Стоимость квартир в Житомире продолжает расти - А.Котенко. АНАЛИЗ ЦЕН

Во втором квартале 2008 года в Житомире незначительно выросли цены в большинстве сегментов рынка недвижимости.

Как сообщает «Бизнес Житомир», не изменились цены при продаже складских помещений и аренде однокомнатных квартир.

Иногда, чтобы быстро продать квартиру по приемлемой цене помогали объявления с темой срочный выкуп квартир на сайте. Продавцы часто обращают внимание на быстрый выкуп недвижимости.


Продажа и аренда жилой недвижимости.

На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в целом по городу повысилась на 2,6% (с $1165 до $1195 за кв. м), в центре цены не изменились - 1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 2,6% ( с $1170 до $1200 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 4% (с $1000до $1040 за кв. м). Стоимость двух и трехкомнатных квартир в целом по городу выросла на 3% (с $1165 до $1200 за кв. м). В центральных районах цены выросли на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв. м.), в прицентральных районах – на 2,6% (с $1170 до $1200 за кв. м.), в ближних и дальних микрорайонах – на 5% (с $1000 до $1040 за кв. м.)
 
На вторичном рынке рост цен при продаже однокомнатных квартир в среднем по городу составил 3,5% (с $1410 до $1460). В центре Житомира подорожание составило 3,3% (с $1500 до $1550), в прицентральных районах цены выросли на 4,3% (с $1400 до $1460 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах цены выросли на 6% (с $1340 до $1420 за кв. м.).

Арендные ставки не изменились: в целом по городу – $215, в центре - $230, в других районах города – $200 за квартиру в месяц.
 
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение второго квартала в среднем по городу возросла на 1,8% при продаже (с $1400 до $1425), при аренде квартиры подорожали - на 5,7% (с $260 до $275 за квартиру в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 1,4% (с $1490 до $1510 за кв.м), стоимость аренды выросла на 7,1% (с $280 до $300 за квартиру в месяц). В прицентральных районах города при продаже подорожание составило 0,7% (с $1430 до $1440 за кв.м), аренда не изменилась - $250 за квартиру в месяц. В ближних микрорайонах подорожание составило 3,7% (с $1350 до $1400 за кв. м.), в дальних микрорайонах – 4,6% (с $1300 до $1360 за кв. м.)

Не значительно дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 2,5% (с $1300 до $1332 за кв.м ), арендные ставки выросли на 5,3% (с $280 до $295 за квартиру в месяц). В центре подорожание составило 0,7% при продаже (с $1450 до $1460), аренда выросла на 3,3% (с $300 до $310 за квартиру в месяц), в прицентральных районах города при покупке жилье подорожало на 0,7% (с $1360 до $1370 за кв.м). Стоимость аренды выросла на 3,7% (с $270 до $280 за квартиру). В ближних районах при продаже цены выросли на 8,3% (с $1200 до $1300 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 3,4% (с $1160 до $1200 за кв. м.).
 

Продажа и аренда коммерческой недвижимости.

В сегменте коммерческой недвижимости цены выросли незначительно. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 4,2% (с $180 до $185 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 4,2% (с $2400 до $2500 за кв.м), в прицентральных районах - на 4,7% (с $2100 до $2200), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,9% (с $1700 до $1800 за кв. м в месяц), в дальних районах цены не изменились – $1000 за кв. м.

Торговые площади в целом по городу подорожали на 0,4% (с $3625 до $3640 за кв.м), в центральной части при продаже подорожание составило 1% (с $5000 до $5050 за кв.м), в прицентральных районах подорожание составило 0,5% (с $4000 до $4020 за кв.м), в ближних и дальних районах цены не изменились – $3000 и $2500 соответственно.
 
Аренда торговых площадей в целом по городу выросла на 5% (с $40 до $42 за кв. м. в месяц), в центре арендные ставки выросли на 4,4% (с $60 до $62 за кв. м. в месяц). Значительно подорожала аренда торговых площадей в прицентральных районах – на 52% (с $25 до $38 за кв. м. в месяц). В ближних микрорайонах арендные ставки выросли на 6,7% (с $30 до $32 за кв. м. в месяц), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 12% (с $25 до $28 за кв. м. в месяц).
 
Складские помещения в течение второго квартала при продаже не подорожали. Так в целом по городу квадратный метр стоил $1525, в центре – $1900, в прицентральных районах – $1600, в ближних микрорайонах – $1400, в дальних – $1200. Арендные ставки в целом по городу выросли на 4% (с $11 до $11,5 за кв. м. в месяц), в центре – на 7,7% (с $13 до $14 за кв. м. в месяц), в прицентральных районах – на 8,3% (с $12 до $13 за кв. м. в месяц), в ближних и дальних микрорайонах цены не изменились и составляют $8 за кв. м. в месяц.
 
 
Динамика цен на земельные участки.

Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение второго квартала на 11,5% (с $13 тыс. за 1 сот. до $14,5 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 10% (с $10 тыс. до $11 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 11% (с $4,5 тыс. до $5 тыс. за 1 сот.)

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины www.domik.net