Сьогодні: Вс, 24.11.2024 15:17:33
| ЖЖ інфо » Статті » Прес-релізи, Місто, Україна |
Цены на жильё в Житомире и новый Налоговый Кодекс
Автор: Вячеслав Немировский, 14.01.2011, 13:48:07
Весь 2010 год житомиряне ожидали чудес от рынка недвижимости, но чуда не произошло.
С одной стороны, защитники версии о повышении цен на квартиры
утверждали, что "ценовое дно" рынок уже преодолел, а их противники
засыпали интернет и газеты "достоверными" сведениями в пользу обвала. А
правда в том...
А правда - она в том, что на протяжении 2010 года цены на жильё в Житомире не поднялись на 10-25%, как того хотели продавцы, и не снизились вдвое, как того хотели покупатели. Рынок скорее переживал полностью предсказуемые сезонные (ежегодные) изменения, чем влияние на него глобальных факторов.
Не стал сюрпризом и Новый Год. Крупнейшие и старейшие риэлторские конторы города подтверждают, что осень принесла традиционное оживление на рынке. Оживление и не более того. Количество сделок по купле-продаже квартир в сравнении с осенью-2009 оставляет надеяться на лучшее. За неделю до Нового Года интенсивность поиска со стороны покупателей традиционно снизилась и в первые две недели 2011 года остаётся на том же уровне. Оживление ожидается уже после празднования житомирянами Старого Нового Года.
Как известно, все социальные явления инертны, поэтому пропасть между интересами продавцов и покупателей за 2010 год заметно увеличилась. Продавцы успели осознать, что обвала нет и не предвидится, что никаких обещанных столичными экспертами "тысяч арестованных и выброшенных банками в продажу квартир" не было, нет и не будет (а единичные варианты покупаются мгновенно и на общую картину не влияют), поэтому цены на добротное жильё никто не собирается опускать. Покупатели же в свою очередь должны были всё это осознать к лету-осени-2010, но их сознание отчаянно сопротивлялось.
В результате, сегодня, как и раньше, 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в центральных районах Житомира можно приобрести за сумму, эквивалентную 32.000-35.000 USD, а хрущевку на окраинах - соответственно за 28.000-30.000. Улучшенной планировки 2-комнатную в центральных районах Житомира покупаем за 43.000-50.000, а хрущевку в отдалённых от центра районах - за 30.000-36.000 соответственно.
Существенно "пострадали" цены на жильё большой площади из-за снизившейся покупательской способности, а также резко выделились в низшую ценовую категорию квартиры в очень старых домах и на верхних крайних этажах.
Недорого можно приобрести недострой частного жилого дома в ближайшем пригороде (до 10 км от Житомира), но при этом цены на новый завершенный коттедж с благоустроенным двором в Глыбочице, Тетеревке, Заречанах и Станишовке остаются на прежнем уровне.
Участки в 10-километровой зоне пригорода также можно приобрести по ценам 2007 года с одной только оговоркой - в данный момент выбрать ровный прямоугольный участок с нормальным подъездом и коммуникациями рядом - всё труднее. Земля - не квартиры, её не настроишь, как многоэтажек, поэтому свободных участков с каждым годом становится всё меньше и выбрать то, что по душе, всё труднее.
Скорее всего, что и разговоры на тему "вот примут все изменения к новому Налоговому Кодексу - тогда посмотрим!" - ни к чему не приведут. Как и было всегда в нашем государстве, - у власти своя жизнь, а у народа своя. Если Вы не занимаетесь "перепродажей квартир" (как это называют в народе), то никаким особенным образом Налоговый Кодекс на Вашу жизнь не повлияет. А на рынок недвижимости - тем более.
Чего конкретно ожидать от нового Налогового Кодекса тем, кто в ближайшее время собирается продавать и покупать недвижимость, отвечают житомирские нотариусы и эксперты рынка недвижимости в новом разделе Нотариальная консультация онлайн в Клубе Директоров и Владельцев Бизнеса.
