Цены на квартиры и жилую недвижимость: рейтинг украинских городов

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины, передает портал недвижимости Нова Хата.

На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице.





(По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.)

Место	Название областного центра	Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)	Кол-во населения (тыс.чел.)	Удельный вес рынка недвижимости данного города в общей структуре (%)
1	Киев	2600	2708	35,93%
2	Одесса	1820	1002	9,30%
3	Днепропетровск	1340	1047	7,16%
4	Севастополь	1275	379	2,47%
5	Харьков	1170	1463	8,73%
6	Симферополь	1120	341	1,95%
7-10	Львов	1100	735	4,13%
7-10	Николаев	1100	508	2,85%
7-10	Ужгород	1100	117	0,66%
7-10	Черновцы	1100	243	1,36%
11	Хмельницкий	1050	257	1,38%
12	Винница	1000	362	1,85%
13	Тернополь	995	220	1,12%
14	Ровно	925	248	1,17%
15	Житомир	910	276	1,28%
16	Запорожье	900	795	3,65%
17-18	Ив.-Франковск	870	221	0,98%
17-18	Луцк	870	205	0,91%
19	Донецк	865	994	4,39 %
20	Чернигов	840	300	1,29%
21	Полтава	820	309	1,29%
22	Черкассы	820	292	1,22%
23	Луганск	800	450	1,84%
24	Сумы	760	280	1,09%
25	Херсон	750	316	1,20%
26	Кировоград	645	246	0,81%

Полная таблица "Рейтинг городов 2005 – 2007 гг." и темпы роста цен    >>>

Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли города Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков. Как убеждают показатели, разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза. Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 11 место (Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий). Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем (6-е место) и Хмельницким (11-е место) составляет 7%. Наиболее низкие цены предложений – в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м). На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1369 долл. США.

За последние несколько лет спрос на недвижимость в Чехии сильно увеличился. В основном это связано с вступлением Чехии в Евросоюз и с разрешением покупки недвижимости в Чехии для иностранцев. Наиболее интересна недвижимость  для иностранцев расположена в столице Чехии - Праге, а также популярна недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах. Но согласно статистике большинство домов и квартир покупается в Праге и Карловых Варах. Отметим, что только в двух городах – Киеве и Одессе – стоимость предложений выше средневзвешенного показателя. В остальных городах - цены ниже его. Скажем, традиционно высокие цены в Одессе, что обусловлено рядом факторов: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Поэтому второе место в этом рейтинге – вполне объяснимо и закономерно. Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где развита промышленность, высокое сосредоточение денежных потоков, привлекательны днепровские водные ресурсы. Несколько странным оказалось неожиданно низкое– 19-е – место Донецка. Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, полагаем, что этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе, как говорится, много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель. В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН «Планета Оболонь» (г. Киев), АН «Мультидом» (г. Севастополь), АН ООО «Стиль-эстейт» (г. Винница), АН «REALNEST» (г. Днепропетровск), Финансовая группа «Герц» (г. Донецк), «Риэлторская Компания «Квадрат» (г. Житомир), АН «Реал-Сервис» (г. Запорожье), АН «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), АН «Твой дом» (г. Кировоград»), АН «Гривна Плюс» (г. Луганск), «Волынское агентство недвижимости» (г. Луцк), АН «Золота Арка» (г. Львов), АН «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), АН «Монарх» (г. Одесса), АН «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), АН «Олимп» (г. Ровно), АН «Автограф» (г. Сумы), АН «НТН» (г. Симферополь), АН «Яворына» (г. Тернополь), «Бея енд комп» (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» (г. Харьков), Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон), АН «Идеал» (г. Хмельницкий), АН «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы), АН ООО «Чернигов–РИО» (г. Чернигов), АН «Ваш Ковчег» (г.Черновцы).