Аналіз ринку нерухомості січень 2010 року по Україні.

Як ми і очікували, великих змін на ринку нерухомості не відбулося взимку 2009-2010 року. Все майже залишилось на попередніх позиціях.

Безперечно, деяке пожвавлення на початку грудня відбулося на ринку нерухомості на Україні. Люди стали частіше звертатися в агентства нерухомості з приводу купівлі – продажу і , як правило, дешевші об’єкти розпродаються.

Звичайно, складається враження, що нібито ціни поволі повзуть вверх. Якщо є попит на товар, завжди буде продаж. Січень – це вирішальний місяць на політичній арені. Безумовно, результати виборів трохи вплинуть не тільки на ринок нерухомості, а і на всі галузі промисловості в Україні. Багато продавців відклали продаж своїх об’єктів, в надії на те що весна принесе їм підвищення цін. Це стосується передусім невеликих обласних центрів, таких як Житомир, Вінниця, Івано-Франківськ, Ровно.

Відносно цін на ринку нерухомості в м. Києві.

Однокімнатну квартиру в престижних районах, таких як Печерський, Шевченківський, Соломенський, Голосіївський можна придбати від 75000у.о. Ціни коливаються. В новобудовах вартість житла доходить до 1500-2500у.о за 1 квадратний метр. В таких районах як Троєщина, Борщагівка, Дарницький, Деснянський райони однокімнатну квартиру можна придбати від 50000у.о. Це залежить від планування квартирі, розташування тобто. Двохкімнатна квартира коштує від 90000 до 250000у.о, трьохкімнатна від 100000у.о та вище, чотирьохкімнатну та більшу можна придбати від 200000у.о та вище. Вартість земельних ділянок коливається від 20000у.о за сотку (такі райони як Зверінець, Совки), а в престижних районах, наприклад, Царське село, від 40000у.о за сотку під забудову. Пригород, наприклад, Святошинський район, від 5000 до 15000у.о за сотку під забудову.

Однокімнатну квартиру в м. Житомир зараз можна придбати від 26000у.о до 36000у.о, залежно від стану квартири та її місця розташування, користуються попитом квартири з найнижчими цінами, навіть якщо вони потребують капітального ремонту; двокімнатні квартири від 30000у.о до 55000у.о (від 30000у.о – це район Польова, Мальованка останні та перші поверхи), а трьохкімнатні від 40000у.о до 70000у.о; кімнати в гуртожитках подорожчали в порівнянні з вереснем 2009 року - від 10000у.о до 15000у.о. Малогабаритні квартири від 23000 у.о до 25000у.о, також відбулося незначне подорожчання. Вартість приватного сектору не знизилася, в порівнянні з цінами весни 2009року. Вартість земельних ділянок в місті Житомирі стабілізувалась і сягає від 2000 до 8000у.о за сотку під забудову, в передмісті Житомира від 1500у.о під забудову.

В м. Ровно однокімнатна квартира в таких районах Південний, район Півзавода (біля Центра) можна придбати хрущовку від 26500 у.о, двокімнатну район Автовокзалу по вул.. Київській від 36000у.о, з ремонтом від 47000у.о, трьох кімнатну в центрі від 45000у.о до 60000у.о. (район Юбілейний). Земельні ділянки коштують від 1500у.о до 10000у.о за сотку під забудову.

м. Львів однокімнатну квартиру можна придбати від 40000 до 50000 у.о в таких районах як Новий Львів, Франківській район, район 700-річчя; двохкімнатну від 5000 у.о до 60000у.о, трьох кімнатну від 73000у.о, малогабаритні квартири від 32000у.о. Вартість земельних ділянок під забудову в Центрі коштує від 30000у.о за сотку, а у віддалених районах – від 20000у.о за сотку під забудову.

м. Івано- Франківськ. Однокімнатна квартира в районах Пасічна, Каскад, Позетрон коштує від 25000у.о до 32000у.о, в центрі від 30000у.о, двохкімнатна від 30000у.о до 40000у.о, трьох кімнатна від 35000у.о і вище, новобудови від 4000грн за 1 квадратний метр. Земельні ділянки коштують від 3000у.о до 20000у.о за сотку під забудову

В м. Вінниця ціни майже такі ж як і в Житомирі.

В м. Одеса однокімнатні квартири можна придбати від 25000у.о (старий фонд), в центрі приблизно від 45000у.о до 50000у.о, двохкімнатні від 35000у.о в сел. Котовскького, сел.Таірово, Черемушки від 45000у.о, поліпшеного планування 55000-60000 у.о ; в центрі: район Аркадії, Приморський, Французький Бульвар - від 1700 до 2000 у.о за 1 квадратний метр. Вартість земельних ділянок від 3000у.о – віддалені райони, до 150000у.о за сотку під забудову, наприклад, район Аркадії, Французький Бульвар.

м. Харків. однокімнатна квартира коштує від 25000у.о, такі райони як Пролетарський, ХТЗ; в Центрі однокімнатна квартира може коштувати 50000-60000у.о в елітних домах. Велика різниця цін в престижних районах, Центр та в віддалених. Двохкімнатні від 35000у.о до 45000у.о.- дома старої будови, хрущовки. Земельні ділянки коштують від 1500 до 40000у.о за сотку. Наприклад, район Павлове поле, від 15000у.о до 20000у.о за сотку під забудову.

м. Донецьк. На вторинному ринку нерухомості ціна за 1 кв.м в таких районах, як Ленінський, Київський, Калинінський, Ворошиловський коливається від 960у.о до 1300 у.о за однокімнатну квартиру; за двохкімнатну від 900у.о до 1360у.о, трьох кімнатну від 870у.о до 1450 у.о В центральній частині Донецька в престижних районах, наприклад, Калінінський, Куйбишевський , сотка землі Коштує в средньому 15000-2000 у.о. За такі гроші можно придбати якісну ділянку зі всими комунікаціями і гарним краєвидом. В віддалених районах ціни на земельну ділянку від 5000у.о за сотку.

м. Дніпропетровськ вартість 1 квадратного метру від 908у.о до 1290у.о, у віддалених районах міста від 630 у.о за 1 кв. метр. Вартість земельних ділянок під забудову – від 1500у.о за сотку

На мою думку, весна 2010 року не принесе великих змін на ринок нерухомості. Хоча фактом є те, що дефіцит нового житла буде давати про себе знати, але в Україні майже нічого нового не будується і люди неохоче вкладають свої кошти в недобудовані об’єкти нерухомості.

Можливо, весною 2010 року ціни на нерухомість в Україні в зв’язку з кризою досягнуть «дна», хоч це не факт. Прогнозувати щось в нашій державі дуже важко в зв’язку з нестабільністю як в економіці, так і на політичній арені.

З повагою Форест Сергій, директор АН «Актив+»