А правда - она в том, что на протяжении 2010 года цены на жильё в Житомире не поднялись на 10-25%, как того хотели продавцы, и не снизились вдвое, как того хотели покупатели. Рынок скорее переживал полностью предсказуемые сезонные (ежегодные) изменения, чем влияние на него глобальных факторов.
Не стал сюрпризом и Новый Год. Крупнейшие и старейшие риэлторские конторы города подтверждают, что осень принесла традиционное оживление на рынке. Оживление и не более того. Количество сделок по купле-продаже квартир в сравнении с осенью-2009 оставляет надеяться на лучшее. За неделю до Нового Года интенсивность поиска со стороны покупателей традиционно снизилась и в первые две недели 2011 года остаётся на том же уровне. Оживление ожидается уже после празднования житомирянами Старого Нового Года.
Как известно, все социальные явления инертны, поэтому пропасть между интересами продавцов и покупателей за 2010 год заметно увеличилась. Продавцы успели осознать, что обвала нет и не предвидится, что никаких обещанных столичными экспертами "тысяч арестованных и выброшенных банками в продажу квартир" не было, нет и не будет (а единичные варианты покупаются мгновенно и на общую картину не влияют), поэтому цены на добротное жильё никто не собирается опускать. Покупатели же в свою очередь должны были всё это осознать к лету-осени-2010, но их сознание отчаянно сопротивлялось.
В результате, сегодня, как и раньше, 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в центральных районах Житомира можно приобрести за сумму, эквивалентную 32.000-35.000 USD, а хрущевку на окраинах - соответственно за 28.000-30.000. Улучшенной планировки 2-комнатную в центральных районах Житомира покупаем за 43.000-50.000, а хрущевку в отдалённых от центра районах - за 30.000-36.000 соответственно.
Существенно "пострадали" цены на жильё большой площади из-за снизившейся покупательской способности, а также резко выделились в низшую ценовую категорию квартиры в очень старых домах и на верхних крайних этажах.
Недорого можно приобрести недострой частного жилого дома в ближайшем пригороде (до 10 км от Житомира), но при этом цены на новый завершенный коттедж с благоустроенным двором в Глыбочице, Тетеревке, Заречанах и Станишовке остаются на прежнем уровне.
Участки в 10-километровой зоне пригорода также можно приобрести по ценам 2007 года с одной только оговоркой - в данный момент выбрать ровный прямоугольный участок с нормальным подъездом и коммуникациями рядом - всё труднее. Земля - не квартиры, её не настроишь, как многоэтажек, поэтому свободных участков с каждым годом становится всё меньше и выбрать то, что по душе, всё труднее.
Скорее всего, что и разговоры на тему "вот примут все изменения к новому Налоговому Кодексу - тогда посмотрим!" - ни к чему не приведут. Как и было всегда в нашем государстве, - у власти своя жизнь, а у народа своя. Если Вы не занимаетесь "перепродажей квартир" (как это называют в народе), то никаким особенным образом Налоговый Кодекс на Вашу жизнь не повлияет. А на рынок недвижимости - тем более.
Чего конкретно ожидать от нового Налогового Кодекса тем, кто в ближайшее время собирается продавать и покупать недвижимость, отвечают житомирские нотариусы и эксперты рынка недвижимости в новом разделе Нотариальная консультация онлайн в Клубе Директоров и Владельцев Бизнеса.
Автор: Вячеслав Немировский, редактор рубрики "Місто" на ЖЖ.info
Місто | 14.01.2011 | Переглядів: 11085 |
Даже если она выставляется через аукцион (по закону реклама в СМИ должна пройти за месяц) - "де юре" она только будет продаваться, но "де факто" она давно продана.
Любой покупатель, глядя на такое жильё "в руинах" сразу считает в уме, сколько нужно добавить, чтобы туда заехать.
Саня, я напишу СПАСИБО каждому, кто скажет что-либо существенное о ценах на квартиры в Житомире и их динамике.
