ЖЖ інфо » Статті » Прес-релізи, Україна |
Снижение кредитной ставки по ипотеке, ожидания новой
волны кризиса заставило владельцев долларовых заначек выйти из засады и
покупать жилье. Те, у кого не хватает кубышки для покупки столичных
метров, традиционно отправились в пригород. «Гостомель, Ирпень и
Вишневое оцениваем практически каждый день», — рассказывает Андрей
Гусельников, эксперт Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
«В итоге, если раньше, к примеру, в Ирпене было на продажу выставлено 30—40 объектов на вторичном рынке, то сейчас едва наскребешь 2—3. Похожая картина в других городах», — заглядывает в свою базу Дмитрий Корчев, директор агентства недвижимости «Брок-риелти». Правда, цены пока не рванули вслед за спросом. «Они толкутся на месте: плюс-минус 1—2% каждый месяц», — утверждает Андрей Гусельников.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ
1-комнатные
В Киеве: $35 000 — Подол. р-н, пер. Межевой, 30/15/6
2-комнатные
В Киеве: $45 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 42/28/7
3-комнатные
В Киеве: $57 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 58/41/6
ПОДОРОЖАТЬ МОГУТ ИРПЕНЬ И ГОСТОМЕЛЬ
В области первую скрипку играет новострой. Закипела
работа на 80% объектов, замороженных 2—3 года назад, остальные тоже
просыпаются. К тому же, во второй половине 2010 г. началось
строительство новых объектов. Правда, темпы оживления на стройплощадках
области ниже, чем в столице. Исключение составляют Бровары и Борисполь.
Потише в Вишневом и Вышгороде. Еще меньше работающих башенных кранов в
Обухове и Украинке.
В Бородянке и Василькове — почти глухо.
«В целом, чем дальше от Киева, тем тише на стройках и на рынке, — резюмирует Сергей Костецкий, специалист по маркетингу консалтинговой компании «SV Development». — Торможение практически слившихся со столицей Вишневого и Вышгорода объясняется их скромными размерами и столичной дороговизной квадратных метров. Строители сконцентрировались на эконом-жилье, причем, малогабаритном. Порядка 45% в жилищных комплексах — это 1-комнатные квартиры, 30—40% — 2-комнатные». К слову, этим летом, по словам эксперта корпорации «Антар групп», многие застройщики понизили цены на 10—15%.
Андрей Гусельников рекомендует ориентироваться на цену в сданных в эксплуатацию новостройках эконом-класса в Гостомеле, Буче, Ирпене и Вишневом в $700 за 1 кв. м. Роман Зинец не разделяет энтузиазма коллеги. В Буче, по его словам, застройщики просят $800 за 1 кв. м, а в Вишневом — и подавно «штуку».
Между тем, в Киеве в окраинных «спальниках» новое экономичное жилье продают по $800 за 1 кв.м, а то и дешевле. Правда, запуска в эксплуатацию приходится ждать дольше. «В столице строят высотки 2—3 года, а в области за полгода возводят малоэтажки на 16—20 квартир, — говорит риелтор Роман Зинец. Подобные «деревенские небоскребы», как шутливо прозвали эти многоквартирки, строят в Софиевской Борщаговке, Вишневом, Буче, Ворзеле, Гостомеле. 36-метровая квартира в них стоит $25—27 тыс.
ВТОРИЧКА. О температуре на вторичном
рынке свидетельствует активность спекулянтов. «Мы их увидели реально
1,5 месяца назад, — сообщает директор АН «Брок-риелти». — Появились
люди, покупающие квартиры и сдающие их до лучших времен». Правда,
нынешние спекулянты не имеют прежних аппетитов. Раньше они продавали
квартиру через полгода на 30% дороже той цены, за которую ее брали.
Теперь это среднесрочная инвестиция — на 3—4 года.
Правда, перспективным считают только жилье эконом-класса. Причем, на рынке самых дешевых квартир спекулянтам уже делать нечего. «Квартиры в Броварах и Борисполе, стоившие год назад $20 тыс., сегодня выставляют по $40. Эти города-спутники идут в ногу со столицей, где дешевое жилье также поднялось в цене в два раза, — замечает Сергей Костецкий. — Так зачем ехать на 20-й километр, если за $40 тыс. можно найти в Киеве 1-комнатную хрущевку, а за $60 тыс. — двухкомнатную?». Зона комфорта для прижимистых покупателей начинается в радиусе 50 км. Примерно на таком расстоянии от Киева расположены Обухов и Бородянка, где цены ниже как раз на «средние по палате» 30—40%.
ПРОГНОЗ. В обозримом будущем
эксперты не видят роста цен, за исключением городов, улучшающих
транспортное сообщение с Киевом. По мнению Романа Зинца, весной до $1000
поднимутся цены в Ирпене — когда городок соединят со столицей
троллейбусной линией. Расширение трассы может отразиться и на цене жилья
в Гостомеле. То, что цены не вырастут, эксперты объясняют тем, что у
людей мало денег. «Год не можем втюхать 3-трехкомнатные квартиры в
новострое по $800 за 1 кв. м!» — жалуется Дмитрий Корчев. «На
кардинальную активизацию рынка недвижимости рассчитывать не приходится
до тех пор, пока не отменят «антикризисный» запрет банкам давать ипотеку
в СКВ. Иных факторов роста рынка нет», — считает Сергей Костецкий.
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: БРОВАРЫ ПРОИГРАЛИ ЛЕСНОМУ
«Я хранила деньги в банке, но депозиты подешевели, —
рассказывает киевлянка Ольга Николаевна. — И посчитала, что лучше продам
нашу «двушку»-хрущевку на Лесном, добавлю денег и куплю детям «трешку».
А я готовилась переехать в новострой, который купила несколько лет
назад. Намеревались сделать покупку в Броварах, там было чуть дешевле,
чем в Киеве. За три месяца посмотрели с риелтором штук двадцать
вариантов — дети хотели въехать в функционирующее жилье, «первичка» им
не подходила. За приличные трешки — большие, с ремонтом — в Броварах
хотели больше $100 тыс.
А я располагала лишь $70 тыс. В общем, мы решили потратить эти деньги на 3-комнатную хрущевку на родном Лесном массиве. Вдобавок, я выторговала $2 тыс! После того, как хорошенько покатались из Киева в Бровары на маршрутках, окончательно утвердились в том, что жить там не будем. Детям ведь нужно не только на работу ездить, но и внучку в специализированный детсад с английским языком возить — такого в Броварах нет».
Сергей Марьин
Автор: Сергей Марьин, редактор рубрики "Україна" на ЖЖ.info
http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14287920.html