Рынок офисной недвижимости Киева

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в Киеве находится в пограничном состоянии, которое можно назвать крайне нестабильным. Арендные ставки растут в связи с курсом доллара, что приводит к снижению спроса. Тем не менее, крупные фирмы и подразделения не ушли с рынка, хотя некоторые из них были вынуждены переехать в другие помещения. С другой стороны, можно отметить успешные продажи коммерческой недвижимости, так как цена на нее немного снизилась по сравнению с прошлым годом.

Отрицательным фактором является отсутствие иностранных покупателей, которые не хотят рисковать и отказываются от приобретения площадей в связи с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. Но национальный бизнес должен развиваться, а последние данные по продажам офисных помещений свидетельствуют о том, что он далеко не в худшем состоянии. Многие из компаний приобретают коммерческую недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Сдать офис сегодня выгодно: мелкие фирмы не могут позволить себе покупку и вынуждены пользоваться чужими площадями.

В последние годы в Киеве стали набирать популярность офисы, построенные по типу «оpenspace», что означает открытое пространство. Эта планировка пришла к нам с Запада. В США по такому типу оборудованы 70% офисов (в частности, колл-центры, банки). Сегодня подобные фирмы у нас стремятся обустроить свои помещения по такому же принципу. Преимущественными характеристиками таких офисов являются:

• открытость процессов: менеджеры всегда владеют информацией, на какой стадии выполнения находится та или иная задача, все ли соблюдается в соответствии установленным требованиям;
• возможность проводить совещания прямо на месте работы, не отрываясь и не собираясь в отдельных кабинетах, вся информация, которая может пригодиться на совещании, всегда под рукой;
• открытое пространство способствует развитию корпоративного и командного духа, ведь все сотрудники друг с другом знакомы и работают как одно подразделение.

Вот почему в настоящее время многие бизнес-центры начали оборудовать именно открытые помещения.

Важность выбора помещения для офиса

Каждый, кто хотя бы раз искал помещение для аренды, знает, что это длительный и трудный процесс. При этом нужно, чтобы все условия соответствовали пожеланиям будущих арендаторов, поэтому бывает, что процесс поиска подходящего варианта затягивается на долгое время. В наше время такая проблема стала не настолько существенной, и снять помещение, к примеру, для офиса, можно разными способами.

Офис – это лицо любой фирмы, а все остальное – составляющие единого организма. Именно от того, как выглядит офис, зависит отношение клиентов и посетителей, деловых партнеров к вашей компании. Фирмы, работающие на окраинах города в подвальных помещениях, не оборудованных должным образом, воспринимают как «однодневки», с которыми ненадежно иметь дело. Поэтому очень важно уделить внимание помещению, в котором вы намерены вести бизнес, куда будут заходить потенциальные партнеры и клиенты, где будут работать ваши сотрудники.

Чтобы сэкономить средства на оплату процентов риелторам, многие пытаются найти офис для аренды своими силами. Такой способ подходит лишь для тех, кто особо не торопится с переездом на новое место. Тех же, кому нужно возобновить деятельность своего бизнеса и как можно быстрее снять помещение, может не устроить тот факт, что им придется очень долго перебирать варианты.

Услуги агентства по недвижимости

Аренда офиса при помощи агентов – широко известный способ поиска коммерческой недвижимости, когда вы обращаетесь в соответствующую фирму, и риелтор по вашим требованиям и желаниям находит нужный объект.

Данный метод имеет массу преимуществ:

• Безопасность. При обращении в официальную организацию можно быть уверенным в честности арендодателей, полном соответствии условий сотрудничества договору и требованиям, которые выдвигаются к зданию. При наличии проблем или выявлении каких-либо неточностей всегда можно получить возмещение ущерба или же доказать свое право оставаться на площадях положенное время.
• Скорость. Поиск помещений с помощью агента можно осуществить в кратчайшие сроки, избежав губительного простоя деятельности.
• Простота. Никаких проблем, связанных с самостоятельным поиском и массой бесполезно потраченного времени. Агент подбирает несколько наиболее подходящих вариантов, которые стоит осмотреть и выбрать. В остальное время можно заниматься основной деятельностью, а не штудированием объявлений и разъездами.

Одним из способов подбора офисных помещений также является использование интернет-порталов недвижимости. По сути, это те же агентства, только здесь выбор происходит немного проще. Нужно просто задать в строке поиска необходимые параметры и просмотреть фото предложенных объектов, среди которых выбрать желаемый.

При этом предлагаются очень разнообразные критерии подбора:

• район;
• площадь;
• стоимость аренды;
• этажность здания;
• планировка;
• инфраструктура;
• коммуникации;
• мебель, интерьер и т.д.