Недвижимость за границей. Нюансы сдачи в аренду

Сдача любой недвижимости в аренду является весьма сложным процессом, состоящим из нескольких этапов. Только грамотные и профессиональные действия владельца недвижимости на каждом из этих этапов могут гарантировать успех всего предприятия.

Чтобы сдать недвижимость, недостаточно лишь разместить объявление и выложить фотографии на одном из специализированных порталов. Возможно, это даст свой результат, но, скорее всего, доход по таким сделкам лишь возместит расходы на содержание недвижимости, не больше. Если цель владельца – получить действительно достойную прибыль, ему придется выложиться на все сто, чтобы убедить потенциальных арендаторов, что объект достоин их внимания и действительно стоит столько, сколько заявлено. Сдающим в аренду объекты зарубежной недвижимости особенно стоит прислушаться к этим советам.
 

Информация превыше всего

Покупка недвижимости за границей требует участия самого владельца, ведь если он собирается получать прибыль от сдачи объекта в аренду, ему необходимо учесть множество факторов. Так, например, перед покупкой недвижимости стоит лично пожить некоторое время в городе или поселке, где этот объект находится. Желательно не в качестве туриста в отеле, а снимая жилье поблизости. За это время вы узнаете о местном рынке недвижимости больше, чем если бы вы два года сидели на специализированных форумах и общались с агентами.

Ваш объект должен быть привлекательным для потенциальных арендаторов и по размеру, и по расположению, и по внутреннему наполнению, и по стоимости. В этот же период важно лично узнать о тонкостях местного законодательства и относительно покупки, и относительно сдачи в аренду. Если вы собираетесь оформить страховку на дом, то агента необходимо поставить в известность о том, что недвижимость будет сдаваться.
 

Профессиональная фотосессия – залог успеха

Большинство продавцов и владельцев недвижимости занимается фотографированием объектов самостоятельно. Это распространенная ошибка: такие фото недостаточно выразительны, объекты выглядят на них недостаточно привлекательно и обычно меньше, чем есть на самом деле. Изображения, сделанные профессионалом, всегда гарантированно привлекут к себе внимание. Не стоит жалеть денег на профессиональную фотосессию и оплату услуг фотографа, они непременно окупятся. Только профи знает как сделать недостатки невидимыми, а достоинства поместить на первый план. Для представления объекта понадобятся не менее десятка фотографий. Обычно это вид дома, сделанный снаружи с наиболее удачного ракурса, вид дома в вечернее или ночное время, широкоугольные фото интерьера.
 

Управляющая компания – ваш помощник

Тем, кто собирается сдавать объект недвижимости в аренду и при этом сам планирует находиться за тысячи километров от него просто невозможно обойтись без услуг управляющей компании. К примеру компания Ай Би Холдинг предоставляет такие услуги связанные с коммерческой недвижимостью во многих городах России. Представители управляющей компании, к которой относится дом или компаунд, берут на себя заботу не только по поиску клиентов, но и внимательно следят за порядком, собирают арендную плату и отправляют ее на счет владельца, помогают с заселением и отъездом. Договор с управляющей компанией обычно является частью сделки купли-продажи, но даже если это не так, стоит заключить его самостоятельно, пожертвовав за свой покой всего лишь 10-30% от дохода.
 

Не отдавайте ваш дом на растерзание родственников и друзей

Забота о друзьях и близких, несомненно, хорошая черта, но если вы пригласите пожить их бесплатно в вашем доме, о вожделенной прибыли придется забыть. Недвижимость в курортной зоне привлечет вашу родню или друзей непременно в разгар сезона, когда вы могли бы рассчитывать на максимально возможную прибыль. Лучше сразу внести в этот вопрос ясность, чтобы никто не обижался, а вам не пришлось подсчитывать убытки.
 

Доверие за откровенность

Перед потенциальными арендаторами не стоит скрывать реального положения дел и сильно приукрашивать действительность. Их разочарование может сыграть вам плохую службу, когда они оставят о вас плохой отзыв в сети. Лучше заранее четко отметить и обсудить все нюансы. Зато потом никто не будет разочарован и обижен, вам не придется выяснять отношения по поводу сроков выплаты и размеров арендной платы.
 

Местные особенности надо знать

Возможно, эффективно сдать недвижимость вам мешает цена. Потенциальных арендаторов отпугивают предложения, в которых стоимость арендной платы занижена или сильно превышает средние показатели по региону. В своих действиях можно ориентироваться на конкурентов. Узнайте, чем подкупают своих клиентов более удачливые владельцы сдаваемых в аренду объектов.
 

Спокойствие, только спокойствие…

Не надо паниковать и отчаиваться, даже если на ваше объявление нет отклика в разгар сезона. Проанализируйте свои ошибки и постарайтесь их исправить. Если к вам поступает запрос по поводу вашего объекта, не затягивайте с ответом, старайтесь дать его максимально быстро, но при этом не выказав своей суетливости, агрессии и сильной заинтересованности именно в этом клиенте. Не торопите потенциальных клиентов с решением, это может их спугнуть.