Нонсенс. Жителю Житомира продали участок земли с чужим домом

Уникальная по своей нелепости ситуация недавно произошла с жителем Житомира. Она поставила в тупик всех, кто попытался найти из нее хоть какой-нибудь реальный выход.

У житомирянина (назовем его Андреем Петровичем) образовался долг в 15 тысяч гривен, который он никак не мог погасить. Наконец по решению суда исполнительная служба описала его имущество и вынесла на прилюдные торги. А именно часть дома и участок земли, на котором стоит этот дом. Причем и полдома, и участок были выставлены на продажу по отдельности, в разных лотах.

В результате торгов за долги пошел с молотка земельный участок, а половина дома, которая стоит на этом участке, осталась в собственности Андрея Петровича.

Можно себе представить шок нового хозяина участка земли, который после торгов и официальной регистрации покупки пошел посмотреть на купленный участок и увидел, что на нем стоит полдома и хозяйственные постройки! В ужасе он бросился в БТИ, чтобы выяснить, не самострой ли это.

 - Да, человек пришел к нам с документами на право собственности на земельный участок, и когда мы подняли архивные документы, то оказалось, что полдома на этом участке вовсе не самострой, а недвижимость, которая принадлежит другому человеку на законных основаниях, - рассказывает начальник коммунального предприятия "Житомирское областное межгородское бюро технической инвентаризации" Петр Пионтковский. - Иными словами, мужчина купил землю, а дом, который стоит на этой земле, оказался в распоряжении другого человека.

Что в этом случае делать покупателю? На участке ничего не построишь, потому что он занят. Потраченные деньги уже не вернешь, потому что они пошли в госбюджет. И хозяину жилища не скажешь: "выметайся отсюда", поскольку он законный владелец половины дома. Ну просто нереальная ситуация! А если бы часть дома и участок купили разные люди? Они бы оба прокляли тот день, когда решили участвовать в торгах…

Кто виноват в создавшейся нелепой ситуации?

 - Исполнительная служба описала имущество должника, которое принадлежало ему по наследству с 2003 года, - объясняет Петр Викторович. - А значит, оно было занесено в электронный реестр, к которому есть доступ нотариусов и регистрационной службы. Просто нотариус во время регистрации покупки не стал обременять себя всякими проверками. Хотя, насколько мне известно, в других областях нотариусы при купле-продаже или другой сделке по земельным участкам в обязательном порядке прилагают справку БТИ. Кроме того, по украинскому законодательству недвижимым имуществом считается и земельный участок, и те строения, которые на нем находятся. А ведь правильнее было бы рассматривать участок и строения как единое целое. Тогда бы, наверное, таких метаморфоз не случалось.

Бедолага хозяин земельного участка бросился за советами в разные инстанции. Кто-то ему сообщил, что по земельному кодексу он имеет право оставить бывшему хозяину метр земли на обслуживание, а все остальное забрать себе. Но, опять же, с какой стати он должен делиться с кем-то землей, которую вполне законно купил?! И заплатил, между прочим, за весь участок, а не за какую-то часть. На каких основаниях он должен делить с кем-то свою землю?

Похоже, без суда этот спорный вопрос не решить. Ну разве что оба владельца (и дома, и участка) решат жить вместе, раз уж так все сложилось...

Юлия Мельничук, газета Эхо