В Житомире рухнули цены на квартиры

Если бы эти статистические данные показали бы летом, любой риэлтор, инвестор, и даже многие обыватели посмеялись. Цены на недвижимость в Житомире за период ноябрь 2008 — январь 2009 года упали на 25–35%, в зависимости от месторасположения.

Как рассказал «Журналу Житомира» руководитель медиа-проекта ZThata Владимир Котик, трудно было подсчитывать статистику, так как объявления на сайте меняются еженедельно, а квартиры сейчас дешевеют практически ежедневно. И даже сегодня цены на недвижимость уже могут не отображать действительности и казаться завышенными.

Стоимость однокомнатной квартиры в базе данных www.zthata.com.ua от 27 000$, цена на двухкомнатную квартиру начинается от 32 000$, трёхкомнатные — от 44 000$ (статистические данные на 1 января 2009 года). Но эти цифры скорее исключение, нежели правило, таких объявлений в базе данных до десятка.

Владельцам квартир надо срочно продать свою недвижимость, чаще всего это связано с задолженностями по кредиту. Эти цены ниже рыночных. Установить сейчас рыночную цену очень трудно, так как тот, кто желает продать, выставляет стоимость, которая актуальна для него несколько недель, так как никто не хочет ждать покупателя месяцами. Если учесть, что спрос невелик, покупатель может смело рассчитывать именно на такие цены.

И если цены за ноябрь-декабрь снизились порядка на 7%, а за декабрь-январь порядка 18–28%, то чего же ожидать в феврале-марте? Цены будут продолжать снижаться. Прогноз обосновывается тем, что спрос не восстановиться: платежеспособность низкая, уровень жизни падает, ипотечного кредитования нет, а те, кто владеет наличными средствами, особо не торопятся, так как понимают, что это ещё не предел падения цен. Предпосылок изменения ситуации на данный момент нет.

При переводе цены на недвижимость в национальную валюту можно задаться вопросом: а дешевеет ли жилье в действительности? Курс валют осенью был 500 грн. за 100$, а сейчас 800 грн. за 100$, то есть гривна «упала» на 60%. Заоблачная цифра. Вот и получается, если недвижимость подешевела на 25–35%, а гривна обвалилась на 60%, то снижения стоимости и нет? Трудно судить.

Для того, кто зарабатывал и сберегал деньги в иностранной валюте, недвижимость подешевела, а как насчёт тех, кто получал доход в национальной валюте? Выходит что подорожала.

Но надо учесть тот факт, что доллар держат на уровне 8 к 1 необоснованно, и он должен снизиться. Цены на недвижимость будут продолжать падать, вот и вывод, что цены действительно снижаются. Также нельзя не упомянуть факт, что недвижимость оценивалась, и оценивается в иностранной валюте, следовательно, это еще один факт снижения цен.

 

Динамика изменения цен недвижимости Житомира за Ноябрь - Декабрь 2008 г.

 

Район	Период	1-комнатная (за 1 м2)	Изм. цены, %	2-комнатная (за 1 м2)	Изм. цены, %	3-комнатная (за 1 м2)	Изм. цены, %
Полевая	Ноябрь	1406.13	-7.67	1347.09	-7.23	1193.05	-7.83
	Декабрь	1298.25		1249.72		1099.67
Крошня	Ноябрь	1418.15	-8.52	1386.00	-6.62	1142.13	-5.13
	Декабрь	1297.33		1294.22		1083.50
Богуния	Ноябрь	1393.83	-8.07	1400.86	-8.86	1277.67	-6.53
	Декабрь	1281.32		1276.39		1194.21
Центр	Ноябрь	1600.47	-9.20	1577.74	-9.85	1422.85	-6.57
	Декабрь	1453.23		1422.41		1329.35

Все цены указаны в долларах США

 

 

 

Район	Период	1-комнатная (за 1 м2)	Изм. цены, %	2-комнатная (за 1 м2)	Изм. цены, %	3-комнатная (за 1 м2)	Изм. цены, %
Полевая	Декабрь	1298.25	-24.68	1249.72	-21.96	1099.66	-17.90
	Январь	977.90		975.24		902.8
Крошня	Декабрь	1297.33	-21.10	1294.22	-21.09	1083.51	-14.73
	Январь	1023.59		1021.28		923.91
Богуния	Декабрь	1281.32	-21.33	1276.39	-20.28	1194.21	-19.28
	Январь	1008.01		1017.53		963.95
Центр	Декабрь	1453.23	-9.20	1422.41	-9.85	1329.35	-6.57
	Январь	1087.19		1099.95		1006.13

Все цены указаны в долларах США