebook.com/groups/700898510045934/
Woonruimtes in Amsterdam Aanbieden & Zoeken - https://www.facebook.com/groups/woonruimtesinamsterdam/https://www.facebook.com/groups/492251737772615/ - жилье в Голландии без посредников
Аренда комнат:
https://kamernet.nl/ - крупнейший сайт страны
http://www.marktplaats.nl/z/huizen-en-kamers/kamers-te-huur.html?categoryId=2771
Швеция
Жилье в Стокгольме найти сложно. Есть некоторые особенности в рынке аренды недвижимости Швеции, есть такое понятие как аренда «первой руки» (förstahandskontrakt) и «второй руки» (andrahandskontrakt). Аренда «первой руки» для всех приоритетней, поскольку в этом случае вы арендуете напрямую у собственника, чаще всего это может быть муниципалитет и стоимость аренды будет ниже. Но город не успевает за притоком желающих жить в столице — жилья на всех не хватает, и чтобы снять квартиру «первой руки», нужно отстоять длинную очередь. К примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких городах. Поэтому скорее всего приезжему найти договор аренды этой категории не получится, скорее всего вам удастся найти только субаренду - контракт «второй руки» (andrahandskontrakt), хотя не всегда это субаренда, дело в том, что в Швеции при покупки жилья вы становитесь собственником доли в домовладении и право проживания в конкретной квартире, и поэтому собственник этой доли при сдаче квартиры должен согласовывать сделку с управляющим советом дома.
Но не смотря на все трудности квартиру в Швеции можно арендовать и даже удаленно, о таком случае вы можете посмотреть видео, в нем девушка рассказывает как ей с мужем удалось арендовать квартиру, находясь еще в России и напрямую без риелтора. Депозит обычно в размере 1 арендная ставка, плюс страховка имущества - 2000 крон.
И еще один момент, по закону Швеции, если у вас есть дети, то у каждого ребенка должна быть своя спальня.
Сайты для поиска аренды жилья:
Очередь в Стокгольме для аренды первой руки
Финляндия
Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:
Летом меньше всего предложений
Помимо обычной аренды, в Финляндии есть такое понятие как "социальное жилье". Что касается классического варианта, тут все как и везде: депозит 1 месяц, услуги риелтора - 1 арендная ставка. Доказать свою платёжеспособность.
Вернемся к социальному жилью, в чем его преимущества, ну в основном в цене. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:
- быть гражданином страны;
- иметь вид на жительство;
- обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
- быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.
Для этого сначала нужно подать заявление в жилищное бюро города, где вы хотите снимать муниципальное жилье. Подробную информацию можно найти в отделах по подбору социальных квартир:
Asuntoasiat Kiinteistöviraston asuntoasiainosasto
Поиск классической аренды недвижимости на примере Хельсинки:
Сайты для поиска классической аренды недвижимости:
Агенства недвижимости
Великобритания
Великобритания больше не входит в ЕС, но я ее упомяну тут вскользь: у аренды жилья есть своя специфика, об этом я предлагаю вам посмотреть в нашем выпуске про переезд в Лондон, наш спикер Анна очень много рассказала там: о быте и поиске жилья в Англии
ВНИМАНИЕ:
Еще раз повторяю, вся статья основана на опыте гостей моего подкаста, и поверьте мне, я доверяю больше им, людям, которые публично дали интервью под камеру, чем хейтерам разного разлива, если вам есть что опровергнуть, приходите и расскажите под камеру. Аргументация "я живу сколько то лет в такой то стране" в комментариях, ничего не доказывает. Очень легко прятаться за аватарками и истерить в комментариях. Также, в статье было четко указано изначально "КОРОТКО О НЕКОТОРЫХ НЮАНСАХ" - будьте внимательны.
Блоги на эту тему: