Житомир. Аналіз ринку нерухомості за грудень 2009 рік

Зима не принесла нам великих несподіванок та лихоманки на ринку нерухомості в сенсі продаж. Безумовно, на початку грудня, деяке оживлення на Житомирському ринку нерухомості відбулося.

Люди стали частіше звертатися в агентства нерухомості з приводу купівлі- продажу і як результат, дешеві об’єкти розмітають, а дорожчі залишаються. Таке враження, що нібито ціни ідуть вверх - це ще більше додає ажіотажу. Якщо є попит на товар, то значить завжди буде продаж і ціни аж ніяк не підуть вниз. Вартість житла майже залишилась на попередніх позиціях. Але з того, що ми бачимо, ситуація може в корні змінитися весною 2010р.

Однокімнатну квартиру зараз можна придбати від 26000у.о до 36000у.о, залежно від стану квартири та її місця розташування, користуються попитом квартири з найнижчими цінами, навіть якщо вони потребують капітального ремонту; двокімнатні квартири від 30000у.о до 55000у.о (від 30000у.о – це район Польова, Мальованка останні та перші поверхи), а трьохкімнатні від 40000у.о до 70000у.о; кімнати в гуртожитках подорожчали в порівнянні з вереснем 2009 року - від 10000у.о до 15000у.о. Малогабаритні квартири від 23000 у.о до 25000у.о, також відбулося незначне подорожчання. Вартість приватного сектору не знизилася, в порівнянні з цінами весни 2009року. Вартість земельних ділянок в місті Житомирі стабілізувалась.

Відносно оренди, ціни теж збільшилися - однокімнатну квартиру в центрі міста можливо зняти за 1100-1300грн, з ремонтом та оснащену технікою до 1800грн; двохкімнатна 1300-1600грн, з євроремонтом до 2300-2700грн; трьохкімнатна 1600грн і вище. Сьогодні не такий великий вибір на ринку оренди квартир. Знайти хорошу квартиру проблематично для орендарів. Тому оренда квартир, на мій погляд, на 15% піднялася в ціні. Що стосується комерційної нерухомості – ще рік тому ціна за квадратний метр коливалася від 3000у.о до 7000у.о, то на даний час можна знайти об’єкти за ціною менш ніж за 1000у.о за квадратний метр.

Що стосується недобудов, тобто будинків, які знаходяться в стадії будування, - то ціна квадратного метра на таких об’єктах 5500-6000 грн/ за 1 кв. метр. Наприклад, комплекс по вул.Щорса/Ватутіна, де квадратний метр коштує 5500 грн. На сьогоднішній день роботи постійно ведуться на цьому об’єкті. Якщо у кого виникне бажання придбати таке житло в недобудованому стані – будь ласка, звертайтесь до нас за консультацією.

Власники помешкань, які продають свої квадратні метри, не дуже знижують ціни на свої помешкання. Та з коливанням курсу долара - в гривнях ціни на сьогоднішній день залишаються майже такими, як і були.

В Житомирі ,майже, нічого нового не будується. Але якщо будується, то не в закінченому стані і люди, в зв’язку з недавніми аферами з новобудовами, які були в України, неохоче вкладають свої кошти в недобудовані об’єкти нерухомості.

Хочу закінчити свої прогнози на оптимістичній ноті і побажати кожному Житомирянину придбати квартиру як найдешевше, а продавцю продати як найдорожче.