Что такое таунхаус. Примеры и особенности жилой постройки

СОДЕРЖАНИЕ

• Пример типичного таунхауса
• Основные особенности
• Что такое дом с точки зрения законодательства
• Типы построек
• Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

 

---

Таунхаус – это формат жилой недвижимости, пока новый для нашей страны.

А вот в Англии схожую недвижимость строили еще в начале 20 века, но считали ее городской застройкой. Если слово таунхаус перевести с английского, то получится «дом в городе», подробнее о таких типах домов можно почитать по ссылке.

Пример типичного таунхауса

В сущности это компромиссное решение между квартирой в многоквартирном доме и загородным коттеджем.
Отличительные черты таунхауса:

• имеет два или три этажа, третий – мансардный;
• включает несколько квартир, имеющих отдельные входы;
• боковые стены у квартир общие с соседями, крыша тоже общая;
• любая квартира имеет свою дворовую территорию.

Если обобщать дом – это коттедж, рассчитанный на небольшое количество квартир. По площади каждая квартира больше стандартной жилой площади в многоквартирном доме, но меньше, чем индивидуальный коттедж.

Основные особенности

Обычно таунхаусная застройка располагается недалеко от города, но одновременно приближена к природе, поэтому таунхаус – удачное сочетание загородного комфорта и городских удобств.

От полноценного частного дома таунхаус отличает небольшую площадь, наиболее нужные квартиры до 150 кв.м. Их планировка проста и практична. На нижнем этаже комнаты общего назначения: кухня, гостиная, кладовая, а на верхнем – несколько спален и санузлов.

Купить таунхаус можно уже полностью готовым, с подведенными коммуникациями, наружной и внутренней отделкой.

Стоимость такого жилья несколько меньше, чем стоимость загородного индивидуального коттеджа, и вполне сравнима с ценой благоустроенной квартиры. Расходы на обслуживание придомовой территории и стоимость коммунальных услуг также окажутся внутри: больше, чем в многоквартирном доме, но меньше, чем в коттедже.
Таунхаус не может конкурировать с частным домом в частности: за общей стеной проживают соседи, а небольшой участок и отсутствие заборов приводит к тому, что с ними приходится постоянно встречаться на улице.

Небольшой размер придомовой территории не позволит завести полноценный огород или цветник, но можно разбить небольшую клумбу, оборудовать барбекю.
Что нужно продумать перед приобретением таунхауса:

• Расстояние от ключевых городских объектов, далеко ли добираться в больницу, аэропорт, театр.
• Развитие городской инфраструктуры. Наличие детских садов, школ, магазинов.
• Транспортная доступность: наличие автомобиля – важный момент проживания.
• Экологическая ситуация в районе.

Строительство ведется по монолитной или блочной технологии. Наибольшим спросом пользуются несущие монолитные конструкции, они надежны и имеют хорошую теплоизоляцию.

Фундаментом чаще всего является монолитная плита. Следует иметь в виду, что соорудить подвал или погреб при такой конструкции сооружения будет невозможно. Для отделки чаще всего используются навесные вентилируемые фасады или декоративная штукатурка.

Что такое дом с точки зрения законодательства

В украинских законах термин таунхаус не используется, такой вид недвижимости называется жилым домом с блокированной застройкой.
На земле, на которой он расположен, должно быть разрешено жилищное строительство (малоэтажное или индивидуальное).

Типы построек

Таунхаусы – это здания, разделяемые по типам, по количеству блоков и их положению.

• Твинхаус или дуплекс – двухквартирный дом с одной общей стеной между соседями. Придомовая территория может быть поделена пополам или используется совместно.
• Квадрохаус – строительство на 4 семьи, все блоки расположены по углам здания.
• Лайнхаус – до 10 блоков, стоящих в одну прямую или ломаную линию. Возле блока выход на улицу и задний двор.
• Все виды таунхаусов имеют примерно одинаковую планировку. Чтобы ее поменять, нужно получить разрешение.

 

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

В принципе, это жилье, имеющее много преимуществ. Важным преимуществом является участок земли, пусть и небольшой, а также отдельный для каждой семьи вход. На участке уже предусмотрено парковочное место для автомобиля, а в некоторых вариантах, предусмотрены и гаражи.

Есть у таунхаусов и недостатки, впрочем, они относительны, и многие могут их такими не считать.

Например, те же соседи. Их мало, но они есть, и странно было бы рассчитывать на полную тишину и покой. По всей вероятности, кто-то из соседей любит собирать у себя шумные компании, а кто-то организует на своем участке филиал слесарной мастерской. К тому же с соседями придется договариваться о хозяйственных вопросах, ведь коммуникации и экстерьер дома – общие.

Относительным недостатком является инфраструктура, не столь развитая, как в городе. Но компенсируется она, конечно, большей близостью к природе.

При выборе жилья следует уточнить детали и выбрать наиболее устраивающий вариант из возможных.