А товарищ с чужими именем и фото пусть понатычет хоть 100 минусов - это никак не отразится на стоимости 2-комнатной улучшенки в центре :)))
Статистика, имхо, должна выглядеть примерно так сухо: "За два месяца ноябрь-декабрь 2010 в Житомире было продано 7 однокомнатных квартир , 2 на полевой за 20 тыс.долл, 2- на богунии за 22 тыс..., 3 2-комнатных за х.тыс., в 10-км зоне от Житомира- 4 участка за у тыс. долл и 1 дом площадью 100 м за 60 тыс."
Где это всё? Ни разу не видел. А то, кто что продаёт, то это как в "Формуле любви"- продают-то продают, только кто ж у него купит? ;)
1. Этот очерк о неподтвердившихся ожиданиях многих житомирян, как и украинцев вцелом. Никакой статистики этот очерк никому не обещал:)
2. Цифры всего лишь констатируют факт, что за год ничего не изменилось. Есть другие данные? - в студию!
3. Когда ставят "минусы" люди, которых я хорошо знаю, - они поставят минусы независимо от того, о чём и как я напишу статью (о бизнесе, о горах, о любви к животным или рынке жилья), - то кроме улыбки это ничего не вызывает - мне же видно, кто оценку поставил. Как говорится, - и вам удачи, господа! :)))
-----------------------------------------------
Цитата от пана "Сашко": "Где это всё? Ни разу не видел.....продают-то продают, только кто ж у него купит? ;)"
Ответ: В любой приличной риэлторской конторе можно заказать статистику с графиками, отображающими динамику цен на жильё в Житомире. Такую статистику постоянно заказывают журналы, публикующие "обзоры рынка недвижимости". Иной вопрос: будет ли кто это делать бесплатно? - вряд ли.
У меня доступ к такой статистике есть. Напишу ли об этом очерк (с использованием графика) - подумаю. Скорее да, чем нет.
-----------------------------------------------
Для тех, кто не относится к критикантам по призванию, а просто немного сомневается в каких-то цифрах, - предлагаю иную форму общения: попробуйте оценить, на какой цифре остановился торг и подписаны договора задатка (свежайшие!) по следующим двум квартирам:
- 3-комн, "чешка", Чапаева (возле Житомиринвеста), 4 этаж, автономка (житомирский котёл), пластик, кухня 8.5 квм, но совершенно без ремонта;
- 4-комн, "хрущ", Киевская/Московская (р-н ЦУМа), 2 этаж, кухня 10 квм, свежий современный ремонт, но без балконов и с отрезанным газом (можно восстановить);
Вот это и будет предметный разговор. Поехали!
Все "эксперты" самоликвидировались, как только поставлена реальная задача.
Позвольте не согласиться. Возмём к примеру Великобританию, там плотность населения около 250 чел на квадратный км, в Украине - 77 чел на квадратный км. А если взять Житомирскую область, то тут вообще 45 чел на квадратный км, т.е земли валом, хоть попой кушай. Куда это девается земля? А, её раздерибанили, и теперь некоторые стали владеть десятками гектар, - ну это вовсе не означает, что наступило оживление, как правило деньги за эту землю идут мимо риэлтеров и государства.
>Оживление ожидается уже после празднования житомирянами Старого Нового Года.
Эти слова напоминают мне слова нашего правительства про "покращення життя вже сьогодні", мне кажется, Вы выдаёте желаемое за действительное - я считаю, что не будет оживления поле 14 января. Хотя, если сравнивать с 1 января, то да, оживление на лицо. Нет сейчас рынка недвижимости в Житомире, то что сейчас называют рынком недвижимости, это так, стихийный базар, где одну и ту же вещь можно купить с разницой в цене в несколько раз. А это значит, что реальной цены нет, её никто не может назвать из-за скудного количества покупателей и продавцов. Сейчас Киев совершает сделок столько сколько было в Житомире три года назад, а это значит, там упали продажи в десять раз. Ну не верю я, что в Житомире ситуация лучше чем в Киеве.
Да, я вовсе не утверждаю, что сегодня нельзя зарабатывать на недвижимости, можно, в некоторых случаях даже больше чем три года назад, и всё потому, что реальной цены никто не знает, а значит может проканать любой навар, в то время как при сложившемся рынке процент дохода небольшой (так как конкурентов много), хоть и стабильный.
