Коммерческая недвижимость: основные тенденции рынка

Несмотря на сложную ситуацию в стране, количество арендаторов коммерческих зданий и офисов постоянно растет. Кризис их как будто не коснулся. Сегодня идет строительство коммерческой недвижимости больше на окраинах города, в отдаленных районах.

Продолжает активно развиваться продуктовый рынок. В большие торговые центры входят новые арендаторы, повышается развитие развлекающих мероприятий для привлечения покупателей. Уровень вакантных площадей постоянно растет.

При этом арендная ставка постепенно снижается. Оставаясь на прежнем уровне только для старых арендаторов. Появляются свободные для торговли площадки в больших торговых центрах. К примеру вот аренда офиса ВАО, однако, многие из них сами ищут арендаторов, хотя до этого, чтобы получить здесь свободное место, надо было постараться.

Сейчас мало новых торговых площадок. Количество предложений осталось прежним. Для офисной недвижимости падение ставок аренды замедляется. Коммерческая недвижимость начала осваивать новые районы, и даже промышленные зоны.

Основная тенденция рынка недвижимости – смена арендаторов, которые пытаются снизить расходы по арендной плате или переехать в более удобные бизнес-центры. Многие стараются совместить обе эти цели вместе. Поэтому сделок происходит достаточно много. Чтобы сдать помещения, арендодатели стали бесплатно отделывать свои помещения и даже предлагать бесплатный переезд. Такими приемами пользовались и раньше, но не так часто.

Из-за экономического кризиса ушли с рынка многие компании, занимающиеся импортным товаром, сократились штаты сотрудников. Все это способствует росту предложений свободных площадей.

Для снижения расходов, компании берут в аренду небольшие площади, пытаются снизить цены аренды. Им часто идут навстречу, потому что найти новых- будет нелегко.

На прежнем уровне, с небольшой корректировкой под инфляцию, осталась аренда офисной недвижимости. Снизили стоимость только те объекты, которые и до этого испытывали трудности с арендаторами.

Возникшие трудности заставляют перепрофилировать некоторые торговые площадки под апартаменты, так как их реализовать намного проще и выгоднее.

При кризисе коммерческая недвижимость рынка страдает больше, чем жилая. И для восстановления ему нужно тоже больше времени.

Снижение платежеспособности у населения влияет на заполняемость торговых центров. Чтобы не потерять прибыль, собственники вынуждены договариваться с арендаторами и идти на различные уступки. Иначе появится большое количество свободных площадей.

Для больших компаний появилась возможность переехать в крупные торговые центры. В основном, это продавцы продуктов питания, на которых экономический кризис повлиял намного меньше, чем на продавцов непродовольственных товаров.

Источник http://арендаофисавао.рф/