Украинцы впервые купили больше новых квартир, чем старых

Украинцы впервые купили больше квартир на первичном рынке, чем на вторичном.

В Союзе специалистов по недвижимости такую тенденцию объясняют удешевлением нового жилья. Ведь даже с учетом ремонта 1 квадратный метр квартиры в столичной новостройке теперь стоит на 200 долларов дешевле, чем в старом доме - около 1 тыс. 400 долларов.

"Люди выбирают лучшее качество жизни. Думаю, еще лет 5, и мы почувствуем разницу между новым и старым жильем. Старое будет стоить дешевле, чем новое", - прогнозирует президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

Похожего мнения придерживается и директор по продажам одного из новых жилищных комплексов столицы Дмитрий Шостя. "Рынок падает, цены тоже. Поэтому люди стараются покупать "свежее". Конечно, первичный рынок всегда будет лучшим, ведь здесь новые коммуникации, у них долговечный срок", - говорит он.

По прогнозам специалистов, в ближайшие 1,5 года квартиры в старых домах могут подешеветь еще на 10-15%. Отметим, еще до кризиса 2008 года квадратный метр на столичном вторичном рынке стоил в среднем на 1 тыс. долларов дороже, чем в новостройках, около 3650 долларов. Сейчас эта разница - вдвое меньше, примерно как новостройки в Дмитрове.

Подешеветь еще больше в ближайшие 5-10 лет имеют шанс хрущевки, прогнозирует Светлана Бовсуновская. Ведь до этого времени в столице должно просто закончиться свободное место под строительство. Поэтому есть основания надеяться, что застройщики наконец возьмутся за уже давно назревшую перестройку хрущевок.

"Будут расселяться кварталы с хрущевками, а также промышленные зоны. Там будет строиться жилье", - считает эксперт.

Того же мнения и вице-президент Конфедерации строителей Украины Петр Шилюк. "Земли уже не так много осталось. Массивы в основном застроены. Уплотнять среди дворов - очень сложно", - констатирует специалист.

В Институте Генерального плана Киева дают хрущевкам еще меньше времени. "Проведенный нами анализ подтвердил, что свободной земли для застройки столицы хватит лишь на 3-5 лет, поэтому уже через 1-2 года застройщики будут вынуждены браться за перестройку советских пятиэтажек", - отмечает начальник Института Сергей Броневицкий.

Вместе с тем, озвучивать свои аппетиты на хрущевки строители пока не спешат. Мол, освоить их без помощи государства будет довольно сложно. "Снести, переселить людей, потом на этом месте строить, - перечисляет необходимые хлопоты строителей Дмитрий Шостя. - Здесь без государства не обойтись. Все будет зависеть от того, как правительство подготовится к этому процессу".

Отметим, по оценкам специалистов, в столице можно перестроить от 5 до 8 млн. квадратных метров старого жилья. Впрочем, для этого нужно сначала расселить всех жителей, компенсировав им стоимость квартир. По подсчетам экспертов, только на эти цели необходимо около 8 млрд. долларов. Кроме того, уговорить всех жителей хрущевок строители считают нереальной задачей. Поэтому предлагают разрешать переселение после согласия большинства жильцов дома.

По мнению Броневицкого, 70% жителей для переселения должно быть вполне достаточно. "На сегодняшний же день закон предусматривает согласие всех 100% жителей. Это утопия, ни в одной стране мира такого нет, - говорит начальник Института генплана столицы. - Теперь парламентарии работают над соответствующим законопроектом, надеюсь, что в будущем году они проголосуют за новую процедуру отселения. Тогда этот процесс пойдет, это станет интересно девелоперам".

Если государство поможет с переселением жителей хрущевок, строители ожидают реального шанса для нового этапа массового строительства, а, следовательно, и выхода отрасли из кризиса. Вот только кто будет инвестировать в перестройку советских панелей, пока неясно. "У людей денег нет, поэтому вкладывать, как раньше, в строительство на этапе фундамента они не будут, - констатирует Петр Шилюк. - Итак, остается надежда на банковское кредитование при содействии государства".

- Правительство, в частности, могло бы помочь посредством бесплатного выделения земельных участков с подведенными коммуникациями, - считает председатель Ассоциации производителей строительных материалов и изделий, бывший мэр Киева Иван Салий.

"Это может существенно уменьшить стоимость квадратного метра жилья", - говорит он.

При этом дополнительный эффект удешевления, по словам Салия, должен дать массовость строительства, которая возможна при индустриальном подходе к перестройке хрущевок. Впрочем, нынешние правительственные программы по содействию строительству эксперт называет недейственными. Якобы та же многообещающая президентская программа ипотеки под 3% не оправдает надежд из-за недоверия как банков, так и потенциальных покупателей недвижимости. По мнению Салия, люди побаиваются, что денег в госбюджете снова не хватит, и из собственного кармана придется платить за весь ипотечный кредит.