Ответ:
Земли в Украине много, Вы правы, но в данный момент она никого не интересует, кроме иностранного инвестора.
В статье речь идёт только о той земле, которая сегодня востребована житомирским покупателем - это ближайший пригород, 10-километровая зона.
-------------------------------
Цитата: "мне кажется, Вы выдаёте желаемое за действительное"
Ответ:
Я статист. И лично у меня земля "построиться и интересно встретить старость" есть. В данный момент лично мне всё равно, куда движутся цены. Я привожу только сухие факты.
-------------------------------
Цитата: "Нет сейчас рынка недвижимости в Житомире, то что сейчас называют рынком недвижимости, это так, стихийный базар, где одну и ту же вещь можно купить с разницой в цене в несколько раз. А это значит, что реальной цены нет, её никто не может назвать"
Ответ:
Позвольте не поспорить (не вижу смысла), а просто не согласиться - товарный рынок существует всегда, если есть товар. Иное дело - разобрались лично Вы с этим рынком или нет. Судя по Вашим словам - нет. Как только Вы станете перед необходимостью в течении месяца приобрести участок/дом/квартиру - Вы приложите усилия и за неделю будете владеть информацией о реальных ценах на любую из этих товарных групп. Сейчас Вам это не нужно. Вы не покупатель и не продавец.
К слову - на рынке авто также можно найти интересующую машинку по очень привлекательной цене, нужно только немного прикладывать к этому усилия - это не означает, что авторынка в Украине нет.
То же и с фото- и компьютерной техникой и с мобилками. Рынок и сложившиеся цены есть и они хорошо известны. Известны тем, кто реально покупает и продаёт.
-------------------------------
Цитата: "Да, я вовсе не утверждаю, что сегодня нельзя зарабатывать на недвижимости, можно, в некоторых случаях даже больше чем три года назад"
Ответ: На недвижимости всегда зарабатывали и будут зарабатывать, независимо от растущего или падающего рынка. Грамотному обученному риэлтору всё равно - растёт рынок или падает. В первый день появления этой статьи был чей-то комментарий об "умирающей риэлторской профессии" - примерно так же считали в США (родина профессии) почти 100 лет назад. За 2.5 кризисных года с рынка Житомира ушло 100 агентств недвижимости - просто, как мыльные пузыри. А за вторую половину 2010 новых пришло почти 10. Но о самой профессии - в другой статье.
Сейчас не об этом. Конкуренции на этом рынке сейчас нет, качество услуги у 90% агентств ниже плинтуса, кадры не обучаются, проф-объединения в зародышевом состоянии. Иными словами, рынок риэлторской услуги в Украине только зарождается (обязательно об этом напишем).
-------------------------------
Было бы интересно узнать - а на что конкретно Вам не известны рыночные цены в Житомире и пригороде?
Активная семья с детьми может за сутки 3-4-раза преодолевать указанное Вами расстояние. Итого 30 км в обе стороны = 60 км, и если вам с супругой и детьми хотя бы дважды нужно съездить, то это 120 км + прогревы = минимум 10 литров бензина в сутки = очень округлённо 80 грн/сутки = соответственно около 2.000 грн/мес.
То есть, предложенный Вами вариант проживания в 30-километровой зоне даже для семьи "среднего достатка" точно не подходит :)
Я 27 лет прожил на окраине города-"полумиллионника" (чуть ближе, чем Вы предложили) и цены на бензин тогда были не ровня нынешним. Но поверьте, с двумя детьми Вы в норму 10 литров бензина/сутки точно не впишетесь!
Для экономии не подходит.
Без обстановки (мебель, кухня, стиралка и т.д.) - от 1300 грн
С обстановкой - до 2000 грн
С крутой 8) обстановкой - до 2500 грн
При этом есть варианты на 2 остановки дальше 2-комн в нормальном состоянии с обстановкой и стиралкой+холодильник = 2000 грн уже с коммунальными.