На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости

Покупка квартиры является хлопотным и серьёзным делом, поэтому нужно своевременно предостеречь себя от мошенничества.

Для этого необходимо перед покупкой поработать в разных направлениях, а именно:

• узнать в БТИ историю предыдущих владельцев, если таковых было несколько за последние годы, то, скорее всего квартира перепродавалась и возвращалась через суд прежним владельцам;
• проверить в паспортном столе выписку - кто, когда и по какой причине выписывался, т.к. могут возникнуть проблемы с жильцами, выписанными временно или по решению суда, а также пропавшими без вести;
• жильё может находиться в залоге или являться объектом споров в суде, поэтому нужно проверить наличие  ограничений на его отчуждение, в таком случае вам понадобятся юридические услуги;
• внимательно проверить документы продавца и его родственников, особенно на дееспособность;
• нельзя продать квартиру легально, если в ней сделали перепланировку и неправильно оформили её (стоимость оформления перепланировки высокая), поэтому обязательно нужно тщательно проверить тех. паспорт;
• обязательно наличие справки (выписки) из ЖЭКа об оплате всех коммунальных услуг; в случае заключения сделки по доверенности, обязательно проверить доверенность у нотариуса, выдавшего её;
• если квартиру получили по наследству, нужно проверить существование других родственников, которые могут претендовать на неё (выехавшие за границу или осужденные);
• здоровье человека, продающего квартиру, тоже играет немаловажную роль.

Например, если человеку срочно понадобились деньги на операцию, лечение или он инвалид, в суде может быть принято решение, что продажа квартиры была вынужденной в связи с тяжёлыми обстоятельствами. Тогда сделка может быть признана недействительной, т. е. покупателю вернётся только сумма, указанная в договоре (не всегда соответствует реально потраченной), а квартиру вернут продавцу, сообщает сайт.

Чиста ли квартира юридически проверить или доказать очень сложно. Намного проще совершать покупку у «первого» хозяина, хотя и в этом случае полной гарантии быть не может, т. к. по решению суда может быть отменена первая приватизация и все следующие договора.

Поэтому лучше всего лишний раз перестраховаться и обратиться  за помощью в покупке квартиры  к профессиональным компаниям, работающим на рынке недвижимости не первый год и отлично себя зарекомендовавшим, или проконсультироваться у юриста, если вдруг возникли какие-то подозрения.