Динамика рынка первичного жилья Украины за 1 квартал 2017

На протяжении всего 2016 года рынок первичного жилья Украины находился в режиме «спячки». Такую тенденцию нетрудно было предугадать, так как этому способствовали резкие скачки доллара по отношению к гривне. А поскольку большинство покупателей заинтересовано в приобретении жилья в валюте, спрос на покупку квартир в новостройке в Украине за весь год так и не преодолел 17-процентный барьер. В 2017 году ситуация изменилась. Уже за первый квартал 2017 года объем сделок увеличился на 3%. Наиболее активной в этом плане стала продажа квартир в Одессе, которую опережают лишь Киев и Харьков. Однако в этих городах динамика –не такая существенная, так как недвижимость в них – самая дорогостоящая во всей стране.

По мнению экспертов, росту динамики «первички» способствовало несколько факторов. Первый – это появление новых стройкомплексов в пригородах, которые предлагают жилье разных классов в разы дешевле, чем квартиры б/у в центре. По данным компании City Development Solutions, только в Киеве за минувший год стартовали продажи в 11 комплексах. 42 Жемчужина – один из таких столичных стройкомплексов. И второй фактор – индивидуальные условия для покупателей льготных категорий. Так, с 2017 года государство предлагает льготное кредитование для военнослужащих, молодых семей, многодетных семей и т.д.

Что необходимо для увеличения динамики

По мнению экспертов, чтобы спрос на первичную недвижимость продолжал расти, требуется:

1. Расширить условия ипотечного кредитования.
2. разделить «первичку» на классы комфортности.
3. Информировать о выгодности приобретения квартир по принципу «заезжай и живи».

Стоит отметить, что современный покупатель при выборе жилья стал более требовательным, чем три-четыре года назад. Так, рассматривая варианты, помимо ценового фактора, его также интересуют материалы, применяемые при строительстве, инфраструктура района, репутация застройщика и масса других мелочей.