Застройщики жилой недвижимости подстраиваются под рынок

Пришла пора поднять цены

Еще пару лет назад застройщики первичного рынка жилья всех городов Украины строили радужные перспективы, активно возводили жилые комплексы и планировали по возможности  быстро и качественно сдать свои объекты в эксплуатацию. Однако в связи со скачком курса доллара и нестабильной ситуацией в стране, активность «первички» существенно поугасла. Это отмечают не только житомирские риэлторы.

Такая же участь постигла новостройки Киева и области, хотя платежеспособность столичного населения традиционно несколько выше, чем в регионах. По наблюдениям специалистов портала novostroyki.lun.ua, уже в январе этого года многие застройщики заявили о том, что цена на ЖК Киева и Киевской области меняется, и не в меньшую сторону. Зато изменился спрос на метраж новостроек. И такая тенденция заметна во многих городах страны.

Чем меньше, тем востребованнее

Нынешние покупатели квартир в недостроенных жилых комплексах, все чаще отдают предпочтение жилплощади, которая не превышает 40 кв.метров. Некоторые застройщики, учитывая повышение стоимости жилья и низкую платежеспособность населения, умудряются предоставить будущему новоселу варианты квартиры в 25-27 кв.м.

Казалось бы, такой минимализм мало кого заинтересует, но на самом деле, именно такие квартиры «уходят» в первую очередь. На втором месте по популярности – жилье от 40 кв.м свободной планировки, где можно создать оригинальную студию, соединить кухню с гостиной и создать зоны сна и отдыха. Если раньше такое жилье застройщики позиционировали, как «холостяцкое», то сейчас предлагают его семейным людям, давая советы, как можно поделить площадь на «спальню» и «столовую».
 

Ремонтные проблемы

Если еще несколько лет назад многие покупатели квартир в жилых комплексах непосредственно у застройщика заказывали ремонтные работы во вновь купленной квартире, то сегодня, большинство клиентов отказываются от подобных услуг. Ремонт откладывают «на потом». Главная задача для большинства покупателей сейчас – выплатить деньги за квадратные метры, а уж затем решать проблемы по мере их поступления.

Хотя некоторые продавцы квартир в новостройках Киева и области, Житомира и близлежащих городов практикуют сдачу жилья со скромными отделочными работами. Такая квартира стоит несколько дороже «безремонтной», но в то же время обходится покупателю в результате дешевле, так как самостоятельно приводить в порядок жилье с нуля выльется в копеечку.